Является ли договор купли-продажи правоустанавливающим документом

Правоустанавливающий документ на жилое помещение

Хочу снять жилье. Вопрос таков: один из правоустанавливающих документов на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права. Какие ещё документы могут являться правоустанавливающими? И убедить в их подлинности?

Ответы юристов (11)

Какие ещё документы могут являться правоустанавливающими?
Максим

Как раз таким документом является — документ основание, который вписан в свидетельство, т.е. это может быть допустим договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Посмотрите в свидетельстве графу — основание.

Уточнение клиента

Т.е. в договор в качестве правоустанавливающего документа нужно вписать информацию именно документа-основания, а не свидетельства?

22 Декабря 2016, 21:03

Есть вопрос к юристу?

Хочу снять жилье. Вопрос таков: один из правоустанавливающих документов на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права. Какие ещё документы могут являться правоустанавливающими? И убедить в их подлинности?
Максим

Чтобы убедиться действительно ли жилье в данный момент принадлежит данным лицам нужно взять выписку из ЕГРП в росреестре (срок изготовления 5 дней, госошлина 200р). Это будет самый достоверный источник.

как Вы уже написали — свидетельство о государственное регистрации права на (квартиру, дом, землю) — ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ!

убедить в их подлинности?
Максим

Можно заказать выписку из ЕГРП, там будет указано — кто является правообладателем квартиры.

Добрый вечер, также может быть договор на приватизацию, иных документов быть не может.

Просите предоставить подлинник (оригинал)

Либо можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра или непосредственно в МФЦ ( срок изготовления 5 дней), стоимость — 200 руб и в ней будет содержаться вся информация о собственнике и объекте недвижимости а также информация о том, имеются ли какие- либо ограничения в отношении данного объекта недвижимости.

попросите выписку из ЕГРП в которой все отражено, а также документ — основание возникновения права (договор и иное).

Да, пишется «… указанное жилое помещение принадлежит наймодателю на основании договора (купли-продажи, дарения, приватизации… и т.д.)

В договор лучше вписать данные свидетельства, поскольку право собственности на объект недвижимости возникает после госрегистрации в росреестре.

Правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности.

Указываете, что право собственности подтверждается св-вом о праве собственности №… от.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Является ли выписка из ЕГРН документом, подтверждающим право собственности?

Планирую купить пустой земельный участок в коттеджном посёлке для строительства дачи. У продавца есть только выписка из ЕГРН. В которой сказано, что право собственности зарегистрировано в 2010 году. Но снование (договор или иное) не прописано. Обременений тоже,судя по выписке, на участок нет. При этом, продавец сообщил, что договор купли-продажи, на основании которого он сам ранее покупал участок у земельной компании, сгорел при пожаре 2 года назад. Есть ли риски при покупке такого участка, когда не предоставлена копия документа, правоустанвливающего основание для регистрации права собственности. Или сведений в выписке достаточно?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Правоподтверждающим документом будет являться выписка из ЕГРН. Если собственник приобретал этот участок по договору купли-продажи и право зарегистрировали, то ​в Росреестре есть третий экземпляр этого договора. Поэтому вписки из ЕГРН достаточно для заключения договора купли-продажи.​ Ничего кроме неё, нового договора купли-продажи в 3-х экземплярах и квитанции об уплате госпошлины впри регистрации не потребуют.

Могут ещё потребовать кадастровый паспорт на участок. Поэтому вам лучше на всякий случай ещё запросить у продавца кадастровый паспорт на участок. Если даже у него его нет на руках, то он сможет заказать и получить его в любом МФЦ в течение пяти дней.

Есть вопрос к юристу?

Увы, Верховный суд РФ считает, что запросить только выписку при покупке недвижимости недостаточно.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)

Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о праве собственности отчуждателя имущества, но и то,была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.

При этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела.

Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.

Здравствуйте! Учитывая, что у продавца выписка 2010 года лучше заказать новую сейчас такая выписка заменяет ранее выдававшиеся свидетельства о праве собственности. Из новой выписки Вы становите кто является собственником участка на текущий момент, зарегистрированы ли на него аресты, характеристики участка. Так же собственник может заказать копию договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. ​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой правоустанавливающий документ мне указывать в договоре купли-продажи?

земельный участок в собственности был разделен на два, я хочу приобрести одну половину — какой правоустанавливающий документ мне указывать в договоре купли продажи?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Дмитрий!

Вы указываете, что «земельный участок в собственности». Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то у Вас должно быть Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра. Найдите в данном Свидетельстве пункт «Документы-основания». Именно этот перечень необходимо указать в Договоре купли-продажи в качестве правоустанавливающих документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подтвердить право собственоости на квартиру

Собираюсь арендовать квартиру в Москве. Владелица говорит что у нее из правоустанавливащих документов есть только ДКП. Заказал выписку Егрн, но там отсутствует какая либо информация о собственнике

Подскажите, как проверить кто является истинных владельцем?

(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г. )

Ответы юристов (19)

Добрый день. На договоре ДКП должна быть отметка о регистрации права в БТИ, где до 1999 происходила регистрация. Можно попросить справку БТИ по данному адресу, где должны быть указаны Ваши продавцы в качестве собственников. Возможно хозяйка просто не зарегистрировала свои прав по незнанию или беспечности. Собственник в любом случае будет либо в выписке ЕГРПН, либо в справке БТИ.

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь в БТИ (Ростехинвентаризацию) там может быть информация о недвижимости.

Также сведения должны быть в архивах органов исполнительной власти местной власти.

Гражданский кодекс РСФСР

Статья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. можете в БТИ узнать также

Как получить справку БТИ в МФЦ

Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно записавшись по телефону. Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.

В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

Какие документы нужны для справки БТИ

Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

Заявление на получение (оформляется на месте)
Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)
Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

Читайте так же:  Прохождение практики в ооо юристом

После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.

Подскажите, как проверить кто является истинных владельцем?

Если квартира приобреталась до 03.09.1998 года, то действительно, данных в ЕГРН не будет, поскольку регистрирующим органом выступало БТИ. Собственнику необходимо обратиться в БТИ за получением сведений о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости. На Договоре купли-продажи Продавца должна стоять печать БТИ.

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Шелковая Наталья Николаевна

Изучите договор купли-продажи, который вам предоставили. Недвижимость до 1998 года проводилась через БТИ. На договоре обычно в подтверждение регистрации права собственности ставилась большая печать БТИ, в которой и отражались данные о регистрации права.

Здравствуйте Юрий! В данном случае это не редкость, если последнее действие с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и прочие сделки) было совершено до 31 января 1998 года, т.к. В базе ЕГРН отображаются сведения, зарегистрированные после 1998 года. В связи с чем, обратите внимание на договор купли-продажи, там должна быть отметка о его регистрации. Кроме того, в качестве дополнительного доказательства принадлежности квартиры арендодателю может являться лицевой счет, что может быть подтверждено квитанциями на оплату коммунальных услуг.

(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г. )

В этом случае такое (отсутствие сведение в ЕГРН) возможно, если в ДКП стоит штамп БТИ о регистрации право собственности. Это ранее возникшее право, оно признается Росреестром. Такое право не обязательно заранее регистрировать. При подачи заявления о регистрации перехода права по новому ДКП ранее возникшее право будет зарегистрировано автоматически, без какой-либо оплаты. Т.е. старый договор должен быть нотариально удостоверен, и на нем должен стоять штамп БТИ о регистрации право собственности. Право собственности в этом случае можно подтвердить Регистрационным удостоверением, выданным БТИ (при регистрации в 1998 году). или сейчас получить справку БТИ о такой регистрации.

Запросите выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.

По ней поймете, кто имеет право пользования квартирой.

Если зарегистрировано только одно лицо-покупатель по предоставленному Вам ДКП, то это дает Вам уверенность, что сделку никто из проживающих не оспорит.

Договор лучше заключать на 11 месяцев, чтобы не тратиться на его регистрацию и чтобы не было проверки сделки в Росреестре или на неопределенный срок.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С уважением! Г.А. Кураев

То есть, дополнительным подтверждением права собственности может быть, в том числе, оплата собственником коммунальных услуг.:

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

таким образом, квитанции об оплате коммунальных услуг подтверждают права хозяйки квартиры.

Получить сведения о наличии/отсутствии прав, на интересующий вас объект недвижимого имущества, которая покупался в 1998 году, можно, обратившись в БТИ.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет выдачу сведений о наличии/отсутствии права Заявителей на объекты, находящиеся на техническом учете в филиалах АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», непосредственно в подразделениях предприятия, расположенных на территории РФ, на основании информации, содержащейся в архивах филиалов.

Для получения указанных сведений Заявителю необходимо обратиться в филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенный в том субъекте РФ, где находится/находился объект недвижимого имущества или была осуществлена регистрация по месту жительства Заявителя в период 1 января 1998 года (в случае получения сведений из архива за период до 1 января 1998 года).На территории Москвы и Московской области сведения выдаются на объекты недвижимого имущества, поставленные на технический учет соответствующими филиалами предприятия после 1 января 1998 года по настоящее время.

Контактные данные филиалов можно посмотреть на официальном сайте предприятия, выбрав на главный странице соответствующий субъект РФ http://www.rosinv.ru/service/p. .

Регистрация прав на недвижимость осуществляется, начиная с 31.01.1998 г. в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ (Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нотариальное удостоверение не обязательно.

Должна быть регистрация Договора

Гражданский кодекс РСФСР

Статья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Да, должен быть нотариально удостоверен, если сделка совершена до 29.01.1998 года.

может быть и без нотариуса, главное печать БТИ. Но приделать все можно, лучше взять справку из БТИ. Нотариально договоры заверяются в обязательном порядке недавно, да и не во всех случаях, раньше это было по желанию.

Да, должен быть нотариально заверен

Договора в 1998 году могли быть зарегистрированы просто в БТИ.

ДКП должен быть нотариально удостоверен и там должен быть большой широкий штамп БТИ о регистрации права собственности. Обычно в конце текста ДПК указывается приписка о том, что договор подлежит регистрации в БТИ.

Нотариальное удостоверение сделок не требовалось

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

На договоре купли-продажи проставлялся штамп областного предприятия по государственному учету недвижимости «Госучет». Мне приходилось оформлять сделку купли-продажи квартиры еще в ноября 1998 года, где был проставлен штамп БТИ на договоре без его нотариального удостоверения.

Здравствуйте. Владелица, которая говорит что у нее из правоустанавливающих документов есть только договор купли-продажи. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне утративший силу) согласно ст.33 введён в действие на всей территории Российской Федерации по истечении шести месяцев после его официального опубликования. Официальное опубликование было в Российской газете, N 145 за 30.07.1997. Значит 1.01.1998 года он вступил в силу. Квартира покупалась ей в 1998 г., т.е тогда, когда ФЗ №122-ФЗ действовал. Согласно ч.2 ст.4 данного ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Правоустанавливающим документом у этой владелицы является договор купли-продажи от 1998 г. Она обязана была зарегистрировать своё право собственности в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ныне именуемом Росреестр. Она это не сделала, поэтому юридическим собственником не является.

Владелице необходимо зарегистрировать право собственности, тогда сведения о собственнике будут в ЕГРП.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правоустанавливающий документ договор купли продажи

Я продаю дом по ипотеке. В правоустанавливающих документах есть договор купли продажи, где я записана с граж мужем и отказ мужа от своей доли в мою пользу, далее дом оформляется на меня одну. В банке потребовали документ отказа, где этот отказ я запросила через МФЦ. мне вручили документ отказа, который написан вручную и подписан гр.мужем с печатью регпалаты. Подойдет ли это в банк.

Читайте так же:  Когда надо продлевать патент

Здравствуйте, поскольку на основании данного договора и отказа ваше право собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) было зарегистрировано, то вы предоставляете в банк документы в том виде, в котором они есть. Ничего более придумывать не надо. Если банку потребуется что-то дополнительно, вам скажут. Удачи вам и всего наилучшего.

Доброго вам времени суток. Для начала уточните в банке, Но в любом случае этот документ должен подойти для банка. Предоставляйте документы такими, какие у вас есть согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ . Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, да подойдёт если он принят Росреестром, и на его основании произошла регистрация перехода права собственности на недвижимость. См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 13.07.2015 N 218-ФЗ (РЕД. ОТ 03.04.2018) «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ» Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! Подойдет, а в чем причина Ваших сомнений? Тот факт, что написан от руки, значения не имеет, главное, чтобы документ соответствовал всем требованиям, предъявляемым законом к такого рода документам. Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязательно ли указывать правоустанавливающий документ (документ-основание) в договоре купли-продажи земельного участка? И если да, то где это прописано?

Если имеется в виду в тексте — тогда нет. Просто — для регистрации перехода права собственности все равно потребуют. ГК РФ. ГК РФ. Статья 432. Основные положения о заключении договора 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство? НА ЗЕМЛЮ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ДОГОВОР?

Добрый день! Да, является правоустанавливающим документом. В те времена не требовалась регистрация в органах Росреестра Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Правоустанавливающим документом на квартиру является:
1.Договор купли-продажи.
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3.Договор залога.
4.Ордер.

Здравствуйте. Решение юридических задач — должно быть самостоятельным. Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.

Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство?

Да такой документ является правоустанавливающим документом, если он был зарегистрирован в соответствующем государственном органе, уполномоченным на такую регистрацию в то время, когда был заключён договор.

Уважаемый Алексей! Если договор купли-продажи был зарегистрирован в советское время по действовавшим на тот момент правилам (например был нотариально удостоверен или удостоверен в БТИ или запись о договоре подтверждается в похозяйственной книге села (поселка), то такой документ принимается нотариусом. Если же у нотариуса возникнут сомнения в подлинности документа либо там есть ошибки, нотариус будет рекомендовать Вам обратиться в суд с иском о включении в состав наследства жилого дома (и соответственно земельного участка). На сегодняшний день конечным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость является выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство? Если зарегистрирован то конечно является провоустанавливающим документом.

В правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) землю купили мать и дочь. Регистратор выдал свидетельство на землю только на мать. Регистратор может исправить это или нет. ведь нужно выдать 2 свидетельства и написать вид права-долевая собственность. Куда обращаться. Неужели только в суде это может решиться. Регистратор в праве или не может исправить это.

Добрый день! Уже ответила на Ваш вопрос. Вправе конечно

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Архивная копия договора купли-продажи является ли правоустанавливающим документом и могу ли я по нему заказать акт обследования чтобы снять с кадастрового учета дом. Договор от 1991 года. Спасибо.

если иного документа нет в наличии, используйте копию. архив для этого и существует.

В ДКП в адресе объекта указано квартира, что соответствует данным правоустанавливающих документов продавца, но не новому кадастровому паспорту, где в адресе — помещение. В полученном свидетельстве о регистрации права также указано помещение (пом.), что на данный момент верно (росреестр не признал это тех. ошибкой). То есть в рег. палате такой договор прошел. Является ли данное несоответствие тех. ошибкой договора и основанием для отказа в регистрации по месту жительства для нового собственника?

Росреестр выдаёт документы на основании кадастрового паспорта а не договора, они и не признают тех ошибкой расхождение с договором, надо было либо менять либо просто внести изменения в договор

Это не основания для приостановки в регистрации, но, зачастую регистраторы приостанавливают регистрацию договоров из за такого рода несоответствия.

ГУП по договору купли-продажи у СПК приобрел объекты недвижимости (правоустанавливающих документов на них нет), хозведение не оформлено, но включены в реестр госимущества. Может ли ГУП продать их в форме переуступки права требования?

Законом это не запрещено

не может продать без правоустанавливающих документов (вся сделка — вилами по воде).

Договор купли-продажи как правоустанавливающий документ на квартиру при наследовании квартиры по завещанию для чего нужен нотариусу? Договор купли-продажи утерян. И теперь разве недостаточно Свидетельства о регистрации права на квартиру и Завещания о наследовании квартиры? Спасибо!

договор по запросу можно в росреестре получить

У меня в собственности квартира. Правоустанавливающий документ Договор купли-продажи 1997. В 2201 году изменился№ дома без изменения нумерации квартир. Есть кадастровый паспорт НО С ПРЕЖНИМ №ДОМА. ЕСТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ О ПРИСВОЕНИИ МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ НОВОГО АДРЕСА. КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ОТКАЗЫВАЕТСЯ ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЕ В КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ С УЧЕТОМ ИЗМЕНИЯ АДРЕСА. ТРЕБУЕТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ НЕ ТОЛЬКО НА ДОМ ЧТО УЖЕ ЕСТЬ НО И НА КВАРТИРУ. ТО ЕСТЬ ТРЕБУЕТ УТОЧНЕНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА МОЕЙ КВАРТИРЫ. АДМИНИСТРАЦИЯ В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ОТКАЗЫВАЕТ, ГОВОРЯ. ЧТО НУМЕРАЦИЯ КВАРТИР В ДОМЕ НЕ МЕНЯЛАСЬ, ТО НЕОБХОДИМОСТЬ В ПРИСВОЕНИИ АДРЕСА ДОМУ И ВСЕМ РАСПОЛОЖЕННЫМ В НЕМ ПОМЕЩЕНИЯМ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. ВОЛОКИТА ДЛИТЬСЯ ГОД. НЕ МОГУ ОФОРМИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ. МОЖЕТ ОБРАТИТЬСЯ В БТИ И ЗАКАЗАТЬ ТЕХПАСПОРТ И ЗАКАЗАТЬНОВЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? ЭТО РЕАЛЬНО? КАКОЙ ВЫХОД?

Получите письменные отказы и обратитесь с соответствующим иском в суд.

Я являюсь собственником жилого дома. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от 1998 года, зарегистрированный в БТИ. Я получила тех. условия, проект, но в разрешение на подключение не дают. У меня требуют в газовой службе, зарегистрировать договор купли-продажи в юстиции (в управлении федеральной регистрационной службы). Правомерно ли это?

не правомерно. попробуйте обратиться к юристу горгаза и попытайтесь убедить его что с документами у Вас всё в порядке и получать свидетельством Вам не обязательно.

Квартиру покупали в сентябре 1999 года, Из правоустанавливающих документов договор купли продажи с отметкой БТИ, домовая книга. Обязательно ли делать свидетельство о государственной регистрации права собственности? Или можно спокойно жить дальше. Продавать квартиру не планируем. Спасибо.

Если не планируете продавать, в принципе необязательно.

Этих документов достаточно даже для продажи.

В договоре купли продаже гаража не указан правоустанавливающий документ. Деньги доверчивым покупателем уже уплачены. Договор недействителен? И Что делать дальше?

Читайте так же:  Заявление о клевете в мировой суд образец

расторгать договор и возвращать деньги

Здравствуйте Ирина! А какого результата вы хотите достичь?

Собираюсь купить квартиру. Правоустанавливающие документы дкп 2008 года. Какие риски остаются и на что обратить внимание.

Проверять ее надо на юридическую чистоту. Риски есть всегда, но важно их минимизировать

Ольга! Риски есть всегда начиная от документов и продавца, заканчивая состоянием квартиры.

При заключении предварительного договора купли-продажи правоустанавливающие документы передаются сразу?

нет, правоустанавливающие документы должны быть представлены в росреестр при заключении сделки

договор на то и предварительный что лишь говорит о намерении заключить его все документы сдаются в регистрирующий орган уже при заключении договора но иногда можно к предварительному соглашении приложить копии правоустанавливающих документов, особенно при банковских расчетах ,например при оформлении кредита .

Москва, ЦАО. Покупателем утрачен правоустанавливающий документ на квартиру — зарегистрированный ДКП в простой письменной форме (без нотариуса). Свидетельство и акт в наличии. Куда обратиться за получением дубликата ДКП?

К продавцу за изготовлением нотариальной копии обратиться возможности нет.

Один экземпляр договора хранится в росреестре.:sm_bs:

Вы не сможете получить дубликат ДКП или нотариально заверенную копию. Достаточно того, что была внесена запись в ЕГРП. ДКП вам и не нужен. В Росреестре есть ДКП в подлиннике, но вам его не дадут и копию не снимут.

Есть договор купли-продажи дома в селе от 1992 года (больше никаких правоустанавливающих документов нет, в том числе и кадастрового паспорта нет), оформленный на мою маму. Мы не жили в доме с 1997 год. Мама поручила только мне продать дом с землей сейчас. Как нам выгодней по деньгам и времени оформить сделку купли-продажи? С чего начать? Можем ли мы все документы оформить в Регистрационной палате Нижнего Новгорода, а не ездить в сельсовет в область?

Сначала обратитесь в регистрационную палату. В случае отказа придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. После оформления собственности, вы сможете продать имущество.

Ирина,первоначально вам нужно получить свидетельство о праве собственности в регистрационной палате. Можно и в Н.Новгороде. Если никаких документов на землю нет. и она вам не выделялась, то после получения свидетельства о праве собственности вы можете обратиться в администрацию и просить выделить вам земельный участок на праве собственности в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Можете и не обращаться, а продать дом и без земельного участка, но я так понимаю — выгоднее все таки будет продать с уже оформленным земельным участком.

Уважаемая Ирина , г. Нижний Новгород ! Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Во-вторых, в вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: 1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. 2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности: -Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.) -Цена договора; -Порядок и форма оплаты по договору; -Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка. Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате РФ субъекта. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 21.06.2014г 23:13 моск.

Вам придется все же обратиться за справкой о принадлежности дома в администрацию села, поставить на кадастровый учет в Росреестре, который обслуживает Ваше село и только потом регистрировать право собственности. Вам необходимо иметь нотариальную доверенность от матери.Если документы не удастся собрать придется признавать право собственности через суд.

Учитывая что из правоустанавливающих документов имеется только договор купли-прожажи дома от 1992 года рекомендовал бы Вам заключить договор об оказании риэлторских услуг. В рамках договора поручить исполнителю подготовить полный комплект документов (в т.ч. путем направления необходимых запросов) для последующей продажи дома и земельного участка. Указанный способ сохранит Ваши деньги и время.

Вам надо обратиться в суд для признания права собственности, и последующего оформления необходимых документов для сделки.

Стоит вопрос о покупке комнаты (ее правоустанавливающий документ — договор купли-продажи 1996 г.). Есть кадастровый паспорт август 2013. В нем отметок о перепланировке нет, но в комнате отмечены два входа http://fotki.yandex.ru/users/conclude/view/543278/?page=0 (раньше было окно и дверь). По факту-один вход, окна нет. Подскажите: если была неузаконенная перепланировка, то как это можно узнать? На первом листе кадастрового никаких пометок не стоит. Заранее благодарна.

Только заказав техпаспорт в БТИ. Если у вас есть кадастровый без отметок, то вы можете регистрировать сделку.

В 2010 г. приобрела зем. участок и дом по договору купли-продажи. Правоустанавливающий документ у хозяина был — Свидетельство о праве на наследство по закону от 1993 г. на него одного и Свидетельство о гос. регистрации от 2010 г. После сделки, уже в 2012 г. объявляется его брат и говорит, что будет подавать в суд на расторжение сделки и признание сделки не действительной, т.к. он считает, что с братом (продавцом), якобы не расчитались и он сам не знал, что наследство на эту землю и дом оформилось еще в 1993 г. без него на одного человека (т.е на его брата), и он считает, что т.к. сейчас при продаже обманули его брата, то пострадавшей стороной является и он сам. Добавлю от себя, что на этом участке сейчас уже стоит коттедж, стоимостью в 10 млн. рублей. Могут ли расторгнуть сделку, если все расписки и документы у меня на недвижимость есть. Существуют ли какие-то сроки давдости по подаче на наследство и что за закон по которому через почти три года после покупки я могу лишиться своей недвижимости.

Алена, здравствуйте! Не очень понятно, кто не рассчитался с продацом (Вы??), но, в любом случае, даже если это так, то брат продавца не имеет право обращатсья в суд с таким иском, если НЕ его права были нарушены. Что касается наследования, то сейчас уже не важно, что брат знал, а что не знал. Сейчас, предполагается, что дом и з/у находятся во владении добросовестного приобретателя, наследственного имущества уже нет у наследника-брата, поэтому не вижу оснований для удовлетворения такого иска. Если брат докажет, что его права, как наследника, были нарушены, и срок не прошел (или восстановит), то он имеет право требовать денежные средства с других наследников (брата, в Вашем случае). Вам нужно будет обратиться к очному юристу, если иск будет подан. С уважением, Харченко О.В.

Здравствуйте Алена. Брат покупателя не сможет восстановить пропущенный 6-ти месячный срок вступления в наследство, так как он не сможет доказать, что с 1993 года по сегодняшний день не знал о смерти наследодателя, соответственно нет уважительной причины для этого. К сделке купли-продажи он вообще никакого отношения не имеет и не может быть истцом. Думаю Вам еще предстоит с ними общаться, если хотите все прекратить, можете обратиться, объясним им доступно их права, а вернее отсутствие каких либо законных прав. Звоните, будем рады Вам помочь.

Пожалуста какие нужно документы кроме правоустанавливающих (договор купля продажи, сведет. О гос регистрации о собст.) предоставляются с исковым заявлением в суд для снятия с регистрационного учета. Нужна ли выписка ЕГРП. Спасибо!

Олег, в зависимости от того, кого именно Вы выписываете, и на каких именно основаниях, данный гражданин был прописан в квартиру. В любом случае, нужна выписка из ЕГРП или правоустанавливающие документы на квартиру, и выписка из домовой книги.

Какие документы необходимы для регистрации договора купли-продажи? Из правоустанавливающих документов, есть только договор мены от 1995 года. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Андрей! Если ваш договор мены с отметкой о регистрации, то больше ничего не нужно из правоустанавливающих! Договор купли-продажи , также как и иные договоры по недвижимости не обязательно требует заверения нотариуса, только при желании сторон. Достаточно простой письменной формы.При составлении договора купли-продажи обязательно соблюдения условий указанных в законодательстве РФ. Перечень необходимых документов: Поэтажный план Экспликация Справка о стоимости Справка из налоговой( если имущество передовалось по наследству либо по завещанию) Выписка из домовой книги ФЛС Юристы нашей компании оказывают услуги по составлению и сопровождению договора купли-продажи! 679-16-73

Sociologs.ru 2019 Все права защищены