Могу ли я купить дом на материнский капитал у сестры

Оглавление:

Можно ли подарить купленную на материнский капитал часть дома?

Здравствуйте! Я являюсь владельцем 1/2 части дома.Тесть владелец другой 1/2 части.Может ли моя супруга купить на материнский капитал 1/2 часть у своего отца?Можно ли в будущем дарить приобретённую долю сестре жены,т.к. родители жены хотят чтобы в будущем наследство(1/2 дома) принадлежало младшей дочери(сестре жены)?Законно ли такое дарение?Не возникнет ли проблем с какими нибудь органами(опекунский совет,пенсионный фонд,прокуратура и т.д.)? При распределении долей могу ли я отказаться от своей доли в пользу жены?

Уточнение клиента

А можно ли дарить мою долю и долю жены,а детские доли не трогать?

14 Марта 2014, 13:31

Ответы юристов (6)

Может ли моя супруга купить на материнский капитал 1/2 часть у своего отца?

Может. Законом это не запрещено.

Можно ли в будущем дарить приобретённую долю сестре жены, т.к. родители жены хотят чтобы в будущем наследство(1/2 дома) принадлежало младшей дочери(сестре жены)?

Дарить нельзя, так как приобретенное на средства МСК жилое помещение нужно выделить в собственность на всех членов семьи.

Законно ли такое дарение?

Не возникнет ли проблем с какими нибудь органами(опекунский совет, пенсионный фонд, прокуратура и т.д.)?

Так как доли будут принадлежать детям, то отчуждение недвижимости, купленной за средства МСК возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

При распределении долей могу ли я отказаться от своей доли в пользу жены?

Можете. но не отказаться, а выделить доли, затем свою долю подарить.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Материнским капиталом можно распорядиться для улучшения жилищных условий на всех членов семьи, то есть родителей и детей.

Поскольку собственниками доли будут дети, то распорядиться такой долей можно только с разрешения органов опеки и попечительства и чтобы при этом не уменьшилось имущество детей, то есть приобретение пропорциональных долей в другой квартире обязательно.

Вы можете отказаться от своей доли в пользу жены или детей.

Закон не запрещает приобретать дом или квартиру с использованием материнского капитала у родственников.

До трех лет это можно сделать через ипотеку или иной кредит, а по достижении трех лет наличными. Как смотрят на такие сделки ПФР необходимо уточнять.

Ваша супруга может выкупить часть у своего отца! Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях.

А вот дарить нельзя…

Интересующие вас вопросы и ответы даны так же на сайте, ссылка может быть полезной для Вас.Там все подробно.

с уважением и всего доброго!

Сергей, отвечу Вам кратко.

Если Вы покупаете дом на средства материнского капитала, то обязаны выделить доли детям, в ином случае Ваша сделка может быть признана недействительной. Если доли детям выделенны, то продажа (дарение) возможны лишь с разрешения органов опеки, а для того чтобы получить данное разрешение необходимо предоставление равноценного жилья детям.

Своими долями Вы распорядиться сможете, а вот долями детей только с согласия органов опеки и попечительства.

Но, поскольку Вы собираетесь приобрести долю, а не целый дом, да еще и у отца жены, то боюсь ПФР такую сделку не одобрит. Это явное обналичивание материнского капитала.

На материнский капитал можно приобрести жилье у родственника. Но жилье приобретенное на материнский капитал должно быть выделено в долевую собственность на всех членов семьи. Т.е. и на детей тоже. Подарить долю детей нельзя. В соответствии со ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве»:

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Таким образом, доли детей можно будет продать, если Вы переезжаете в другую квартиру например. При этом, детям должно быть приобретено другое жилье не хуже прежнего. Если речь идет о долях, то равноценные доли.

Что касается родителей, то они свои доли подарить могут. Тут возникает другой вопрос, что несовершеннолетние дети, должны проживать вместе с родителями. Таким образом, если Вы переедете, то дети будут проживать с Вами по новому месту жительства, при этом их доли останутся в их собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли сестра купить дом у брата за материнский капитал?

Здравствуйте. Я купил дом в ипотеку, сейчас в нем живет моя сестра с мужем и 3-мя детьми. У нее есть материнский капитал и подходит очередь по программе молодая семья. Может ли она купить у меня дом за мат капитал и по программе молодая семья?

Ответы юристов (2)

Добрый день! Законом это не запрещается. Вы в настоящий момент собственник, а ваша сестра с семьей просто проживает. В том случае, если ПФР согласует сделку по использованию МК, и программа «Молодая семья» подоспеет к этому времени по очереди, то никаких сложностей с покупкой быть не должно. В указанном доме нужно будет предоставить доли детям сестры. Денежные средства вы будете получать на свой расчетный счет, по двум программам, будет факт оплаты подтвержден. Плюс в последующем вся семья сестры в данном доме пропишется. Главное, чтобы по указанной сделке, стоимость дома при покупки не сильно разнилась с суммой, за которую вы его приобретали в кредит, с залогом (ипотека). Может даже для верности (для контролирующих органов) сделайте рыночную оценку дома, деньги все же целевые.

Читайте так же:  Протокол отбора проб требования

Уточнение клиента

А с тем что дом находится в ипотеке, проблем не будет?

05 Июня 2017, 09:50

А с тем что дом находится в ипотеке, проблем не будет?
Михаил

вы указываете КУПИЛ ДОМ В ИПОТЕКУ, по факту подразумевается, что кредит на дом вы погасили, и залог (обременение) сняли.

Если же кредит в настоящее время вами не погашен и обременение не снято, в первую очередь здесь влияет именно обременение, то данную сделку ПФР не пропустит.

Если же вы договоритесь с кредитором, что ваша сестра произведет оплату за дом, в счет погашения кредита, при снятом обременении, то данная сделка пройдет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить дом под материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет?

Здравствуйте! Я бы хотела задать вопрос я сейчас беременна в сентябре рожать мы живем всей семьей у матери в двух комнатной квартире могу ли я после получения мат. Капитала купить дом не дожидаясь 3-х лет?

Ответы юристов (1)

Такая возможность есть, но только если вы возьмёте целевой кредит на покупку жилья, то можете сразу, не дожидаясь достижения ребёнком возраста трёх лет погасить данный кредит средствами МСК.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ПФ запрещает выкупить долю квартиры

Подскажите пожалуйста правомерны ли действия пенсионного фонда?

Я являюсь собственником 1/5 доли в 4-х комнатной кв 82 м2, остальные доли принадлежат моим родственникам (брату, сестре, Маме и Отцу) У меня двое детей (одному ребёнку 6 лет, другому 3 года) проживают мои дети со мной в этой квартире и прописаны в ней. На второго ребёнка я получила материнский капитал. Мой брат желает продать свою долю, потому что он с нами не проживает и имеет другое жильё. Я хочу выкупить долю брата за материнский капитал.

В пенсионном фонде мне сказали, что я не имею права купить эту долю, потому как после покупки у меня будет в собственности не вся квартира. Нужно мол чтобы покупалась например вся квартира, или докупалась доля до полной.

Получается, что мой брат сейчас предлагает мне купить долю а я не могу её выкупить, другие собственники не желают выкупать у брата его долю. В таком случае он свою долю может продать любому желающему и квартира, в которой мы проживаем превратится в коммуналку.

Ответы юристов (12)

Отказ Пенсионного фонда правомерен. Нельзя за средства материнского капитала приобрести долю жилого помещения, только в том случае, если после покупки доли жилое помещение будет целиком принадлежать вашей семье, которой выдавался материнский капитал. То есть, средства МСК могут быть направлены только на покупку изолированного помещения.

Есть вопрос к юристу?

Сотрудники ПФ правы, поскольку ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления средств материнского капитала только на приобретение всего жилого помещения:

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство)жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных,
жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей
отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа)
денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного
строительства,
осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального
жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

При этом под жилым помещением, согласно Жилищному кодексу РФ, понимается:

изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства (далее — требования)).

Доля Вашего брата — это абстрактная доля в праве собственности, она не соответствует определенному изолированному жилому помещению, выделенному в натуре. Поэтому получить средства материнского капитала для ее приобретения не получится.

Получается, что мой брат сейчас предлагает мне купить долю а я не могу её выкупить, другие собственники не желают выкупать у брата его долю. В таком случае он свою долю может продать любому желающему и квартира, в которой мы проживаем превратится в коммуналку.

К сожалению, получается именно так. Хотя довольно сложно найти покупателя на 1/5 долю в квартире, где еще и дети проживают.

Уточнение клиента

К сожалению, получается именно так. Хотя довольно сложно найти покупателя на 1/5 долю в квартире, где еще и дети проживают.

Позволю себе не согласиться с Вами. Покупатель уже есть и не один. Цена, за которую брат продаёт свою долю мала.

26 Ноября 2014, 21:23

Здравствуйте, подобный отказ к сожалению правомерен, действующее законодательство допускает два варианта потратить материнский капитал на покупку доли в праве общей долевой собственности. Первый случай когда покупается доля которая представляет собой изолированное помещение в квартире, то есть комнату либо несколько комнат, во втором случае если в результате покупки доли квартира полностью переходит в собственность. Суть в том, что разрешается использовать средства на покупку жилого помещения, но согласно жилищному кодексу под жилищным помещением понимается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим нормам, то есть это либо квартира, либо часть квартиры либо комната.

Уточнение клиента

В таком случае можно ли как-то выделить в этой квартире одну из комнат? Ведь огромное количество людей в нашей стране до сих пор проживают в коммуналках!

26 Ноября 2014, 21:25

Вы можете попросить родителей

К сожалению, получается именно так. Хотя довольно сложно найти покупателя на 1/5 долю в квартире, где еще и дети проживают. Позволю себе не согласиться с Вами. Покупатель уже есть и не один. Цена, за которую брат продаёт свою долю мала.

Договоритесь с родителями и сестрой, чтобы они также продали свои доли Вам за средства материнского капитала. Других вариантов нет. Долю брата можно выкупить за материнский капитал, а у родственников за наличные деньги.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013, с изм. от 23.06.2014) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство)жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Читайте так же:  Консультация адвоката в запорожье

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_149064/#p119
© КонсультантПлюс, 1992-2014
поэтому отказ ПФ, к сожалению правомерен, так как в результате улучшения жилищных условий за счет средств мат. капитала в собственности семьи должно оказаться все жилое помещение, а не его доля, также в приобретаемом жилом помещении должны быть выделены доли всем членам семьи.

В таком случае можно ли как-то выделить в этой квартире одну из комнат?
Ведь огромное количество людей в нашей стране до сих пор проживают в
коммуналках!

Можно у нотариуса составить соглашение о порядке пользования квартирой между всеми сособственниками, согласно которому брат пользуется одной отдельной изолированной комнатой, но сложно предугадать как на все это посмотрит потом пенсионный фонд

Позволю себе не согласиться с Вами. Покупатель уже есть и не один. Цена, за которую брат продаёт свою долю мала.

Потенциальному покупателю при осмотре квартиры можно намекнуть, что пока
доля в натуре не выделена и в судебном порядке не установлен порядок
пользования квартирой, данная доля не соответствует ни одной из комнат и
где будет находится данный покупатель, непонятно, а Вы, как
собственник, намерены пользоваться всеми комнатами, пока суд не
установит иной порядок.

В Законе о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, отсутствует запрет на приобретение доли в жилом помещении. Однако судебная практика показывает, что в одних случаях суды считают неправомерными отказы ПФР направлять средства материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, в других случаях поддерживают их позицию. Это обусловлено тем, что в Законе о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, отсутствует прямой запрет на приобретение доли в жилом помещении.
Успехов.

Уточнение клиента

Понятно, что судья не будет на моей стороне! Какой ему в этом смысл? Так что шансов у меня нет никаких!

26 Ноября 2014, 21:40

Понятно, что судья не будет на моей стороне! Какой ему в этом смысл? Так что шансов у меня нет никаких!

Не правильно поняли — судебная практика разнится.

Московский городской суд считает, что если в результате увеличения доли в праве собственности на квартиру не появляется дополнительная жилплощадь, но зато увеличивается часть общего имущества, право на предоставление которой во владение и пользование будет иметь семья, то это влечет улучшение жилищных условий.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда определила, что приобретение в собственность 1/3 доли в праве собственности на квартиру Х. является улучшением жилищных условий семьи, так как ранее ни у самой Х., ни у членов ее семьи жилого помещения в собственности либо по договору найма не было, они проживали на съемных квартирах, имея регистрацию в разных местах. И хотя истцом приобретена лишь 1/3 доля указанного жилого помещения, между нею и Д. достигнута договоренность о приобретении в дальнейшем оставшейся доли указанной квартиры.
Успехов.

Уточнение клиента

Это всё теория, а на практике я не потяну эту тяжбу! В районном суде я 100% проиграю, а на апеляцию и касацию уж точно нет ни сил ни возможности. Ведь услуги адвоката очень больших денег стоят, а отменить решение районного суда вообще дело не реальное.

26 Ноября 2014, 22:15

Можно еще выделить долю брата в натуре (как отдельную комнату), тогда шансов, что пенсионный фонд одобрит сделку много больше.

Уточнение клиента

А могу ли я обменять свою 1/5 долю в квартире на 1/2 частного дома, в котором площадь больше чем 1/5 доли в квартире? При этом доплатить за 1/2 дома материнским капиталом?

27 Ноября 2014, 21:41

Татьяна, да, можете приобрести жилье по договору мены с доплатой средствами МСК.

А могу ли я обменять свою 1/5 долю в квартире на 1/2 частного дома, в котором площадь больше чем 1/5 доли в квартире? При этом доплатить за 1/2 дома материнским капиталом?

Можете, законодательно не запрещено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2018 году

Иметь собственный большой дом мечтает каждая семья, как и с детьми, так и без них. Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека. Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни. Очень часто семьи сталкиваются с проблемой квадратных метров. Порой поиск решения жилищных проблем исчисляется годами.

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2017 года она составила 453 тысячи рублей.

Получая подобную возможность решить собственные жилищные вопросы, семья может принять решение приобрести дом родителей. Можно ли совершить подобную сделку или нет?

Материнский капитал: что это

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

  1. Решение жилищных вопросов.
  2. Компенсация за строительство дома.
  3. Будущее образование.
  4. Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
  5. Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий. Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

Дом у родителей: что нужно знать

По законам Российской Федерации прямых запретов, которые могут ограничить сделку о покупке, не существует. Но есть ряд ограничений, которые способны препятствовать сделке:

  • заключение договора о покупке с близкими родственниками;
  • необходимость утверждения общей собственности;
  • в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;
  • приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

Реальность сделки о покупке жилищной площади у близких родственников проверяется и одобряется органами власти, фальсификация сделки – уголовно наказуемое деяние.

Можно ли купить родительский дом

Учитывая тот факт, что в официальном источнике информации, а именно в законе Российской Федерации № 256-ФЗ, прямых запретов нет, теоретически вы имеете право купить дом родителей. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.

Читайте так же:  Служебное расследование дтп приказ 49

Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками. Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки. Если вы решили купить на материнский капитал недвижимость ваших родителей, необходимо будет подать следующие документы для рассмотрения:

  • письменное заявление о распоряжении средствами;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • копию свидетельства на право собственности физического лица, который осуществляет продажу;
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • в случае необходимости предоставляются другие документы, которые подтверждают ваши намерения о покупке.

Почему может возникнуть отказ от подобной сделки

С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.

Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.

Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.

К сожалению, закон, который регулирует использование и выплату семейного капитала, оставляет открытыми много вопросов, и переносит ответственность за принятие решений на органы местной власти.

Другие важные моменты и советы

Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

На полученный материнский капитал для вашей семьи можно купить любую недвижимость либо вложить эти деньги в будущее строительство.

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Позитивом является возможность обрести собственное жилье и сохранить привычное место жительства. Дети и их родители будут лишены хлопот переезда и процесса социализации в новом обществе.

Основной груз и негатив связаны с необходимостью соблюдения законодательных запретов, и со сложностью трактовки закона. Также заявитель должен понимать, что рассмотрение его вопроса займет много времени, и это нередко вызывает подозрения о законности совершаемой сделки. Специалисты советуют при любой возможности покупать недвижимость «на стороне», ведь даже без различных тонкостей этот процесс занимает немало времени.

Могу ли я купить дом у матери в счет материнского капитала

Оформили договор купли продажи дома моей мамы.Она в нем не прописана .Я в разводе и договор составили в равных долях на меня и двоих детей(младшей 3,5года).Нам в регистрационной палате в сделке отказали,т.к сказали ,что мама мне может дом только подарить а не продать,а если продать,то только мне одной без внуков.Иначе эта сделка считается фиктивной.Скажите ,кто прав.

Ответы юристов (1)

Светлана! Вас интересует, можно ли купить на МК квартиру у родственников. В законе по этому поводу никаких ограничений нет, поэтому приобрести недвижимость можно у отца, матери, брата, сестры, бабушки. Только у друг друга супруги не имеют права приобретать недвижимость за счёт средств МК.
При покупке жилья у родственника, тот должен выписаться из объекта недвижимости.

Прошу Вас оценить ответ. Заранее благодарю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка 1\2 доли дома за мат. капитал между родственниками? Нужен грамотный специалист

Лилия Алексеева

Можно ли за мат. капитал выкупить половину доли на дом в Лен. области у родственника, который имеет 1\2 со своим сыном\главой молодой семьи в долевой собственности? В итоге дом становится полностью отдельным. (Дом на отца и сына в долевой собственности)

Если ДА, то обязательно ли в договоре КУПЛИ — ПРОДАЖИ выделять долю на мужа, или только на жену и двоих детей? В этом случае нужен ли нотариальный отказ от мужа?

Нужен специалист для составления договора КУПЛИ — ПРОДАЖИ за 2 мат. капитала (федеральный и региональный 100 т.р)

Договор купли-продажи между дедом и внуками запрещены законодательством.
Для использования маткапитала, необходим ДПК, дарение не подойдет. Нужно продать 1/2 долю деда третьему лицу, а затем с маткапиталом купить. Отец детей может отказаться от своей доли, но нотариальный отказ нужно предоставить в ПФ. Не забудьте про отказ от преимущественного права покупки от сына.
Удачи.

жилой дом — да, можно приобрести.
Сразу на имя несовершеннолетних от их дедушки нельзя, поэтому на отца, плюс гарантия от отца выделение всем доли. Воизбежания недействительности ДКП дедушка не должен быть зарегистрирован в доме-снять с регучета. Доли должны в итоге получить все и родители и дети, т.е потом подарит.

Здесь представлено много достойных специалистов, выбирайте грамотного загородника , в своём районе. Но нужно иметь в виду, что обналичка маткапитала между родственниками не приветствуется законом.

Обратитесь в свой пенсионный, они Вам точно скажут и все объяснят. Нам не разрешили, т.к. это получается обналичивание мат.капитала.

В принципе,озвучены два варианта:
-Покупка на одного из родителей с обязательством выделения долей всем членам семьи
-переоформление на третье лицо и последующий выкуп на всю семью.
Я бы не советовала исключать кого-то из участников сделки ибо потом в случае продажи намаетесь перед покупателями с доказательствами того,что никто не обижен.
В финансовом плане предпочтительнее первый вариант ибо затраты — 2 ДКП+2 регистрации, во втором случае — 2 ДКП+2 регистрации+отказ от преимущественного права+ заявления.Но второй вариант менее оспорим и не может быть расценен притворной сделкой в целях обналичивания средств.Если нужно составить договора — обращайтесь

Sociologs.ru 2019 Все права защищены