Заявление о приеме в жск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.02.2015 N 33-2875/2015 ПО ДЕЛУ N 2-8574/2014

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. N 33-2875/2015

Судья: Игнатьева О.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Гавриловой Н.В.
судей Мариной И.Л., Сальниковой В.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 февраля 2015 года апелляционную жалобу Б.С.А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 09 октября 2014 года по гражданскому делу N 2-8574/14 по иску Б.С.А. к ЖСК об обязании рассмотреть заявление о приеме в члены ЖСК и утвердить решение правления решением общего собрания членов ЖСК.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения представителя истицы Ч.О.М.; представителя ответчика И.Р.М., судебная коллегия

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 09 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Все, что нужно знать о заявлениях в ЖСК: какие виды бывают и как оформлять? Нюансы подачи иска в суд на кооператив

Жилищно-строительные кооперативы – это достаточно частое явление сегодня. С их помощью многие решают проблему строительства многоквартирных домов. Люди, объединяясь в такие сообщества вкладывают деньги и тем самым помогают в постройке. Но как вступить в кооператив?

Что делать, если ЖСК обманывает членов организации или допускает какие-то правонарушения по отношению к ним? Куда обращаться и как написать заявления – об этом поговорим сегодня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что это и какие бывают виды?


Существует несколько самых распространенных заявлений,
которые встречаются в жилищно-строительном кооперативе. Это заявление о приеме в члены ЖСК, заявление на выход из его состава, жалоба на него и исковое заявление в суд.

Содержание и основные пункты

  1. Заявление на вступление подается на имя председателя жилищно-строительного кооператива. В начале, в шапке заявления указываем наименование ЖСК, ФИО председателя кооператива. Далее вписываем свои сведения: ФИО, паспортные данные, место прописки и контакты.
  2. Далее, конечно, обязательно посередине пишем «Заявление». И дальше уже идет сам текст документа. Начинается он с просьбы о принятии в ЖСК. Далее прописываем подробно, какие параметры у квартиры, на которую претендуете (в том числе не только площадь, но и количество комнат, этаж, а также обязательно адрес дома).
  3. Отдельно необходимо указать, что заявитель:
  • Знаком с Уставом кооператива, а также со внутренними положениями.
  • Обязуется своевременно оплатить вступительный взнос.
  • Будет выплачивать паевые, а также другие дополнительные взносы в ЖСК, которые содержатся в Уставе.
  • Обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
  • Далее указываем документы, которые будем сдавать в ЖСК вместе с заявлением. Это копия паспорта и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
  • И в конце заявления ставятся дата и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.
    • Скачать бланк заявления на вступление в ЖСК
    • Скачать образец заявления на вступление в ЖСК

    Такое заявление на вступление в кооператив будет рассматриваться правлением в течение месяца.

    Но статус члена ЖСК заявитель примет только после того, как уплатит вступительный взнос.

    Если же жилищно-строительный кооператив нарушает права и законные интересы члена организации, ведет нечестную политику, то, конечно, молчать не стоит. Необходимо написать жалобу на кооператив. Она должна содержать определенный перечень нарушенных прав.

    Несмотря на то, что стандартного образца для жалобы в ЖСК не существует, так как каждый случай является по-своему уникальным, тем не менее, есть определенные особенности при его создании. Такое заявление составляется в первую очередь, основываясь на конкретных претензиях заявителя.

    Жалоба на ЖСК состоит из трех основных частей:

    1. указание на нарушения со стороны кооператива;
    2. доводы заявителя, нормативно-правовые акты, регулирующие описанные заявителем правоотношения;
    3. требование заявителя относительно сложившейся ситуации.

    В жалобе обязательно должен присутствовать перечень прилагаемых доказательств.

    Далее жалобу необходимо передать председателю правления лично и под роспись. Если такая возможность отсутствует, то отправить жалобу по почте заказным письмом с уведомлением.

    После составления жалобы на ЖСК ее нужно вручить председателю кооператива лично под роспись, либо направить по почте (с описью содержимого) заказным письмом с уведомлением. Председатель кооператива обязан дать ответ по Вашему обращению в разумный срок.

    Особенности подачи иска в суд

    Это может быть заявление о взыскании денежных средств (например, вступительного взноса), о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива и др.

    В любом случае, исковое заявление составляется по определенному стандартному принципу.

    1. Вверху справа необходимо прописать в какой суд направляется заявление, кто является истцом по данному требованию, адрес места жительства, контакты, а также указать, кто будет являться ответчиком по данному иску. У ответчика также указываем его реквизиты, юридический адрес, контакты.
    2. Дальше пишем само слово «Исковое заявление о …» (признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива, например).
    3. Далее в тексте заявления необходимо подробно описать при каких обстоятельствах, как заявитель стал членом ЖСК, какие правоотношения их связывали. Из каких обстоятельств исходит недовольство истца ответчиком.

    Необходимо указывать даты, года того или иного события. Они могут сыграть важную роль в принятии решения судом. Также стоит упомянуть в тексте иска о сумме денег, потраченных на те или иные вложения в ЖСК членом кооператива.

  • Далее после обоснования пишется «Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309 и 310 ГК РФ и ст.ст. 112 и 124 ЖК РФ (на примере искового заявления о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива), прошу». И далее перечисляем списком исковые требования, которые необходимо получить по данному делу от ответчика.
  • После этого необходимо составить перечень приложений к исковому заявлению. Это могут быть копии устава, заявления о приобретении квартиры, расчет цены иска, индивидуального графика погашения пая, квитанций об уплате взносов и т.д.
  • В конце ставим дату заявления и подпись с расшифровкой истца.
    • Скачать бланк искового заявления на ЖСК
    • Скачать образец искового заявления на ЖСК

    Обращаем внимание, что цена иска определяется в соответствии со статьей 91 ГПК РФ.

    Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика на бумажном носителе вместе с необходимыми приложениями, которые могут служить доказательствами описанного в заявлении противоправного поступка жилищно-строительной компании.

    Процесс рассмотрения

    После того, как исковое заявление подано в районный суд, судья выносит определение о его принятии или отказе. Отказ возможен по причине содержания в заявлении ошибок. Тогда необходимо будет их исправить в определенный срок, который также сообщит суд.

    После того, как иск примут, через некоторое время истцу и ответчику сообщат о назначенной дате судебного заседания. Сам спор будет рассмотрен судом в течение двух месяцев в соответствии со статьей 154 ГПК РФ. Срок будет исчислен со дня вынесения определения по иску.

    Во время рассмотрения дела в суде, истец может предъявлять касающиеся дела доказательства, в том числе объяснения свидетелей и экспертов.

    После того, как вынесено решение не в пользу истца, можно также обжаловать его в вышестоящих инстанциях. То есть если дело рассматривал районный суд, то дальше можно обращаться в областной суд. Также можно обратиться в апелляционную инстанцию, если решение суда еще не вступило в законную силу. Если вступило – обжаловать можно в кассации.

    Итак, для того, чтобы права и законные интересы члена жилищно-строительного кооператива не были нарушены, необходимо вовремя правильно реагировать на ситуации жалобами или исковыми заявлениями. Это предотвратит от последующих противоправных действий со стороны правления ЖСК. А если хочется вступить в кооператив – то пишите заявление и вносите необходимую первоначальную сумму взноса. Но обязательно ознакомьтесь с уставом организации, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Заявление о приеме в члены ЖСК «Солнечный Дом 75А»

    ЖСК «Солнечный Дом 75 А»

    о приеме в члены ЖСК «Солнечный Дом 75А»

    Настоящим заявлением прошу принять меня в члены Жилищно-строительного кооператива «Солнечный Дом 75А» (далее по тексту заявления «Кооператив»).

    С Уставом Кооператива Я ознакомлен, согласен и обязуюсь выполнять все его условия, а также условия действующего законодательства РФ, относящиеся к деятельности Кооператива.

    С размером и порядком уплаты вступительного взноса Я ознакомлен, согласен и обязуюсь уплатить вступительный взнос в предусмотренный срок.

    Размер вступительного взноса составляет сумму в размереДвадцать тысяч) рублей.

    Характеристики жилого помещения (квартиры), на которое Я претендую:

    адрес многоквартирного дома г. Арамиль ул. 1 Мая д.75А, строительный номер квартиры –___, количество комнат – ___, этаж –___ , общая площадь –________ *, стены внутренние – железобетонные, стены наружные – железобетонные, окна – пластиковые белого цвета, лоджии – остекление, дверь входная в квартиру – отечественная деревянная, межкомнатные двери – отечественные деревянные, полы в комнатах, гостиных, прихожих, кухнях – линолеум, в санузлах, ванных: полы – керамическая плитка, стены – покраска, отделка потолков – водоэмульсионная окраска, побелка, отделка стен гостиных и комнат – обои отечественного производства, отделка стен кухни – покраска, сантехническое оборудование, слаботочные системы – в соответствии с проектной документацией по строительству многоквартирного дома, утвержденной и согласованной с соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления согласно действующему законодательству РФ. Установка электро- (газо) плит – не предусмотрена, в стоимость паевого взноса не включена.

    Марку и производителя применяемых отделочных материалов определяет Кооператив.

    К настоящему заявлению прилагается выкопировка из проекта строительства многоквартирного дома с выделением на плане того жилого помещения (квартиры), на которое претендует заявитель.

    Размер пая соответствует указанной общей площади жилого помещения (квартиры), на которое Я претендую, и составляет ______ квадратных метров, в соответствии с п. 5 настоящего заявления.

    Стоимость строительства жилого помещения (квартиры), на которое Я претендую, составляет _________(______________________________) рублей 00 копеек.

    Исходя из указанной стоимости строительства жилого помещения (квартиры) сумма паевого взноса составляет _________________(__________________________) рублей 00 копеек.

    Порядок внесения паевого взноса:

    Порядок внесения паевого взноса указан в Приложении 1.

    Паевой взнос вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива по следующим реквизитам: получатель платежа ЖСК «Солнечный Дом 75А», ИНН получателя платежа , КПП получателя платежа , в -Банк» г. Екатеринбург р\с , к\с , БИК , основание платежа: внесение паевого взноса, либо путем передачи наличных денежных средств в кассу Кооператива.

    При подаче настоящего заявления я уведомлен и согласен с тем, что:

    — заявление о приеме в члены Кооператива рассматривается в течение месяца с момента его подачи Правлением Кооператива и утверждается решением общего собрания членов Кооператива,

    — лицу, желающему стать членом Кооператива, может быть отказано в приеме в члены Кооператива без объяснения причин отказа,

    — лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием членов Кооператива решения о приеме в члены Кооператива,

    — размер паевого взноса, вносимого в качестве оплаты стоимости строительства жилых помещений или нежилых помещений, подлежит увеличению (при условии рассрочки внесения паевого взноса более чем на 3 месяца) за счет начисления инфляционного коэффициента в размере 1,5 % (Одной целой пяти десятых процента), от размера невнесенной части паевого взноса данного члена Кооператива, но не меньше 1/12 (Одной двенадцатой) учетной ставки Банка России (ставки рефинансирования) от невнесенной части паевого взноса данного члена Кооператива ежемесячно.

    Настоящим заявлением также обязуюсь:

    — принять жилое помещение (квартиру), на которое Я претендую, по требованию Кооператива,

    — подписать соответствующий акт приема-передачи жилого помещения (квартиры),

    — с момента ввода дома в эксплуатацию нести все риски утраты, порчи и повреждения помещения, а также расходы по содержанию помещения (в том числе плата за содержание и ремонт помещения, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги, плата за электроэнергию) дополнительно. При этом мне разъяснено и я согласен с тем, что вышеуказанные расходы я буду нести независимо от того было ли принято мной помещение по акту, либо необоснованно (обоснованного) не было принято.

    Настоящим заявлением уполномочиваю на участие в общих собраниях членов Кооператива с полномочиями голосовать по вопросам повестки дня общего собрания членов кооператива ежемесячно во вторую субботу каждого месяца.

    О дате проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива извещен.

    Приложения: 1. График внесения паевого взноса.

    Документы ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»

    Документы для заключения договоров паенакопления

    Формы заявлений о вступлении в ЖСК, перечень необходимых документов

    Реестры поданных заявлений «Собственников»

    Реестры заявлений «Денежных кредиторов»

    Протоколы общих собраний членов ЖСК, материалы к собраниям

    Правоустанавливающие документы, Внутренние положения ЖСК

    Прочее

    Председатель Правления ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» — Галкиева Ольга Владимировна

    почтовый адрес для отправки корреспонденции: 614000, г.Пермь, ул.Советская, 40.

    Руководитель Департамента по работе с обманутыми дольщиками АО «ПАИЖК» — Касаткина Мария Евгеньевна
    Тел. 8(342)2 700-708 (доб. 291)
    Специалист Департамента по работе с обманутыми дольщиками АО «ПАИЖК» — Волгарева Елена Сергеевна
    Тел. 8(342)2 700-708 (доб. 302)
    Начальник юридического отдела АО «ПАИЖК» — Треногина Мария Валерьевна
    Тел. 8(342)2 700-708 (доб. 150)

    Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-6025/2014 (ключевые темы: паевой взнос — жилищный кооператив — архитектор — застройщик — жилой дом)

    Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-6025/2014

    Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- » . «/2014 по апелляционной жалобе » . » Т.П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года по иску » . » Т.П. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права членства в ЖСК с льготным размером паевого взноса,

    Заслушав доклад судьи Емельяновой Е.А.,

    Выслушав объяснения представителя истицы — » . » П.М.,

    Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

    Первоначально » . » Т.П. обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету по строительству Правительства Санкт-Петербурга, ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании документа незаконным и понуждении правления ЖСК принять истца в члены ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса.

    Впоследствии » . » Т.П. неоднократно уточняла исковые требования, в конечной редакции судом рассматривались требования истца к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права членства в ЖСК с льготным размером паевого взноса.

    Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 24 июня 2013 года дело было передано по подсудности по месту нахождения ответчика — в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

    В обоснование заявленных требований истица указала, что ранее заключила договор долевого участия в строительстве с ЗАО » » . «» на строительство жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, «адрес», однако застройщик не завершил строительство дома, достройка дома была поручена ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1″, причем лица, ранее заключившие договор с ЗАО » » . «» имели право льготного паевого взноса ( » . » р. за кв.м.). Однако ответчик отказался признать право » . » Т.П. на членство в ЖСК с льготным размером паевого взноса, данный отказ истица полагала незаконным, просила требования удовлетворить.

    Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

    В апелляционной жалобе истица просит указанное решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, что выразилось в неприменении ст.ст. 113 , 117 Жилищного кодекса РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 48 , 54 , 167 , 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, имеющей представителя, и представителя ответчика, учитывая надлежащее их извещение о дате, времени и месте слушания дела.

    В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что ЗАО » » . «» осуществляло строительство дома, по адресу: Санкт-Петербург, «адрес», заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО » » . «» не смогло, решением Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от » . » 2009 года по делу N » . » ЗАО » » . «» было признано несостоятельным (банкротом).

    » . «.2009 Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N » . «-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: «адрес»)».

    На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).

    Как правильно указывает суд в своем решении, порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.

    Аналогичные сведения Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга доводит до истицы в своем ответе от 19.04.2013.

    Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

    Согласно пункту 2 указанной статьи заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

    При этом у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе ( часть 2 статьи 111 , статья 131 Жилищного кодекса РФ).

    Согласно пункту 5.1. Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива «Архитектора Данини, корпус 1» предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.

    Решением общего собрания членов ЖСК от 12.02.2011 установлен срок вступления в ЖСК по льготному паю — до 31 мая 2011 года. В последующем, решением общего собрания от 16.02.2012 срок продлен до 31 марта 2012 года.

    Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК от 16.02.2012 утверждено Положение «О размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектор Данини, корпус 1″ паевых взносов и иных платежей».

    В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения, члены кооператива — физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участив инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: «адрес» имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.

    В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 «О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: «адрес»».

    Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).

    Судом первой инстанции установлено, что члены ЖСК, ранее оплатившие ЗАО » » . «.» денежные средства в счет строительства жилого дома, были включены в список лиц, имеющих право на льготный размер паевого взноса ( » . » рублей за 1 квадратный метр, согласно пункту 4.3. указанного выше Положения). Истица членом ЖСК не является.

    Также судом установлено, что ответчик направлял истцу извещение о сроках вступления в ЖСК 01.03.2011, что представителем истицы не оспаривалось.

    Разрешая требования иска по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о своевременном обращении истицы в ЖСК с заявлением о принятии в члены ЖСК, с правом на льготный размер паевого взноса.

    Не представлено и доказательств рассмотрения правлением или общим собранием членов ЖСК заявления » . » Т.П. о приеме в члены ЖСК.

    Сведения о несогласии истицы до предъявления настоящего иска с действиями ответчика в связи с не рассмотрением ее заявления о принятии в члены ЖСК или отказом в его удовлетворении в материалах дела также отсутствуют.

    Необходимо также учитывать, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда.

    Судебная коллегия считает данные выводы суда обоснованными, постановленными при правильной оценке представленных по делу доказательств, и не находит оснований для иной их оценки.

    Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. В обоснование своей жалобы истица указывает на неправомерность постановленного судом решения по основанию неприменения судом ст.ст. 113 , 117 Жилищного кодекса РФ, в результате чего, признал правомочным решения общих собраний ЖСК от 12.02.2011 и от 16.02.2012.

    Однако доводы жалобы не могут быть приняты коллегией во внимание в силу своей несостоятельности, поскольку вопрос правомочности общих собраний членов ЖСК, оформленных протоколами от 12.02.2011 и от 16.02.2012, не входил в предмет оценки суда в рамках настоящего дела.

    Кроме того, из представленной в материалы дела копии решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.11.2012 по гр.делу N 2- » . «/2012 отказано в удовлетворении иска » . » Л.П., » . » Т.А., » . » Г.А. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования с 03.02.2012 по 13.02.2012 и оформленного протоколом N 01/12 от 16.02.2012. В данном решении суд приходит к выводу о правомочности указанного общего собрания.

    По аналогичной причине, в силу несостоятельности, не может быть принят и довод жалобы относительно несоответствия пункта 4.2.6 Устава ЖСК положениям ст. 117 Жилищного кодекса РФ, согласно которому, решения общего собрания кооператива могут быть приняты без проведения общего собрания, путем проведения заочного голосования.

    Так, основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит их уставам, и большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке устава могут расширить свои возможности по управлению этим юридическим лицом, включив в обязательном порядке сведения, предусмотренные положениями ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, п. 2 ст. 52 ГК РФ, п. 2 ст. 116 ГК РФ, однако при этом, в целях ограничения опасности злоупотреблений, ч. 2 ст. 113 ЖК РФ ограничил самостоятельность членов кооператива, путем запрета включения в устав положений, противоречащих Жилищному кодексу РФ, а также иным федеральным законам.

    Однако, положения Устава ЖСК, в том числе, и пункта 4.3.6., являются действующими, поскольку не признаны недействительными в установленном законом порядке.

    Таким образом, суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено.

    При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

    Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

    Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива

    Новая редакция Ст. 121 ЖК РФ

    1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

    2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

    Комментарий к Статье 121 ЖК РФ

    1 — 2. В ч. 1 ст. 121 Кодекса имеются в виду физические и юридические лица, не являющиеся учредителями жилищного или жилищно-строительного кооператива (об учредителях см. ст. 112 Кодекса и комментарий к ней), а вступающие в уже созданный кооператив. Напомним, что учредители кооператива вступают в отношения членства в кооперативе с момента государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица в силу прямого указания закона. Поэтому для учредителей отсутствует необходимость подачи в правление жилищного кооператива заявления о приеме в члены кооператива по правилам ст. 121 Кодекса.

    Что касается других членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, то у них отношения членства устанавливаются с момента уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием (конференцией) решения правления о приеме соответствующего лица в члены кооператива. Указанное решение может быть принято и утверждено при условии отсутствия обстоятельств, препятствующих вступлению в кооператив. Такими обстоятельствами могут являться, например, недостижение гражданином 16-летнего возраста (ст. 111 Кодекса), превышение в связи с приемом нового члена кооператива максимального количества его членов, определяемого по правилам ч. 1 ст. 112 Кодекса.

    Особенности вступления в кооператив наследников члена кооператива, а также членов его семьи, не являющихся наследниками, но проживавших совместно с наследодателем, определяются по правилам ст. 131 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).

    Другой комментарий к Ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации

    1. Вопросы приема в члены кооператива решает общее собрание; оно утверждает предварительное решение правления по данному вопросу. Согласно ч. 2 комментируемой статьи гражданин признается членом кооператива не с даты принятия решения общим собранием (конференцией), а с момента уплаты вступительного взноса.

    Если заявление гражданина или юридического лица о приеме в члены кооператива рассмотрено правлением и принято, гражданину (представителю юридического лица) сообщают, где и когда будет проводиться общее собрание членов жилищного кооператива.

    2. Статья 111 ЖК не содержит каких-либо требований на вступление в кооператив, кроме возраста лица, изъявившего желание стать членом кооператива. Вместе с тем, видимо, возможны какие-то обстоятельства, препятствующие вступлению в кооператив, т.е. послужившие причиной отказа (допустим, отсутствие средств на вступительный и прочие взносы).

    Отказ правления в приеме заявления либо отказ общего собрания принять лицо в члены кооператива может быть оспорен в суде.

    3. В статье 122 речь идет только об одном способе реорганизации — преобразовании, однако согласно ст. 57 ГК РФ реорганизация возможна и в иных формах (разделения, слияния, присоединения и др.). Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ (ст. 122 ЖК РФ) не устанавливает запрета на реорганизацию в иных формах (помимо преобразования).

    Как вступить в члены ЖСК после покупки квартиры у первоначального собственника?

    У нас такая ситуация.

    Наша УК отчитывается перед членами ЖСК, созданного при строительстве дома.

    Я покупала квартиру у первоначального собственника.

    Соответственно, я не являюсь членом ЖСК.

    Как мне вступить в члены ЖСК?

    Имеют ли право отказать?

    Ответы юристов (1)

    Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива
    1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
    2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Читайте так же:  S7 пенсионер
    Sociologs.ru 2019 Все права защищены