Собственность земли в снт

Оглавление:

Как оформить в собственность участок, который ранее был землей общего пользования?

Добрый вечер хотела уточнить можно ли оформить в собственность участок в СНТ (ранее земля общего пользования. Там должна была находится водонапорная башня, но поскольку у всех колодцы решили её не строить. А участок был заброшен. Мы поговорили с председателем, он принял на общем собрании в члены садового товарищества и разрешил взять участок в аренду с дальнейшим оформлением в собственность.) На общем собрании также решили участок передать мне для оформления в собственность. Генерального плана у СНТ нет. Из-за этого нам отказали в оформлении собственности. Как быть?

Ответы юристов (1)

СНТ отсутствует право собственности на данный земельный участок.
Скорее всего земельный участок принадлежит СНТ на постановления главы администрации. Согласно многим постановлениям земельный участок
передаётся в право совместно-коллективной собственности.

Необходимо отметить, что до принятия в
1998 году Федерального Закона №66 не существовало механизма передачи земель для
садоводства юридическим лицам. Такой факт подтверждён решением Арбитражного
суда Московской области. Согласно решению Арбитражного суда Московской области
от 22.08.2006 г. по делу №А41-К2-20983/05, Федеральная Налоговая Служба не
имеет права взимать налог на земли общего пользования с СНТ, поскольку собственниками
такой земли признаются граждане. Суд
обосновал своё решение тем, что нормы действующего законодательства в период
оформления прав на участки (в 1993 году), на основании которых органы местной
власти предоставляли в собственность гражданам земельные участки не допускали
передачи земель, в том числе предназначенных для садоводства, в собственность
юридическим лицам. Это означает, что земли у СНТ в собственности нет — оно
занимается исключительно организационно-распорядительной деятельностью.

Так что обязательно уточните на каком основании СНТ принадлежит земельный участок, возможно в росреестре могут отказать в регистрации данного земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земли общего пользования

К землям общего пользования относятся дороги, подъездные пути, территории линий электропередач, трубопроводов (газ, вода, канализация), служебные постройки, расположенные в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах и МУПах. В 2016 году оформление прав на их использование не изменилось. Участки, имевшие статус бессрочного пользования, необходимо оформить в аренду или выкупить в собственность. Дачные участки, полученные в свое время на безвозмездной основе, попали под действие закона о дачной амнистии. Земли общего пользования оформляются в соответствии с положениями нового Земельного Кодекса, введенного в действие ФЗ № 137 от 25.10.2001 г.

Правильно сориентироваться в законодательных актах, получить право по закону и избежать административной ответственности за его умышленное нарушение или пренебрежение помогут профессиональные юристы.

Портал Правовед. RU предлагает квалифицированную юридическую помощь 24 часа в сутки. Специалисты по земельному праву подскажут, как правильно оформить участок, закрепить свои права на него и избежать штрафов.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Правомерно ли земли переданы муниципалитету, а не поселку?

Добрый день. Подскажите пожалуйста по моему вопросу. У нас в коттеджном поселке все земли общего пользования принадлежат ООО, которому ежемесячно платится арендная плата за пользование. Как могло получиться, что эти земли были переданы . Показать полностью

Аренда или выкуп земли общего пользования

Добрый день, у меня в СНТ участок 6 соток, кадастровые д-ты оформлены. Забор находился на территории участка, на границе с канавой идущей вдоль дороги (земля общего пользования). Канавы не чистятся, забор весной завалился в канаву. Вынес его за . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как Перевести земельный участок в земли общего пользования

Как Перевести земельный участок в земли общего пользования сейчас назначение ИЖС,но фактически это общая дорога в коттеджном поселке.

Как определить правомерность использования земель общего пользования?

Соседи сажают картошку на земле общего пользования, в конце нашего участка «задок». После него идет дорога, на которую нам часто приходится выезжать с зада участка и завозить строй материалы. Возник конфликт, они посадили картошку , а мы проезжаем . Показать полностью

Проезд через земли общего пользования СНТ

Добрый вечер. Хотелось бы уточнить что делать. Имеем: СНТ образованное в 1989году. Является тупиковым, граничит с лесным фондом, через канаву сельхоз поле. Площадь СНТ 15га, 12 из них — дачи садоводов, 3 — земли общего пользования (ЗОПс) . Показать полностью

Не подписывают межевание участка, смежный участок относится к землям общего пользования, что делать?

Добрый день! Председатель ТСН не хочет подписывать межевание участка, объясняе тем что смежный участок собираются в дальнейшем продать. Участок относится к землям общего пользования на нем стоит старая сторожка иескости для воды которой пользуются . Показать полностью

Присоединение земель общего пользования

Здравствуйте. Суть вопроса в следующем. У нас в СНТ имеется участок 10 соток, участок оформлен, зеленка есть. Хотим присоединить к нему дополнительно 2 сотки. Со слов председателя, те 2 сотки являются землями общего пользования и находятся в . Показать полностью

Как узаконить 4 сотки земель общего пользования?

Добрый вечер. В 2016 приобрели участок 10 соток в СНТ. За нашим участком располакается ЗОП — 4 сотки, за этими 4 сотками идет граница ИЖС. Справа и слева от нас участки в свое время приватизировали такие же 4 сотки ЗОП и теперь получается, что к тем . Показать полностью

Как оформить в собственность часть земель общего пользования в СНТ?

Здравствуйте. Имеется в собственности два земельных участка в снт. Между участками земли общего пользования (часть дороги). Как оформить в собственность эту часть дороги? мои участки крайние у леса, т.е. фактически дорога упирается в лес. Заранее . Показать полностью

Как быть, если при строительстве захватили землю общего пользования?

Помогите пожалуйста! купили с супругой участок земли под ижс, убрали забор и начали строить дом на территории по точке оставшиеся от старого забора. когда построили полностью дом для ввода в эксплуатацию вызвали геодезистов, и о ужас-оказалось, что . Показать полностью

Аренда или выкуп земли общего пользования, являющейся частью подъездной дороги

Здравствуйте! Вот вроде бы нельзя земли общего пользования получить в аренду или выкупить. А если дорога заканчивается моими воротами, а справа и слева чужие участки, но без ворот и калиток, тогда есть шанс, что участок перед воротами примерно . Показать полностью

Приобретение части земель общего пользования у СНТ

Добрый день. Наш участок ( 6 соток) является крайним в снт. Мы договорились с снт о приобретении части примыкающих земель общего пользования в размере 2х соток. Большинством на собрании СНТ было проголосано ЗА. Составили обычный договор купли- . Показать полностью

Выдача в собственность земли общего пользования

Помогите решить проблему с ЗОП (земли общего пользования). У нас уже 7 лет как ликвидировано СНТ — 500 участков (с 2010г). Земли общего пользования не были оформлены в собственность СНТ, хотя есть постановление администрации города от . Показать полностью

Льготы для СНТ на налог по земле общего пользования

Здравствуйте! Я казначей СНТ, делаю расчет по земельному налогу общего пользования. Есть ли льготы по данному налогу для пенсионеров , т.к. их в саду 70%. Спасибо. 27.10.2016 Лидия Михайловна г. Екатеринбург.

Налоги на земли общего пользования в ДНП

Здравствуйте.ДНП выкупило ЗОПы. За них стали приходить налоги. Налог большой. Многие не хотят делать взносы в ДНП на налоги. В ДНП не все вступили. Что нам делать? Некоторые члены предлагают сделать отчуждение ЗОП в пользу государства и . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Можно оформить земельный участок в СНТ в собственность при ликвидации СНТ?

Здравствуйте. Возможно ли оформить в собственность земельный участок в СНТ (пользуюсь более 20 лет.купила в советские годы, есть членская книжка садовода). если деятельность СНТ прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ в июле 2014г. Если возможно, то как.

С уважением. Наталья.

22 Февраля 2017, 16:31 Наталья, г. Омск

Ответы юристов (2)

Добрый день! на каком праве участок был предоставлен СНТ?

Уточнение клиента

Добрый день, Александр! Я указала в вопросе, что участок был куплен более 20 лет назад. Проще говоря, в те времена, просто переписан председателем СНТ на мое имя (т.е. членство в СНТ), в то время я думаю было одно право — право пользования.

Читайте так же:  Орлов дмитрий развод

26 Февраля 2017, 19:52

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

3. При ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

То есть за вами право на землю сохранилось.

В соответствии с так называемым «законом о дачной амнистии» Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (с изменениями и дополнениями)

вы имеете право в упрощенном порядке оформить право собственности на данный участок, если у вас есть один из следующих документов:

  • акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

4) дополнить пунктом 9.1 следующего содержания:
«9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.»;

Однако как вы указали в вопросе у вас только членская книжка, которая не подтверждает право собственности, а лишь подтверждает членство в СНТ.

Вам нужно постараться найти документы:

1) Подтверждающие предоставление земли (как она предоставлялась? целиком садоводству или каждому пофамильно)

2) Протокол общего собрания о включении вас в члены садоводства

3) Если земля предоставлялась целиком садоводству, то документ устанавливающий распределение участков между членами СНТ.

Если участок выдавался на имя конкретного члена садоводства, то оформить участок в собственность будет сложно, нужно обращаться в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право собственности на земельный участок в СНТ, если документы на прежнего пользователя участка

Здравствуйте! Я член СНТ с октября 2015 года. Хочу оформить право собственности на земельный участок в СНТ. В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию списка членов СНТ, в котором среди прочих указана пенсионерка, которая пользовалась участком до октября 2015 года, затем она вышла из состава СНТ и участок передан мне. Кроме того, мне выдали копию кадастрового паспорта земельного участка (всего товарищества). Скажите, пожалуйста, как я могу оформить участок, т.к. в имеющихся документах — предыдущий пользователь. Как мне подтвердить свою связь с данным участком? Может, это какие-то протоколы общего собрания СНТ (Или его правления. ) Спасибо за консультацию. С уважением,Наталья.

Уточнение клиента

Прежний пользователь на кадастровый учет участок не ставила, право собственности не оформляла. Участок без кадастрового плана. Собираюсь к кадастровому инженеру.Какие документы он может с меня запросить помимо мною перечисленных? Кроме них у меня есть только книжка садовода.

31 Июля 2016, 11:29

Ответы юристов (12)

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ) установлен упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости.

Законом N 93-ФЗ внесены изменения в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ), определяющую особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления земельного участка Вам понадобятся: 1. документ о предоставлении участка предыдущему собственнику (постановление мэра),2. садовая книжка, 3. описание местоположения участка (должно быть в СНТ), 4. Протокол общего собрания о принятии Вас в члены СНТ, 5. выписка из кадастрового плана СНТ с номером Вашего участка, 6. заключение правления СНТ о том, что данный участок закреплен за Вами и задолженности в Вам не имеется, 7 удостоверенную правлением СНТ копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Наталья! На основании какого документа предыдущая владелица передала Вам земельный участок?

затем она вышла из состава СНТ и участок передан мне
Наталья

Каким образом осуществлялась передача вам земельного участка? По общему правилу распределение земельных участков между членами СНТ входит в полномочия Общего собрания данного СНТ, скорее всего есть решение о передачи Вам земельного участка и протокол Общего собрания. Вам необходимо запросить документы Общего собрания, возможно они находятся у председателя.

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
Скажите, пожалуйста, как я могу оформить участок, т.к. в имеющихся документах — предыдущий пользователь.
Наталья

Регистрация земельного участка в собственность должна будет производится на основании правоустанавливающего документа, решения Общего собрания СНТ о передаче члену СНТ земельного участка в собственность. Необходимым условием регистрации права собственности на земельный участок является постановка его на кадастровый учет.

Кроме них у меня есть только книжка садовода.
Наталья

В садовой книжке указаны Вы владельцем участка? Подтверждением членства служит как раз именно садовая книжка.

Если в садовой книжке указаны Вы, то необходимо обратиться в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка. Затем обратиться в администрацию муниципального образования, которому принадлежит данная территория с заявлением о предоставлении садового участка в собственность. После принятия положительного решения нужно поставить садовый участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как мне подтвердить свою связь с данным участком?
Наталья

Правление СНТ должно подтвердить, что участком владеете Вы.

Уточнение клиента

Наталья, здравствуйте! А можно поставить на кадастровый учет участок как ранее учтенный? в кадастровом паспорте СНТ от 2008 года обозначено, что дата внесения номера в гос.кадастр недвижимости_28.06.1995 (это дата постановления мэра о предоставлении земли СНТ в собственность граждан)

31 Июля 2016, 13:01

Участок поставлен на кадастровый учет полностью, то есть тот который был передан СНТ. Вам нужно поставить на учет именно свой участок, который выделен Вам.

Вам нужно получить от правления СНТ документ, который будет подтверждать что Вы являетесь его членом и схему расположения предоставленного Вам участка. Затем подадите заявление в администрацию о предоставлении участка Вам в собственность с приложением вышеуказанных документов. После того как администрацией будет принято положительное решение, Вам нужно заказать межевание садового участка и поставить участок на кадастровый учет. Право собственности будет зарегистрировано на основании решения администрации и кадастрового паспорта.

Здравствуйте, Наталья. То обстоятельство, что владелец земельного участка вышел из членов СНТ, а вы вступили в него, не лишило владельца права пользования земельным участком, а вас не наделило правом собственности на него.

Никакое правление или председатель СНТ не вправе распоряжаться земельными участками. Кроме того, садоводством вообще можно заниматься индивидуально, не вступая в СНТ. А само по себе вступление в СНТ не образует права на земельные участки.

Читайте так же:  Минимальный налог усн когда платить

По закону, в члены СНТ могут быть приняты граждане, наделенные земельными участками в установленном законом порядке. Право на оформление садового земельного участка в данном случае возникло у его владельца, который пользовался им, как вы указываете, до 2015 года.

Вы можете получить садовый участок либо в общем порядке — с торгов, у его собственника — муниципалитета. Либо по договору с владельцем земельного участка после того, как она его приватизирует.

Именно список членов СНТ, имеющийся в местной администрации, и постановление главы администрации о предоставлении земельного участка предоставляют право получить этот земельный участок в собственность.

Самый рациональный путь в вашем случае — получить от владельца земельного участка доверенность о приватизации земельного участка на его имя и последующую продажу этого земельного участка вам. Только имейте ввиду, что по доверенности нельзя осуществлять сделки в отношении себя. Поэтому, если в последующем вы намерены выступать покупателем этого земельного участка, доверенность на его продажу должна быть оформлена на другое лицо. Доверенность лучше оформить безотзывную.

Чтобы подстраховаться, и владелец земли не передумал после приватизации отчуждать земельный участок, лучше заключить предварительный договор и прописать в нем санкции на случай нарушения владельцем своих обязательств.

В общем, схема выглядит примерно так: получаете доверенность от владельца земельного участка. Дальше действуете по доверенности — заказываете схему земельного участка, утверждаете ее в администрации, проводите межевание, ставите участок на кадастровый учет, оформляете право собственности земельного участка на его владельца, регистрируете его право собственности. Оформляете договор купли-продажи и тоже регистрируете в Росреестре переход права собственности от владельца к вам и ваше право собственности на земельный участок. И только после этого вы становитесь собственником земельного участка.

Ни СНТ, ни правление, ни его председатель к этому процессу отношения не имеют.

Руслан, не запутывайте человека! В статье идет речь о ситуации, когда под образуемое СНТ просто выделяется массив земли, без нареза земельных участков для его членов. Норма касается «не нарезанных» еще земельных участков, которые первично только выделены заявителям, а не владельцам данного конкретного участка, как в рассматриваемом случае. Причем — на момент образования СНТ. А тут уже давным-давно всем все выделено, СНТ образовано и не один десяток лет функционирует, многие уже и в собственность оформили. Поэтому правение не вправе решать вопросы распоряжения земельными участками. В общем, см. ст. 14 данного закона.

В рассматриваемом случае, в уже давным-давно сформированном СНТ, если земельный участок вообще никому не принадлежит, т.к. не был никому предоставлен или владелец от него отказался, земля предоставляется в порядке, установленном ЗК, как правило, в аренду и с торгов. На основании распоряжения главы администрации, а вовсе не некоммерческой организации — СНТ. Либо — по договору с собственником. О том, что у ЗУ есть владелец, свидетельствует список садоводов, предоставленный администрацией.

Человек не случайно пишет: «В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию списка членов СНТ, в котором среди прочих указана пенсионерка, которая пользовалась».

Именно на основании списка членов СНТ и осуществляется приватизация земельных участков. А постановление — это правоустанавливающий документ… Список членов СНТ — обязательное к нему приложение. И только граждане, указанные в этом списке, имеют право получить ранее предоставленные им ЗУ в собственность.

И администрация по своей прихоти, или прихоти общего собрания СНТ не вправе отменить это постановление, изменить список и предоставить ЗУ кому-то длругому.

Регистрация земельного участка в собственность должна будет производится на основании правоустанавливающего документа, решения Общего собрания СНТ о передаче члену СНТ земельного участка в собственность

Правоустанавливающий документ — это постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность. А общее собрание, в отличие от муниципалитета, не является собственником ЗУ и поэтму не вправе решать вопросы распоряжения земельными участками.

С каких вообще пор общественные организации стали распоряжаться муниципальными землями, передавать их в собственность?

Уточнение клиента

Под рукой нет сканера, процитирую постановление, может, эта деталь важна:

2. «Земельный участок площадью 40 га предоставить в существующих границах садоводческому товариществу «Прибой» в собственность граждан. » 4. «Земельные участки в частную собственность предоставлять при поступлении конкретных заявлений от членов садоводческого товарищества»

31 Июля 2016, 14:36

Это как раз то, о чем я и пишу: участок предоставлен «гражданину А», т.е., той самой пенсионерке. И по заявлению от нее может быть предоставлен ей в собственность.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Татьяна! Спасибо за Вашу консультацию. Если я правильно Вас поняла, участок в 1995 году передан администрацией в собственность пенсионерке А. Осталось поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать ЕЁ право собственности. Дело в том, что председатель СНТ говорит мне, что женщина уже не имеет отношения к участку, поскольку больше не является членом СНТ, право собственности на ЗУ не зарегистрировала, соответственно, участок находится в распоряжении СНТ. Получается, он не прав? Т.Е. Никаких документов от СНТ в нашей ситуации не потребуется?, поскольку по словам председателя,никаких вопросов относительно вышеупомянутого участка и женщины на собрании СНТ не рассматривались, и никаких решений и протоколов общего собрания СНТ не имеется.

01 Августа 2016, 14:58

Вашу проблему решить возможно 2 путями: через предыдущего собственника, если он конечно еще жив или через суд, если есть на это соответствующие основания.

— собственнику (пенсионерке) нужно оформить договор купли продажи участка вам.

Поскольку вами указано, что земельный участок уже ранее был предоставлен в собственность пенсионерке, то никто кроме нее не имеет право распорядится земельным участком.

Для оформления договора нужно чтобы земельный участок имел кадастровый номер, для этого нужно либо запросить сведения о земельном участке в кадастровой палате либо подать в кадастровую палату запрос о внесении сведений о вашем земельном участке как о ранее учтенном на основании постановления о предоставлении (со списком).

В кадастровом паспорте земельного участка соответственно будет указано основание для постановки на кадастровый учет — правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю либо постановление о предоставлении).

Дополнительно нужно внести сведения о праве собственности пенсионерки в ЕГРП.

Судебный порядок: как правило признание права собственности по сделке, не соответствующей законодательству по форме либо по приобретательной давности (открытое владение более 15 лет).

Но в вашем случае, как я понял, вы приобрели участок только в 2015 году, т.е. пользуетесь им только 1 год и приобрели его не у пенсионерки, а путем вступления в общество, соответственно вам участок был предоставлен лицом, которое не имеет право распоряжаться земельным участком, что практически исключает возможность признания за вами права собственности в судебном порядке.

Таким образом, самый реальный путь оформления земельного участка в вашу собственность это оформить сделку по купле продаже земельного участка с пенсионеркой, заключить с ней договор купли-продажи.

Если у вас больше кроме постановления о предоставлении в собственность по списку ничего нет, то больше никаких документов не нужно. Вам нужно попробовать внести сведения о земельном участке как о ранее учтенном на основании данного постановления. Либо запросить в архиве росреестра по месту нахождения земельного участка сведения о свидетельстве на право собственности на земельный участок, их должны были выдавать на основании постановления со списком, на руках у пенсионерки его может не быть, но в архиве росрестра он может быть. Как внесете сведения о земельном участке получите кадастровый паспорт отдельно на земельный участок. После этого вам нужно будет уточнить границы (провести межевание) земельного участка, но это может провести только собственник земельного участка.

Да пусть он говорит, что хочет. А вы попробуйте для начала хотя бы сделать так, как положено. Ваш председатель либо не знает закон, на основании которого он обязан работать, либо сознательно вводит в заблуждение.

Оформляя собственность, попробуйте к нему не обращаться. Я же вам писала, что он к этому отношения не имеет. Членство в СНТ не создает прав на земельный участок. 60-ые годы прошлого века остались давно позади. Это тогда создавалось СНТ, а в нем нарезались участки членам трудового коллектива, которому выделялись земли. Тогда от председателя что-то действительно зависело. Но он, похоже, до сих пор с представлениями о том времени не расстался.

Председатель принял вас в члены СНТ с нарушением закона. А теперь этим же пытается мотивировать невозможность оформления ЗУ. По закону в члены СНТ принимаются граждане, которым предоставлены на каком-либо праве участки, а вовсе не наоборот. И ведением садоводства можно заниматься, вообще не вступая в СНТ. Невступление в члены СНТ не лишает права на ЗУ. Поэтому не стоит членство в СНТ переоценивать.

Для регистрации права требуется только праоустанавливающий документ — постанолвение о передаче земельного участка в собственность или аренду. Он у вас есть

Однако требования земельного законодательства таковы, что независимо от наличия правоустанавливающих документов зарегистрировать право можно только на участок, поставленный на кадастровый учет, с установленными на местности границами (размежеванный).

Раньше последовательность процедуры мной уже была описала.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приобретение части земель общего пользования у СНТ

Наш участок ( 6 соток) является крайним в снт. Мы договорились с снт о приобретении части примыкающих земель общего пользования в размере 2х соток. Большинством на собрании СНТ было проголосано ЗА. Составили обычный договор купли- продажи между нами и председателем снт. Как нам оформить право собственности на данную часть земель и какой порядок действий.

Читайте так же:  Развод в советском районе

11 Апреля 2017, 16:49 Мила, г. Москва

Ответы юристов (5)

Алгоритм действий таков:

1. Решение общего собрания

3. Постановка участка на кадастровый учет

4. Заключение договора купли-продажи

5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

Мила, добрый день!

В соответствии с п. 2 ст. 21ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

2. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.

На данный момент, после проведения собрания необходимо произвести межевание участка и оформить кадастровый паспорт. После чего можно будет зарегистрировать своё право на данный земельный участок Госреестре прав на недвижимость и сделок с ним, для этого нужно подать соответствующее заявление и пакет документов в Росреестр по месту нахождения земельного участка. Для этого следует подготовить ряд документов: учредительные документы СНТ (выдаются председателем); непосредственно решение собрания, кадастровый паспорт вновь образованного земельного участка и договор купли-продажи земельного участка.

С Уважением, С.А. Шведов

Уважаемая Мила! Здравствуйте! Во-первых, надо точно уточнить кто собственник искомого земельного участка: СНТ или все-таки органы местного самоуправления (может у СНТ земля в аренде).

Далее, купить Вы можете только сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет.

Переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Вашему региону.

Возможно пойти и вот каким путем: через перераспределение ЗУ по заключению соответствующего соглашения.

Так, согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

В заключении напишу только то, что лучше с такими вопросами обратиться к толковому юристу на месте.

«Электронный журнал „Азбука права“, 11.04.2017

Самым важным и ответственным пунктом в приобретении земельного участка в собственность является проведение межевания земельного участка. Схема межевания приведена ниже.

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Для проведения межевания рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
— паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
— доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию.
Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 3. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка.
Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3 — 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции):
— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
— подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
— обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
— точное определение площади земельного участка;
— чертеж земельного участка со всеми его границами;
— подготовку межевого плана.

Шаг 4. Дождитесь изготовления межевого плана.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 5. Представьте документы в Росреестр для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности.
В случае если межевой план помещен на временное хранение в электронное хранилище, то при представлении заявления и прилагаемых к нему документов вы вправе указать в заявлении идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины за госрегистрацию

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 6. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации.
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме

(ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Уважаемая Мила! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

просто договор купли- продажи здесь явно не пойдет, так как надо смотреть, кто собственник искомого ЗУ, при этом надо знать, что (ч.2 ст.14 федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)

Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

Также надо смотреть Устав СНТ, знать уточнен ли в границах Ваш ЗУ и насколько законно уточнен. В общем вопросов очень и очень много.

Вариантов же здесь скорее всего только два: или через покупку сформированного отдельного ЗУ или через перераспределение (ст.11.7 ЗК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Sociologs.ru 2019 Все права защищены