Как переоформить договор социального найма с одного человека на другого

Оглавление:

Как переоформить договор социального найма в судебном порядке без ответственного квартиросъемщика?

В комнате прописаны 3 человека, двое из них не выполняют по договору соц. найма ни чего, не проживают, только прописаны. Можно ли переоформить договор соц. займа без них в судебном порядке? Ответственный квартиросъемщик не платит за квартплату не производил ремонт в общественных местах. За ранее спасибо за помощь!

15 Декабря 2015, 09:48 Ирина, г. Мытищи

Ответы юристов (2)

Поясните вопрос — в каких родственных (или неродственных) отношениях между собой прописанные? И по какой причине и куда они съехали?

Уточнение клиента

Добрый день! В одной комнате прописаны 3 человека. Один живет по факту и выполняет все обязанности по договору. Но догор оформлен на другого, можно ли просто переоформить договор но при этом ни кто не выписывается, поменять просто ФИО. Спасибо

16 Декабря 2015, 12:09

Думаю, что нельзя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление договора соц.найма жилья на другого члена семьи

Здравствуйте! Моя мать является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Кроме нее в квартире прописана я, двое моих несовершеннолетних детей и младшая сестра. Может ли мать переоформить договор соц.найма жилья на младшую сестру без моего согласия?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, в договор соц.найма вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика. Все члены его семьи имеют равноценное право на использование жилплощади, поэтому в случае необходимости договор можно перезаключить. При переоформлении следует вписать в качестве ответственного нанимателя совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади.

Документы, которые необходимы будут вашей маме следующие:
заявление; — паспорт всех зарегистрированных и ксерокопия всех страниц; — договор найма или ордер; — выписка из домовой книги и лицевого счета; — нотариальное разрешение от всех зарегистрированных или их личное присутствие в департаменте; — другие документы, подтверждающие причину переоформления договора.
Таким образом без вашего согласия переоформить договор соц.найма на сестру не получится.

Ознакомьтесь с гл.8 ГК РФ,

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как переоформить договор социального найма, если из всех прописанных людей только у одного нет своего жилья?

Здравствуйте, возникла необходимость переоформить договор социального найма на другого человека, после смерти нанимателя. В квартире прописано 5 человек, четверо из них получили 15 лет назад субсидию на жильё и приобрели своё жилье в собственность (долевая). Возможен ли отказ в переоформлении договора социального найма в связи с тем, что большая часть прописанных людей квартиру уже получила, а для одного данная площадь является чрезмерной?

Ответы юристов (1)

Возможен ли отказ в переоформлении договора социального найма в связи с тем, что большая часть прописанных людей квартиру уже получила, а для одного данная площадь является чрезмерной?
Анастасия

Нет, такой отказ будет неправомерным.

ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей
семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее
заключенному договору социального найма вместо первоначального
нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому
дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно переоформить договор социального найма?

Здравствуйте. Как переоформить договор социального найма на другого человека, чтобы долг за коммунальные услуги был аннулирован.

Ответы юристов (2)

Как переоформить договор социального найма на другого человека

Необходимо обращаться в орган с которым у Вас заключен был договор социального найма изначально.

чтобы долг за коммунальные услуги был аннулирован.

Долг по коммунальным платежам никуда не денется при переоформлении договора соцнайма.

Он останется. Задолженность не аннулируется при смене собственника.

Если у Вас остались вопросы Вы можете обратиться ко мне в чат за консультацией или составлением документа по вашему вопросу.

С уважением, Виктория Суворова.

Как можно переоформить договор социального найма?

Добрый день! Данными вопросами занимается местная администрация — вам необходимо обратиться туда.

Здравствуйте. Как переоформить договор социального найма на другого человека, чтобы долг за коммунальные услуги был аннулирован.

Уточните вопрос. На долги переоформление договора найма никаким образом влиять не будет. Все граждане зарегистрированные в жилом помещении и проживающие в нём обязаны платить за ЖКУ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смена ответственного квартиросъемщика

Каждый член семьи, прописанный по договору в муниципальной квартире, имеет равные со всеми другими родственниками права на проживание в предоставленном им жилье.

По законодательству смена ответственного квартиросъемщика в государственной квартире может выполняться только по согласию всех членов.

Права и обязанности нанимателя

Если обратиться к статье 67 Жилищного кодекса России, то там сказано, что основной квартиросъемщик по заключенному социальному договору имеет следующие права:

  • приглашать для проживания других лиц;
  • сдавать часть жилого помещения в аренду;
  • приглашать временных жильцов для проживания на небольшой срок;
  • требовать замены или обмена предоставленного жилого объекта, если жилье не устраивает его по определенным параметрам;
  • добиваться от государственных и жилищных фондов проведения капитального ремонта, если этого требует состояние дома, добиваться реализации необходимых коммунальных услуг и участвовать в содержании общей части имущества многоквартирного здания.

Также ответственный квартиросъемщик обладает и обязанностями:

  • следить за сохранностью объекта недвижимости;
  • использовать жилое здание согласно своему прямому назначению, то есть именно для проживания;
  • выполнять за счет своих средств текущий ремонт в помещении;
  • выполнять необходимые меры по поддержанию оптимального состояния в жилом объекте;
  • регулярно расплачиваться по коммунальным платежам и оплачивать проживание в предоставленном помещении.

Все вышеперечисленные обязанности указаны в Гражданском кодексе и являются открытыми.

Однако у нанимателя есть и другие обязанности и права, которые могут формулироваться другими законодательными актами и отдельными пунктами заключенного договора соцнайма.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может выполняться по различным причинам.

Поводом к переоформлению договора соцнайма может послужить:

  • выбытие основного квартиросъемщика из квартиры;
  • развод, в котором фигурирует наниматель;
  • арест и отбывание наказание в местах лишения свободы.
Читайте так же:  Заявление о зарплате по форме банка

Также распространенной причиной является смерть основного квартиросъемщика.

Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика? Смотрите тут.

В связи со смертью

Данный пункт подробно описан в статье 82 Гражданского кодекса России.

В связи со смертью главного нанимателя все остальные члены семьи, которые проживают в муниципальной квартире, должны выбрать нового ответственного квартиросъемщика.

При этом каждый из родственников должен изъявить свое согласие на смену нанимателя.

Потенциальной кандидатурой на роль основного квартиросъемщика может послужить совершеннолетний работоспособный родственник.

Порядок переоформления

Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма. Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире.

Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами.

Куда обратиться?

Первоначально следует подать заявку в департамент жилищной политики, в которой указать о необходимости процедуры переоформления договора и описать причину смены основного квартиросъемщика.

После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы:

  • их представители выполнили изменения в лицевых счетах;
  • оплата по коммунальным услугам приходила уже на имя нового ответственного квартиросъемщика.

При обращении в жилищный департамент с целью переоформления договора необходимо предоставить следующие документы:

  • лицевой счет или его копию;
  • все члены семьи должны предоставить свои паспорта, либо сделать копию всех страниц документа;
  • выписку из домовой книги;
  • предоставить договор о найме с муниципальным жилищным фондом;
  • также необходимо предъявить документ, подтверждающий выписку или смерть основного нанимателя.

При этом каждый из проживающих в муниципальной квартире должен лично поставить свои подписи на заверяемом документе.

В случае отсутствия или невозможности родственника приехать на процедуру, следует предъявить нотариальное заверение его согласия.

Часто задаваемые вопросы

Если нанимателем являлся человек, проживающий в квартире отдельно без родственников и знакомых, то в случае его смерти договор утрачивает свою силу.

Данный пункт прописан в 83 статье Жилищного кодекса, то есть после смерти одинокого нанимателя квартира не может быть передана другому гражданину.

С матери на сына

Иногда бывают ситуации, когда один из родственников хочет назначить себя ответственным квартиросъемщиком.

К примеру:

  • в квартире проживают мать и сын;
  • нанимателем жилого помещения является мать и по факту проживает в данном объекте недвижимости;
  • сын боится, что мать захочет его выписать, так как он проживает в другой квартире, но прописан в муниципальной собственности;
  • чтобы перестраховаться он хочет переоформить договор и стать основным квартиросъемщиком.

В результате все документы по оплате квартиры будут приходить на него, также он будет оплачивать счета по коммунальным платежам.

На самом деле опасения сына напрасны, так как мать не имеет никаких прав и законных оснований выписать сына из квартиры. Чтобы убедиться в этом, достаточно обратиться к статье 69 ЖК России.

Наниматель и все члены его семьи имеют равные права, а значит, мать не сможет выписать сына.

Известны прецеденты по выселению из муниципальной квартиры граждан, которые не появляются там более 5 лет. Тогда они признаются без вести пропавшими и судебным решением снимаются с регистрационного учета в жилом помещении.

Однако при проживании сына в другой квартире никто его не выпишет, так как он периодически появляется, и это могут подтвердить соседи.

Также важно оплачивать вместе с нанимателем коммунальные платежи, чтобы в случае спорной ситуации предъявить квитанции.

Имеет ли право квартиросъемщик выписать из квартиры других жильцов? Читайте здесь.

Что делать, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик? Полезная информация в этой статье.

Кого можно назначить?

Порой смерть основного квартиросъемщика ставит в тупик остальных членов семьи при выборе нанимателя.

К примеру, после смерти отца в муниципальной квартире остались:

  • одна взрослая дочь;
  • младшая несовершеннолетняя дочь;
  • ребенок-инвалид;
  • гражданская жена умершего папы с заканчивающейся временной регистрацией.

В таком случае новым нанимателем может выступить взрослая дочь, так как она является совершеннолетним работоспособным членом семьи.

При этом на временно зарегистрированную гражданскую жену не может быть оформлен лицевой счет, но при продлении своей регистрации и она может выступить основным квартиросъемщиком.

Также возможно добиться разделения лицевого счета по оплате коммунальных платежей:

  • одну часть будет оплачивать взрослая дочь;
  • другую – гражданская жена.

Однако разделение лицевого счета может быть выполнено только после переоформления договора, так как жена умершего должна оформить новую регистрацию.

На видео о жилье по договору социального найма

Переоформить договор социального найма

В договоре социальной найма допущена ошибка куда идти переоформить.

Здравствуйте. Для исправления ошибки в договоре социального найма, следует обратиться в тот орган, который занимался выдачей данного документа.

Могу ли я переоформить договор социального найма на дочь, ей 20 лет, в договоре она вписана, хотела чтобы дочь приватизировала ее на себя.

Здравствуйте! Перезаключение договора социального найма не требуется. При подаче заявления на приватизацию, указываете в пользу кого она будет осуществляться.

Как можно переоформить договор социального найма на другого человека?

Для этого надо обратиться в администрацию или к собственнику жилого помещения. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 31.07.2017) 10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. http://www.consultant.ru/law/podborki/standart_raskrytiya_informacii_upravlyayuschimi_organizaciyami/ © КонсультантПлюс, 1997-2017

Дравствуйте. Скажите пожалуйста могу ли я переоформить на себя договор социального найма (бессрочного) после смерти сожителя. Проживали с ним вместе в общежитии 14 лет сейчас он умер могу ли я переоформить комнату на себя тем более что другого жтлья у меня ни где нет.

Здравствуйте, согласно п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ: дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Когда муж получал квартиру то договор социального найма был заключён с ним, может ли он переоформить этот договор на другого человека или сделать дарственную, если можно то,что для этого нужно?

Читайте так же:  Как оформить землю с 1990 года

Здравствуйте, поскольку право собственности не оформлено, то соответственно и отчуждение не возможно. Удачи вам и всего наилучшего

Квартира вашему мужу не принадлежит, так как не приватизирована. Соответственно ничего переоформить или подарить он не сможет.

Подарить квартиру по социальному найму нельзя. Обменять можно, но также на другую квартиру по социальному найму. Что касается замены нанимателя, то статья 82 часть 2 жк рф допускает, когда член семьи нанимателя с согласия других членов семьи и наймодателя (в лице районной администрации) ставит вопрос о назначении его нанимателем жилья.

Могу ли я переоформить договор социального найма жилья на родственика?

Здравствуйте Галина. Если ваш родственник зарегистрирован в квартире на постоянной основе, то тогда можно оформить договор в социального найма на его имя

Переоформить договор соцнайма статья 60 жК РФ на родственника можно, если родтственник прописан в этой квартире и все остальные проживющие в этой квартире будут не против такого переоформления.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли переоформить договор социального найма жилья по доверенности?

Добрый день действующее законодательство не запрещает такую возмможность — проблем нет С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Могу ли я переоформить договор найма на 2-х ком. кв. на социальный найм этой же кв. но прожив в квартире оказалось что ордер был выписан в 1979 г. только на одну комнату из двух? После смерти тещи я оформил договор НАЙМА на эту квартиру, а не на одну из этих комнат! А вот уже при передачи квартиры в город мне предлагают СОЦ. НАЙМ согласно ордера на одну комнату-15 м, вторая 7,7 не дают? Все 38 лет оплата за кв. шла полностью как за двушку!

Переоформить вы можете, если другая сторона по договору будет не против. Возможность есть, но не факт что другая сторона на это согласится. Если будет конфликт, то данный спор необходимо будет решать в судебном порядке.

Добрый день, уважаемый Михаил. Требуйте оформления всей квартиры а не комнаты, если не согласятся то суд Удачи Вам и вашим близким.

Хочу переоформить договор социального найма по причине смерти нанимателя. На данный момент в квартире прописана я (дочь нанимателя и гражданка РФ) и мой отец (гражданин Чехии). Нам пришел отказ по ст. 49 п. 5. Что нам нужно делать чтобы переоформить договор соц. найма, в дальнейшем он нужен для приватизации квартиры.

Добрый день. А Вы были зарегистрированы в эту квартиру нанимателем в качестве кого? Когда были зарегистрированы? Нужно смотреть все Ваши документы, чтобы дать ответ. Обращайтесь к юристам лично.

Доброго времени суток. Мария, что бы переоформить договор соц. найма вам нужно явится в коммитетт имущественной политики при администрации и предоставить выписку с домовой книги, также нужно согласие остальных зарегистрированных что они не против что бы был главным квартиросъемщиком кто то из зарегистрированных. Удачи вам, всего хорошего.

Здравствуйте! В данном случае отказ правомерный, т.к в соответствии с п.5 ст.49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам. Удачи и добра!

«Нам пришел отказ по ст. 49 п. 5». Мария, оформляйте договор социального найма на себя одну, на отца не получится, так как он иностранный гражданин.

Могу ли я переоформить договор социального найма на себя, если ответственный квартиросъёмщик умер? И должна ли я быть родственником ответственного квартиросъёмщика или договор можно оформить на любого прописанного в квартире? Я бывшая невестка ответственного квартиросъёмщика. Спасибо.

Если Вы включены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, то можете с согласия остальных членов семьи заключения договора социального найма с Вами вместо умершего нанимателя. ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

1)Имеет ли право внучка переоформить на себя договор социального найма муниципальной квартиры, если она никогда не проживала в квартире и не прописана там и никогда не платила по коммунальным услугам за эту квартиру, но ухаживала за бабушкой всего 2 месяца у себя на квартире, бабушка тогда хотела с правнуками пообщаться и в итоге у них умерла.
2)В квартире прописан сын бабушки и проживал всегда тоже там вместе с ней, но у него эта внучка выкрала дсц муниципальной квартиры, можно ли как-то восстановить?

Подскажите пожалуйста, а то она ездит куда-то, узнала, что есть небольшой долг, названивает.

Квартиру, который находится в муниципальной собственности, имеют те, кто в квартире прописан. У них равные права на эту квартиру.

)Имеет ли право внучка переоформить на себя договор социального найма муниципальной квартиры, если она никогда не проживала С кем заключен договор соц. найма? Если только с бабушкой, квартира переходит муниципалитету обратно.

Могу ли я переоформить договор социального найма на гражданского супруга, если он в квартире не прописан?

Нет. Должен быть зарегистрирован в квартире.

Как можно переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма.

Только в связи с предоставлением Вам социального жилья в порядке очередности и с переводом жилого помещения из специализированного жилого фонда в социальный жилой фонд.

Скажите, пожалуйста, можно ли переоформить договор социального найма квартиры с главного квартиросъемщика отца (ордер на него выписан) на дочь, квартира муниципальная с 1998 года, прописаны 6 человек (в том числе ребенок 13 лет) и что для этого надо? Спасибо.

Все с паспортами идут в ГУЖА и переоформляют договор на дочь. Не проблем. Смысл то в это какой для всех вас?

Как переоформить договор социального найма? Ответственный квартиросъемщик умер. В квартире прописаны 3 человека, один из них проживает за границей. В административно-территориальном управлении сказали что для переоформления необходимо согласие всех прописанных людей.

Согласие всех необходимо

Как переоформить договор социального найма на взрослого члена семьи если наниматель не прописан в квартире но договор найма оформлен на него.

Ознакомьтесь с договором социального найма — кто наймодатель, и обратитесь к нему с заявлением о внесении изменений в договор. С вами заключат дополнительное соглашение или новый договор социального найма. Не проживающий наниматель отсутствующий свыше 6 месяцев утрачивает свои права (за исключением временного отсутствия по уважительным причинам).

Мама после смерти отца в 1996 году не переоформила договор социального найма на себя, посчитав, что права и обязанности нанимателя переходят к ней автоматически. Сейчас ей 88 лет и очень много проблем со здоровьем, является инвалидом 2-й гр. Может ли она занимая комнату в комуналке и не имея договора социального найма на своё имя, прописать в неё своего сына для помощи и ухода?

Читайте так же:  Договор event агентство

Здравствуйте! Ей нужно сначала переоформить договор социального найма на себя, а потом уже Вас можете вселить. Если она ходить не может, то может выдать доверенность на право оформления договора социального найма.

Может зарегистрировать своего сына. Лучше ей сделать это, иначе при отсутствии других зарегистрированных лиц после ее смерти комната уйдет государству.

Обязана ли администрация города в соотв. Со ст.82 переоформить договор социального найма на сына умершего нанимателя если он (сын) прописан в другом месте но на момент смерти матери (нанимателя) проживал совместно с ней и вел общее хозяйство? Спасибо.

Здравствуйте! Да, обязана переоформить.

Как переоформить договор маневренного найма в договор социального найма.

Здравствуйте! только путем обращения в муниципалитет.

В судебном порядке надо переоформить договор социального найма. Я хочу стать нанимателем квартиры после смерти бабушки, но двое против этого. Кто должен быть ответчиком только один джп или джп и двое которые против? Сразу напишу разница кто будет в нашем случаи дальше будет нанимателем для меня большая. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Все кто прописан и проживает в данной квартире должны быть соответчиками.

Добрый день. Так Вы — истец Ответчик — ДЖП и ЖФ г. Москва Третье лица- Двое которые против

Надежда, для Вас она может и большая, а вот с точки зрения закона её нет. Потому если обращаться с иском о перезаключении в связи со смертью одного из нанимателей, то такой иск могут удовлетворить, а вот если просить себя именно на первое место ставить, то могут и отказать.

Мой брат хочет переоформить договор социального найма на себя, квартира муниципальная, какие будут права у меня если он оформит договор социального найма на себя? Равные ли будут права?

Если вы прописаны, то да

Есть договор социального найма, на его мать. Может ли мой муж (её сын) переоформить его на себя без её участия?

В какой срок нужно переоформить договор социального найма после смерти ответственого квартиросъемщика?

Ирина Михайловна, таких сроков в законодательстве нет, но желательно это сделать сразу же после смерти.

Возможно ли переоформить договор социального найма с родителя (согласие будет) на совершеннолетнего ребенка (прописанного на данной жилплощади), на которой прописаны еще несовершеннолетние. С опекунского отдела необходимо ли будет разрешение, на данное переоформление? И где в Москве можно подать на переоформление договора Соц найма?

Обращайтесь в МФЦ («Мои документы») любой в любом округе. Необходимы только два заявления — от вас и совершеннолетнего ребенка. Опека здесь не при чем.

Умер отец. Квартира по договору социального найма оформлена на отца. Я хотел переоформить договор социального найма на себя. Я его сын нас прописано в квартире было двое, с чего начать куда надо идти в первую очередь, на доли идти в паспортный стол? Свидетельство о смерти и договор соц най у меня на руках?

Вам необходимо обратиться с жилищный отдел администрации/департамент имущества. Посмотрите, с кем был заключён старый договор.

Вам нужно перезаключить договор на себя. если Вы член семьи и при отсутствии задолженности, могут дать разрешение. В администрацию.

У нас муниципальная квартира договор социального найма на умершем отце, переоформить не можем уже 9 лет, так как не можем прийти к общему знаменателю, нас прописано я, моя дочь и мой брат со своей дочерью, брат с ребенком не проживает и не платит, каждый хочет переоформить на себя, друг другу не доверяем. Как быть?

Здравствуйте. всё таки придётся договариваться и в этом случае

Можно переоформить договор социального найма если второй прописанный человек в квартире отсутствует.

мало информации для ответа. А, вообще, нужно приватизировать квартиру.

Здравствуйте. Не сможете, так как нужно согласие всех зарегистрированных:sm_bs:

Как оформить договор социального найма на квартиру?

Квартира в социальном найме (договор социального найма) прописано 5 человек:

Отец – ответственный квартиросъемщик, Мать, Сын, Дочь и Внучка (23 года).

Недавно отец умер. Теперь необходимо переоформить договор социального найма после смерти нанимателя.

Я правильно понимаю: что в нашем случае должно быть письменное согласие (в каком виде?) троих, на то, что один из нас будет нанимателем по договору соц найма?

Далее возникает вопрос о прописке:

Кто в будущем имеет право прописать нового человека? Только наниматель (указанный по договору) или любой прописанный в квартире? Нужно ли согласие всех (обязательное ли оно)? С детьми все понятно (несовершеннолетние дети прописываются к отцу или матери по месту их прописки без согласия остальных и не зависимо от того собственник или нет он/она жилья), а сможет ли прописаться, например, жена сына, если остальные против?

Буду очень благодарна за обширный ответ со ссылками на законодательство.

04 Октября 2013, 11:53 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (1)

По поводу заключения нового договора социального найма, Вы все правильно понимаете, новый договор заключается одним лицом из проживающих в квартире с согласия всех остальных проживающих. Такая норма закреплена в п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ:

дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В будующем имеет право прописать в квартиру другое лицо как наниматель так и любой член его семьи, но только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. В отдельных случаях, для регистрации других лиц еще и требуется согласие наймодателя.

Право нанимателя вселять в жилое помещение других лиц закреплено ст. 70 Жилищного Кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Права членов семьи нанимателя закреплены п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ: члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Т.е. члены семьи нанимателя имеют право и на вселение других лиц, по правилам ст. 70 ЖК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Опубликовано в Без рубрики   
Sociologs.ru 2019 Все права защищены