Росреестр залог в силу закона

Залог в силу закона

Подборка наиболее важных документов по запросу Залог в силу закона (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Залог в силу закона

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Залог в силу закона

Формы документов: Залог в силу закона

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Двойное обременение по ипотеке

Добрый день! У нас ипотека на квартиру в Промсвязьбанке (вторичка). При регистрации ДКП было наложено обременение (ипотека в силу закона). Через некоторое время была проведена регистрация Закладной(данное требование указывалось в кредитном договоре). Вместе с Закладной на регистрацию подавали Договор ипотеки на ту же сумму, что и кредитный договор. На основании данного Договора ипотеки в рег. палате повесили второе-отдельное обременение с отдельным номером. На данный момент банк Райфайзен, в котором мы хотим провести рефинансирование ипотеки отказывает из-за наличия двух обременений. Говорит, что это не правильно и должно быть только одно обременение. Текущий банк говорит, якобы все верно и на встречу не идет. Как разрулить эту ситуацию и сделать рефинансирование? К кому идти?

Помогите разобраться. На кого давить и на что ссылаться? В Промсвязь на встречу не идут(((

Участник программы «‎Работаю честно»

Двойное обременение возможно только в том случае, когда продавец еще не подал свою закладную о снятии обременения, а покупатель покупал так же по ипотеке. Как только продавец подал в Росреестр закладную о том, что у него нет долгов перед банком, то остается обременение только у покупателя. Во время сделки обязательно гасится долг у продавца в банке, Но закладную продавец может подать позже, когда она будет доступна для получения. В банке все это должны были Вам разъяснить. Если Вы покупали квартиру без ипотечного залога у продавца, то у Вас не может быть двойного обременения по одному объекту в одной сделке. Скорее всего, это техническая ошибка Росреестра. Вам нужно обратиться в МФЦ в окно Росреестра с заявлением об устранении технической ошибки «двойное обременение», чтобы ее исправили и выдали Вам выписку из ЕГРН о том, что имеется обременение ипотекой . банка или трясите продавца, чтобы быстрее подал документы на снятие обременения.Все. Удачи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Получается, что Вам ипотеку повесили 2 раза на основании одного договора.
Вам необходимо писАть заявление в Росреестр на тех ошибку.
Думаю, надо приложить от Промсвязьбанка какой-нибуть письмо, что у Вас в данном банке одна ипотека.

Форум мкр. 17а г. Мытищи | Новое Медведково | Лидер Парк

Наш бесплатный фотохостинг | pixupload.net

Проверка факта регистрации договора ДУ в Р.

Алеksей 07 May 2015

Некоторые дольщики, думаю, при получении зарегистрированного в Росреестре договора ДУ (если подавали документы не лично, а через застройщика или иного агента), перед оплатой цены договора задаются вопросом: «А действительно ли моё право на будущую недвижимость зафиксировано? Не липовый ли номер?» Отсюда страх невозврата денег, потенциальные судебные тяжбы и расшатанные, как результат, нервы и испорченное здоровье.

Читайте так же:  Выплатят ли пособие за предыдущие месяца

Чтобы снять с такую головную боль, предлагаю вашему вниманию способ проверки факта регистрации Вашего договора ДУ.

1. Заходим на сайт Росрееста в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» — https://rosreestr.ru. /online_request
2. Вводим в первое поле кадастровый номер участка земли, на котором наше будущее жилье строится (как правило, номер прописан в Договоре, но если его там нет, можно найти в проектной декларации и разрешении на строительство). Номер имеет, как правило вид: WW:XX:YYYYYYY:ZZ
3. Нажимаем кнопку внизу формы «Сформировать запрос» или просто «Enter» на клавиатуре после ввода кадастрового номера участка
4. В сформированном отчете нажимаем на ссылку с адресом объекта в строке «ЕГРП»
5. В отчете находим свернутый подпункт «Права и ограничения» и раскрываем его, кликнув один раз
6. Ищем в раскрывшемся списке в столбце «ограничения» свой регистрационный номер Договора.

Нашли — отлично! Спим спокойно. Не нашли — не рвем волосы и не мечемся по углам, данные на сайте обновляются с задержкой (на 06.05.2015 на сайте сведения за 26.04.2015). Если не нашли договор и после обновления за соответствующую дату, тогда стоит, думаю обращаться за комментариями в Росреестр и к агенту.

Для инфо: «Участие в сделке» — это ДДУ, «Залог в силу закона / договора» — это ипотека.

Надеюсь, для кого-нибудь данная информация окажется полезной!

Что обозначает графа «ограничение в силу закона» на сайте Росреестра в информации по недвижимости?

Здравствуйте! На сайте Росреестра получил информацию по объекту недвижимости.

Указано «право»: №. от. (собственность),

«ограничение» : №. от. (в силу закона).

Поясните графу — «ограничение» : №. от. (в силу закона)!?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Константин! Это значит, что объект недвижимости обременен ипотекой в силу закона, то есть, другими словами, находится в залоге.

Уточнение клиента

Это информация о здании в котором в данный момент идет реконструкция. Открыты продажи квартир. Какие могут быть риски?

02 Апреля 2017, 09:16

Насчет рисков не могу ничего сказать. В каждом случае нужно смотреть все документы. Если Вы хотите заказать конкретную услугу по проверке документов, то пишите на данном сайте в раздел «документы»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смутил пункт в договоре .

Участник программы «‎Работаю честно»

5. Особенностью продажи товаров в кредит является возникновение у продавца законного права залога в отношении переданного товара (п. 5 коммент. ст.). Соответственно, в случае просрочки в оплате товара продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном ст. 348 — 350 ГК. При этом продавец (залогодержатель) имеет преимущество перед другими кредиторами покупателя (залогодателя). Кроме того, законное право залога продавца обладает свойством следования, т.е. сохраняет силу против любого третьего лица, которому от покупателя перешло право собственности на вещь (ст. 353 ГК).
Правило п. 5 коммент. ст. о законном праве залога в отношении переданного товара является диспозитивным, и его применение может быть исключено соглашением сторон.
6. Правила п. 5 коммент. ст. применяются независимо от предмета договора купли-продажи. Так, продажа недвижимости в кредит влечет возникновение ипотеки в силу закона. Такая ипотека подлежит государственной регистрации, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). При продаже в кредит жилого помещения или предприятия государственная регистрация договора является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона (абз. 2 п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

Читайте так же:  Приказ о списании недостачи

А возможно такое,что переход права собственности регистрируют, а ипотеку по какой-то причине нет ( неправильно заполнены документы, не соответствуют требованиям закона РФ, и т.п.) ?Тогда мы лишимся квартиры?

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, такого не получится. В вашем случае квартира после регистрации в залоге у банка, об пишется в договоре купли-продажи!

Ипотека в силу закона, документы для Росреестра

Наталья Анатольевна

Если вы не хотите и вам не нужно оставлять комнату в залоге у продавца, то и при расчете после госрегистрации комната совсем необязательно должна попасть в залог к продавцу. Для этого всего лишь надо указать в договоре, что
«оплата покупной стоимости комнаты будет произведена после регистрации перехода права собственности на комнату к покупателю. СТОРОНЫ ДОГОВОРА ДОГОВОРИЛИСЬ О ТОМ, ЧТО КОМНАТА ДО ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ ЕЕ ПОКУПНОЙ СТОИМОСТИ НЕ БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА.»
Если же вам надо сделать, чтобы был залог, то просто в договоре пишете ту же самую фразу, но только о том, что комната БУДЕТ находиться в залоге у продавца. В этом случае, чтобы не было приостановки, к договору прикладывать нужно акт приема-передачи или написать в самом ДКП о том, что комната покупателю уже передана. Закладная не нужна.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Кредитная схема расчётов — вначале товар, потом деньги (ст. 488 ГК РФ). В п. 5 ст. 488 ГК РФ
Пункт 5 этой статьи устанавливает диспозитивное (которое можно изменить согласием сторон) правило, согласно которому переданный продавцом покупателю товар, но еще не оплаченный, до его оплаты находится по умолчанию в силу закона в залоге у продавца в обеспечение обязательств покупателя по оплате товара. Поэтому в ДКП надо указать, что по соглашению сторон в соответствии с п.5 ст. 488 залог не возникает. И как указали выше надо с подписанным ДКП отдать на регистрацию подписанный акт приема-передачи (ст. 556 ГК РФ) либо в самом ДКП можно прописать — » по соглашению сторон в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является передаточным актом, по которому продавец передаёт, а покупатель принимает недвижимость, что происходит при подписании данного договора «

Росреестр залог в силу закона

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, что значит такая запись. На сайте Росреестра формирую запрос на одну квартиру. И в разделе «Права и ограничения» вижу вот такую запись:
Право № ..-../. -../. /. /2016-2027/2 от 01.09.2016 (Собственность)
Ограничения
№ ..-../. -../. /. /2016-2028/1 от 01.09.2016 (Залог в силу закона).

Оговорюсь сразу, что эту квартиру я не покупаю. Это квартира моей бывшей свекрови. 5 с лишним лет назад свекровь орала, что никогда и никого больше не пропишет, что ни на кого не оформит и т.п.
А в конце лета-начале осени другую квартиру приватизируют и переоформляет на младшего сына, а сами уезжают жить в деревню.
Во второй квартире сначала жила я с дочкой и бывшим мужем, а потом мой бывший муж женился ещё раз и жил там со второй женой. И вся эта мутная ситуация с переоформлениями квартир меня подстегнула, сработало чисто женское любопытство, и вот вчера я на сайте Росреестра решила посмотреть информацию на те 2 квартиры. И в одной из них вижу вот такое.
Первая мысль, что квартиру продали, а покупатель взял ипотеку. Но ничего про продажу квартиры бывшая свекровь мне не говорила (мы общаемся). Вторая мысль, что бывшая свекровь своему же старшему сыну продала квартиру и он взял ипотеку (хотя звучит это как-то дико).
А какие варианты ещё могут быть с такой записью?

Читайте так же:  Работа судебным приставом исполнителем требования

Это может быть рента или ипотека.

Залог в силу закона регистрируется с наступлением обязательств в отношении квартиры

Например
— ипотека (обязательство покупателя перед банком)
— Отложенная оплата (покупатель оплачивает квартиру после регистрации, срок оговаривается)
— Рента (обязательство покупателя платить ежемесячные платежи или содержать свекровь)

Спасибо за подробный ответ!
А Вы не подскажите, а в номере вот эти цифры «. 2016-2028/1 и . 2016-2027/2 что-то значат? Ну к примеру ограничения с 2016 по 2027(28) гг или это просто совпадение и только цифры?

2016 -дата регистрации, -2028/1 и . 2027/2 -это не год это часть номера регистрационных данных

«Номер регистрации указывается в каждой записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при государственной регистрации возникновения (наличия), перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, а также сделки (далее также — регистрационная запись) и имеет следующий состав:

двухзначный номер субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен объект недвижимости (приложение N 11);

пятизначный номер, сформированный на основании номера регистрационного округа, на территории которого действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в подразделении которого принято решение о государственной регистрации прав (приложение N 11), и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами «001» );

номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, ведущейся подразделением, принявшим документы на государственную регистрацию прав;

порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком «-«, элементы составной части номера регистрации отделяются друг от друга знаком «/» .

Например, 50-50/003-48/005/002/2013-127, где:

50 — двухзначный номер субъекта Российской Федерации;

50/003 — пятизначный номер, сформированный на основании двухзначного номера регистрационного округа и трехзначного номера подразделения территориального органа, в котором принято решение о государственной регистрации прав;

48/005/002/2013 — двенадцатизначный номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов (48 — номер регистрационного округа, 005 — номер подразделения территориального органа (или отдела, филиала федерального государственного бюджетного учреждения), принявшего документы на государственную регистрацию прав, 002 — порядковый номер книги учета входящих документов, ведущейся этим подразделением, 2013 — год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов);

127 — порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.»

Sociologs.ru 2019 Все права защищены