Доверенность на регистрацию договора ипотеки

Доверенность на регистрацию договора ипотеки

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Последствия выдачи доверенности на регистрацию договора ипотеки, прекращение ипотеки

В иске о признании договора купли-продажи недействительным отказано ввиду того, что на момент заключения сделки ипотека как обременение зарегистрирована не была, а заявление о погашении ипотеки от имени истца вправе был подать представить по действующей, не отозванной в установленном порядке доверенности:

ООО КБ обратилось в суд с иском к ООО «. », Елизарьеву . о признании договора купли-продажи нежилого помещения – магазина, заключенного между ответчиками, недействительным, возврате ООО «. » указанного нежилого помещения.

В иске отказано, потому как на момент заключения между ООО «. » и Елизарьевым . указанного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. . ипотека, как обременение указанного имущества, заложенного по договору об ипотеке, зарегистрирована не была, поскольку запись об ипотеке в пользу ООО КБ на 07 апреля 2009 года была погашена в установленном законом порядке, а у Елизарьева . отсутствовали основания полагать, что приобретаемое им недвижимое имущество обременено ипотекой. Поэтому согласия ООО КБ «. » на отчуждение указанного нежилого помещения не требовалось.

Является правильным также вывод суда о том, что Довгий . в силу доверенности от 18 июля 2008 года имел право на подачу заявления от имени ООО КБ «. » о погашении ипотеки, поскольку доказательств отзыва указанной доверенности по состоянию на 18 марта 2009 года в материалы дела не представлено. ( Кассационное определение Красноярского краевого суда от 15 сентября 2010 года , по делу № 33-7824/2010 А-57)

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене не только лицо, которому доверенность выдана, но также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность:

Б. обратилась в суд с иском к банку, Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области о признании договора об ипотеке недействительным, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, указав, что 22 февраля 2008 года между банком и индивидуальным предпринимателем К. как заемщиком был заключен договор о возобновляемом кредите с максимальной суммой долга 5600 тыс. руб. Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось совершенными в тот же день с ней, Б., договором залога квартиры и договором поручительства. 21 февраля 2008 года она выдала А. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила А. подать от ее имени документы для регистрации договора об ипотеке в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. На следующий день она передумала передавать квартиру в залог и уведомила А. об отмене доверенности. В тот же день она устно сообщила об отмене доверенности сотруднику банка. Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области об этом в известность не ставила. Несмотря на отмену доверенности, А. подал в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области документы для регистрации договора об ипотеке и данный договор был зарегистрирован. Поскольку заявление о государственной регистрации договора об ипотеке подписано от ее имени неуполномоченным лицом, просила признать данный договор недействительным и возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 30 апреля 2009 года в удовлетворении требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 10 июня 2009 года решение суда в части отказа в удовлетворении требования о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке отменено, принято новое решение об удовлетворении данного требования; в остальной части решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба Б. — без удовлетворения.

Отменяя определение судебной коллегии областного суда, оставляя в силе решение суда, президиум указал следующее.

Учитывая требования закона, Б. должна была уведомить об отмене доверенности не только своего представителя А., но и Управление Федеральной регистрационной службы по Омской — третье лицо, для представительства перед которым ею была выдана доверенность.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Б. не известила Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области об отмене доверенности, такая доверенность не может считаться отозванной надлежащим образом. (Постановление президиума Омского областного суда от 5 октября 2009 г. N 44-Г-63; извлечение из Бюллетеня судебной практики Омского областного суда N 4(41), 2009 )

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа

Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

В данном случае возникает не право:

  • а обременение;
  • риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).

Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:

  1. Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 2 000 руб., для организаций — в 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
  3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ).

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества

Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам.

Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ. В ней должны быть указаны:

  • дата и место ее составления;
  • полные реквизиты доверителя и доверенного лица (Ф. И. О., паспортные данные и т. д.);
  • полномочия доверенного лица, в частности, подавать заявление на регистрацию залога недвижимого имущества;
  • подпись доверителя, информация о нотариусе, его подпись.

Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки.

Таким образом, договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

Как оформить ипотеку с минимальным участием, достигнув максимального результата

Это надлежащим образом оформленная бумага, которая передает права на определенные действия вашему представителю. Для представления интересов физического лица доверенность должна быть составлена нотариусом. Какую доверенность можно составить?

Составляется для полного представительства от вашего лица. В любой организации, в любом органе власти ваш представитель вправе выполнять любые законные действия от вашего лица. На сколько вы своему представителю доверяете? В связи с участившимися случаями мошенничества, следует прописать сферы возможных действий.

Закрытый перечень

Такая доверенность включает перечень действий, которые представитель будет осуществлять. В данном случае вы четко разграничиваете полномочия и определяете функции, которые будут возложены на посредника.

Можно ли оформить ипотеку по доверенности? Да, законодательно закреплено такое право. Ни один банк не откажет вам в такой возможности. Но повлияют ли действия через представителя на принятие решения о предоставлении денег?

Самый первый шаг на пути оформления документов о приобретении недвижимости с помощью банка и один из определяющих. На данном этапе определяются условия, на которых вы можете получить кредит и список документов, которые при этом будут требоваться. Если ваш представитель будет полностью в курсе вашей ситуации и сможет донести ее до сотрудника — то этот шаг может быть пройден без вашего участия.

Сбор документов можно так же переложить на плечи представителя. Оформление справок, ожидание в очередях — дело длительное и изматывающее. В БТИ, Росреестр и подобные организации вы можете не обращаться лично, при условии прописывания представительства в этих организациях в доверенности.

Подачу заявки с документами в банк лучше оформить лично. Доверенное лицо может это сделать, документы примут и заявку отправят на рассмотрение. Однако, вероятность того, что ее одобрят — минимальная. Платить по ипотеке будете вы, поэтому сотруднику банка важно именно ваше присутствие. Никто не захотел бы дать деньги неизвестно кому. Поэтому на данную процедуру время найти придется.

Читайте так же:  Исковое заявление в арбитражный суд москвы образец

Подписание договора

Договор о предоставлении банком ипотеки подписать придется лично. В данном случае вариантов нет. Право последней подписи имеете только вы сами. Если документы подписывать будет доверенное лицо, его можно будет оспорить, а такая вероятность банку ни к чему.

Есть ли смысл прибегать к помощи посредника и оформлять доверенность? Решать вам. Полностью процедуру оформления сделать за вас не смогут при всем желании. Да и положительное развитие событий возможно только с вашим непосредственным участием. Как можно решить вопрос со временем?

  1. Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
  2. Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.

Долевое участие

При заключении договора долевого участия (дду) предстоят так же значительные временные траты. Сначала вы ищете подходящий вариант, выходите на организацию, осуществляющую строительство, обговариваете с застройщиком детали предстоящей сделки, подписываете договор. Но это еще не все! Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Если дольщиков много и регистрация производится одномоментно, то вы рискуете потерять не менее половины рабочего дня. После окончания строительства, для оформления недвижимости в собственность, так же предстоит обращение в Росреестр.

Регистрация договора

Для упрощения процедуры на практике застройщиками оформляется доверенность для регистрации договора долевого участия. Образец договора дорабатывается и подписывается вами с уточнением и разъяснением всех нюансов, и застройщик оформляет договор в Росреестре по доверенности образец которой является стандартным. В ней прописаны полномочия представительства сотрудника строительной организации по оформлению договора и право его подписи при заполнении заявления. Как только договор надлежащим образом оформлен, документ теряет свою силу. Доверенность стоит детально изучить и, если возникают вопросы, отозвать после завершения регистрации.

Оформление в собственность

Квартиру по завершении строительства необходимо оформить в собственность. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в срок около месяца и дольше.

Строительная организация обычно сама занимается оформлением технического паспорта на новостройку, которое производится в БТИ . Составляет и подписывает с органами местного самоуправления акты приема-передачи объекта недвижимости, а так же документы на его ввод в эксплуатацию. Ставит дом на учет. Одновременно с постановкой дома на кадастровый учет происходит присвоение кадастрового номера отдельным помещениям. Без этих документов регистрация права собственности на квартиру невозможна.

По окончанию долевого строительства в сданном доме оформляются и подписываются акты приема-передачи квартир с собственниками. Все документы собираются и относятся в регистрационную палату для оформления в собственность.

Вы можете оформить доверенность на регистрацию недвижимости в Росреестре со строительной организацией. Эта процедура часто встречается, в доверенности стоит ограничить полномочия оформлением собственности.

Доверенность на регистрацию можно оформить на кого-либо из родственников. Вас не будет пугать перспектива передачи прав другому лицу. Доверенность на регистрацию прав стоит ограничить не только по полномочиям, но и по сроку действия.

Если вы меняете квартиру по какой-либо причине, нужно обратиться в Федеральную миграционную службу России. Законодательством предусмотрена регистрация по месту прописки либо проживания. Доверенность на прописку в квартире необходимо оформлять у нотариуса и иметь для этого веские основания. Содержать она должна информацию о предоставлении полномочий лица для регистрации прописки.

Доверенное лицо должно обратиться в паспортный стол и предоставить паспорта (свой и прописываемого), доверенность, согласие остальных прописанных. При наличии всех перечисленных документов, вас пропишут без лишних сложностей. Стоит учесть, что прописаться вы должны в течение 7 дней после выбытия с прежнего места регистрации.

Квартиру по доверенности можно приобрести в ипотеку. Можно ее оформить и прописаться без личного участия. Законодательно нам предоставлены огромные возможности. Однако, ввиду частых столкновений с мошенниками, следует убедиться:

  1. Что доверенное лицо не превысит возлагаемые на него полномочия. Для этого стоит четко прописать в тексте доверенности все, на что будет иметь право посредник.
  2. Что по окончанию выполнения возложенных функций, доверенность потеряет силу. Это стоит либо прописать в самой доверенности, либо ограничить ее срок, либо отозвать по окончанию процесса.

При соблюдении вышеперечисленных правил вы избежите дополнительных временных затрат, связанных с оформлением документов и регистрацией прав. А так же гарантированно избавите себя от возможного возникновения сложностей в случае недобросовестности доверенного лица. Тогда все намеченные сделки пройдут без рисков и нервов.

Доверенность для регистрации ДДУ

Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком (пункты пронумерованы мной):
Я (. ) доверяю (список физ. лиц) (. ) быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах местного самоуправления (. ), а также во всех иных организациях и учреждениях по вопросам подготовки документов и регистрации в мою собственность любого недвижимого имущества, находящегося по строительному адресу: Московская область (. ), с
1. правом регистрации договора участия в долевом строительстве
2. дополнительных соглашений к нему
3. соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительстве
4. договоров залога (ипотеки)
5. соглашения о расторжении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, обременений для чего предоставляю право
6. подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации
7. проводить все необходимые согласования
8. получать и предъявлять все необходимые справки, акты, документы и их дубликаты
9. сдавать документы на государственную регистрацию, в том числе сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации или исправления технических ошибок
10. вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из ЕГРП, всех необходимых зарегистрированных документов,
11. с правом уплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Интересует следующее: квартира приобретается для жилья, т.е. продажа, переуступка и т.д. не планируются. Интересует, возможны ли какие-то мошеннические схемы со стороны застройщика, вроде выпуска доп. соглашений с изменённой стоимостью или сроками сдачи жилья по такой формулировке? В поиске попадался ответ юриста, где он советует дополнительно вставить следующий текст «В рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ». Подскажите, какие из пунктов следует убрать/изменить, чтоб не дать застройщику полномочий, которые могут навредить дольщику.

Здравствуйте. В нашей жизни — возможно все. И совет того юриста — очень дельный. А анализировать, что Вам убрать из договора в рамках бесплатной консультации — невозможно. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! Вам нужно с вашим вопросом очно обращаться к юристу нужно видеть документы по делу. А тогда уже и принимать решение.

Застройщик просит подписать доверенность для регистрации ДДУ, в которой сформулированы следующие условия: быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу:, а так же права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (о приостановлении, прекращенчии, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.
Уточните, пожалуйста, что для нас эта фраза означает? Какие именно действия могут совершать доверенное лицо?

Читайте так же:  Страховка груза при перевозке это

Уточните, пожалуйста, что для нас эта фраза означает? Какие именно действия могут совершать доверенное лицо? Очень многие действия могут совершать. Решение таких вопросов платно.

Александра, доверенное лицо может осуществлять все действия, прямо прописанные в доверенности. Там идёт достаточно детальное перечисление их. Не совсем понятно, о чём вопрос.

Застройщик просит оформить доверенность на сотрудников для регистрации ДДУ. Вот текст доверенности. Посоветуйте, все ли в ней нормально, или что то убрать из текста?

Быть моим представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Екатеринбурга Свердловской области, в том числе органах технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора (ов) долевого участия в строительстве на любое недвижимое имущество, всех изменений и соглашений к договору (ам) долевого участия в строительстве, уступок, регистрацией обременений (в т.ч. ипотеки), снятием обременений, для чего предоставляю право вести переговоры, подавать от моего имени заявления, получать и предъявлять необходимые справки, удостоверения и другие документы, передавать в установленном порядке документы на государственную регистрацию, устранять замечания и получать документы, прошедшие государственную регистрацию, сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации или исправления технических ошибок, снимать обременения, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить Свидетельство о государственной регистрации права и другие документы на мое имя после регистрации, уплачивать регистрационные сборы и пошлины, расписываться и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана без права передоверия сроком на три года.

Здравствуйте. Доверенность общая, но в случае продления срока застройки или увеличения стоимости строительства вам могут не поставить в известность. Да еще и за услуги могут дополнительно денежку попросить. Решать вам. Но если не уверены то не подписывайте.

Конкретную квартиру. А так все норм.

Сегодня обратилась в нотариальную контуру для составления доверенности для регистрации ДДУ. Но мне отказали, так как в той доверенности (образце) которую прислали из офиса не был прописан адрес обьекта. Позвонила застройщику они сказали что это не обязательно. Как правильно составить доверенность и когда это лучше сделать, до подписания ДДУ или после подписания? Анастасия.

Здравствуйте! Доверенность на регистрацию договора нужно оформлять после подписания договора

Если Вы подписываете ДДУ по доверенности, то и доверенность должна быть раньше. Адрес должен быть указан в предмете ДДУ, иначе этот договор ни о чем.

Скажите пожалуйста, такая доверенность от застройщика для регистрации ДДУ для меня не опасна?
Доверенность гражданин. уполномачивает всех вместе и каждого в отдельности: (7 человек) быть моим представителем в Ленинградском филиале Федирального государственного унитарного предприятия Ростехинвентаризация-Федиральное БТИ, Ленинградском областном государственном унитарном предприятии технической инвентаризации и оценки недвижемости (ГУПЛеноблинвентаризация), в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Федиральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и их территориальных органах, отделениях и филиалах, для чегопредоставляю право подавать заявления и получать необходимые документы и справки, согласования, в том числе подавать документы для регистрации возникновения прав на любые объекты недвижемости, в том числе на вновь созданные объекты недвижимости, для регистрации правоустанавливающих документов, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров/соглашений о смене стороны в договоре, договоров уступки права требования, прав собственности, в том числе совместной, общей долевой, а также договоров ипотеки, дополнительных соглашений к договорам, соглашений о расторжении договоров, с правом наложения и снятия обреминений с объектов, получения Свидетельств о государственной регистрации права, внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получения справок, уведомлений, дубликатов документов и Выписок из Единого государственного реестра прав и Справк о содержании правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и права, подавать заявления о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, заявления на государственную регистрацию прекращения прав и (или) обременений, заявления на совершение иных государственных действий, вносить исправления в вышеуказанные договоры, соглашения, подписывать и подавать от моего имени деклорации об объекте недвижемого имущества, заявления о семейном положении, подавать заявления на исправление технических ошибок, в том числе получать технические паспорта, технические планы, кадастровые паспорта и кадастровые планы объектов недвижемости, справки об инвентаризационной стоимости и другую техническую документацию на объекты недвижемости, уплачивать необходимые государственные пошлины и сборы, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Полномочия по этой доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Здравствуйте Светлана Николаевна! На Вашем месте все документы на Вашем месте я бы получал сам. Они Ваши, их могут потерять с момента получения и передачи Вам. Тем более что за действия в рамках такой доверенности Вам нужно будет доплачивать в кассу.

Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком: я. уполномачиваю. (перечень лиц) всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЛО по всем вопросам, связанным с гос регистрацией Договора № . заключенному с ООО. с правом приостановления гос регистрации на срок до 3 месяцев, регистрацией всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а также регистрацию ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятия ограничений, обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать и подписывать заявления, уплачивать налоги и сборы, в том числе гос пошлину, получать зарегистрированные документы, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
Есть что нибудь криминального в этой доверенности? Есть сомнения. Спасибо.

Доверенность не хорошая. Настойте на доверенности с указанием конкретного действия без указания всех полномочий. Только на регистрацию ДДУ и все. В противном случае Вы доверяете неким третим лицам практически распоряжаться Вашим потенциальным имуществом (если не вдаваться в долгие подробности)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Застройщик просит доверенность для регистрации с ДДУ с полномочиями по регистрации ипотеки в силу закона. Договор ДДУ оплачивается полностью свободными средствами без привлечения кредитных средст или иного финансирования. Застройщик объясняет эту фразу необходимостью зарегистрировать залог кусочка земли под будущем домом, который будет являться моим обеспечением выполнения ДДУ с их стороны, согласно 214 ФЗ. Вопрос регистрируется ли заолг земельного участка под ДДУ без формулировки в деверенности ипотека в силу закона?
И будет ли иметь застройщик право зарегистрировать обременение на данный ДДУ с этой доверенностью (те заложить этот ДДУ (квартиру) например банку в качестве обеспечения кредита)?

Когда идет регистрация залога в силу закона, никакие отдельные полномочия в доверенности не прописываются. Если все же будете прописывать полномочия на регистрацию залога, то пропишите их конкретно (залог в пользу конкретного лица, по конкретному договору и т.д.)

В праве ли застройщик требовать подписания доверенности для регистрации ДДУ? или я могу потребовать с них все необходимве документы и представителя и присутствовать лично при гос. регистрации ДДУ?

Читайте условия договора.

Застройщик требует оформления доверенности по своему шаблону для регистрации ДДУ. Текст примерно следующий: быть моими представителями во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации. по вопросам государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по строительному адресу. дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашение о расторжении вышеуказанного договора, ипотеки в силу закона,

Смущает то, что там присутствует формулировка — ипотеки в силу закона. Квартиру покупаем без привлечения кредитных средств т.е. за свои деньги. Но застройщик отказывается убирать данную фразу из доверенности. В ДДУ прочитали, что в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщиком по договору является залог земельного участка на котором будут строить объект долевого строительства. Вопрос в том, требуется ли оформление ипотеки по закону, для того чтобы передать мне участок в залог?

Здравствуйте, Роман Юрьевич. Ничего особенного в такой доверенности нет. А участок и так будет в залоге у Вас и других участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ до момента государственной регистрации Ваших новых квартир (по закону). Отдельного оформления этот залог не требует

Покупаем строящееся жилье и необходимо для регистрации ДДУ оформить доверенность на лицо от застройщика. Смущают некоторые моменты и пункты.
Текст таков..
Гражданин Российской Федерации, настоящей доверенностью уполномочивает: (лицо) представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальных отделах и/или подразделениях по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № (далее – «Договор»), подписанным мной как участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью, государственной регистрации права собственности (и/или перехода права собственности) на квартиру № , являющуюся по Договору объектом долевого строительства и расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес), дополнительных соглашений и изменений к Договору, соглашения о расторжении заключенного Договора; филиале Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ»), Кадастровой палате, с правом:
— подавать и подписывать от моего имени заявление о проведении государственной регистрации Договора, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации ипотеки, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом распоряжения денежными средствами, в размере, необходимом для оплаты государственных пошлин и внесения иных платежей, внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправления всех обнаруженных в документах технических ошибок, с правом представлять документы (подлинники и/или копии), в том числе дополнительные к ранее предоставленным, на государственную регистрацию, получать документы после государственной регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные экземпляры Договоров и иных документов, в случае приостановления государственной регистрации или отказе в ее проведении – соответствующих уведомлений, подачи и подписания заявлений о государственной регистрации сделок, заявлений о приостановлении и/или прекращении государственной регистрации, подавать заявки на выполнение работ по технической инвентаризации, с приложением установленного пакета документов с правом их подписи, получать уведомления о приеме документов, получать договоры со всеми приложениями и дополнениями, с правом подписания договоров по технической инвентаризации, приложений, дополнений, актов сдачи-приемки работ (услуг), получать счета на оплату, с правом их оплаты от моего имени, получать акты сдачи-приемки работ, кадастровые паспорта, технические паспорта, представлять и получать заявления, письма, запросы, отчеты, уточнения, справки, дополнительные документы, прочую необходимую документацию а также осуществлении любых иных полномочий, связанных с выполнением настоящего поручения.

Читайте так же:  Экспертиза обуви кемерово цена

Нет ли тут ничего противозаконного?
Имеет ли смысл изменять срок действия доверенности?

Мария. в таких случаях надо обязательно обращаться к юристу очно на консультацию с целью документального анализа вашей ситуации.

УважаемаяМария!1 Противозаконного нет. Но настораживает слишком широкий круг полномочийВ доверенности желательно конкретизировать срок ее действия.

В агенстве недвижимости мне дали образец доверенности для регистрации дду, нотариус посмотрев эту доверенность сказал что по ней я могу вообще оказаться без квартиры. Привожу текст доверенности гр. настоящей доверенностью уполномачивает гр. и гр. представлять интересы доверителя в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (или соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними по московской области) по всем вопросам, связанным с государственной регистрации договоров, заключенным доверителем, дополнительных соглашений к ним, а также всех соглашений, устанавливающих, изменяющих условия указанных договоров, государственной регистрации прав доверителя на любое недвижимое имущество. С правом подачи соответствующих заявлений о государственной регистрации, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации. О продлении срока приостановления государственной регистрации, об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации, а также с государственной регистрацией ограничений, обременений прав на недвижимое имущество. Прекращение ограничений (обременений) , внесение изменений в записи ЕГРП, подачи необходимых для государственной регистрации документов, получение документов, подтверждающих проведение государстве регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации, уведомлений о приостановлении или отказе в государственной регистрации, для чего указанному представителю предоставляется право подавать заявления, получать и подавать необходимые документы, справки, заверять копии документов, расписываться, отправлять и получать почтовую корреспонденцию, оплачивать государственную пошлину, вести переговоры и совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения.
Настоящая доверенность выдана на 1 год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Скажите пожалуйста не опасно ли оформлять такую доверенность или из нее надо убрать какие-либо пункты?

Несомненно, оформление таких доверенностей опасно.

Необходимо подписать доверенность для регистрации доп. соглашения к ДДУ.
1. Доверенность сроком до 31.12.13 — нельзя сделать ее одноразовой?
2. С правом передоверия другим лицам — смущает.
3. Право подавать любые заявления от моего имени, подавать заявления на прекращение, приостановление государственной регистрации не чревато ли все это тем, что квартиру каким-то образом зарегистрируют не на меня?

Доверитель может наделить полномочиями определенного характера, на определенный срок (но не более 3 лет), без права передоверия, на совершение одного действия.

Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком:

Я. доверяю (список физ. лиц) быть моими представителями в Управлении федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии, ПИБ и других компетентный учреждениях и организациях по вопросам, связанным с регистрацией договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу (. ), заключенного с (Наим. застройщика), дополнительных и иных соглашений к нему, а так же обременения прав по такому договору, права собственности на квартиру, для чего предоставляю право подавать заявления о гос. регистрации договора, дополнительных и иных соглашений к нему, права собственности на квартиру, обременения прав на квартиру (ипотека), прекращения обременения прав (ипотека), сдавать документы на регистрацию, расписываться за меня, подавать любые заявления, в том числе о семейном положении, о внесении изменений в ЕГРП, получать и предоставлять необходимые документы, оплачивать государственные пошлины и сборы, с правом получения зарегистрированных документов, свидетельства о государственной регистрации права и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность на 3 года без права передоверия.

Интересуют такие моменты:
— возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?-возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения к ДДУ без моего ведома и участия? (Смущает пункт расписываться за меня — здесь имеется в виду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мной лично документов/соглашений и т.п.). Смогут ли они подать ДДУ на регистрацию, если я вычеркну это право?

По такой ДОВЕРЕННОСТИ представитель не сможет оформить право собственности на другое лицо без вашего ведома, поскольку согласно ей он действует от Вашего имени, а чтобы переоформить на другое лицо, значит должна быть сделка (купля-продажа, мена, дарение и пр.) на заключение которых у него полномочий нет. Регистрировать доп. соглашения к ДДУ, исходя из содержания доверенности, он может, поскольку в тексте доверенности прямо указано «предоставляю право подавать заявления о гос. регистрации договора, дополнительных и иных соглашений к нему. » В доверенности не указано право представителя подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ. В доверенности, перечислены права только касающиеся вашего представительства по вопросам регистрации ДДУ, доп. соглашенией к нему, регистрации обременений и права собственности, внесения различных изменений в ЕГРП, связанных с исполнением этого договора. Но если Вы переживаете, то перед фразой «доверенность дана на 3 года без права передоверия» можете вставить предложение приблизительного такого содержания: В рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ.

Доверенность на юристов ГЛАВСТРОЯ для регистрации ДДУ и собственности — для чего делается с правом передоверия? Прежде была без права передоверия. В чем смысл изменения формулировки?

Дает право передоверить право оформления ДДУ и собственности на второго юриста, только и всего.

Для подачи ДДУ на гос. регистрацию необходимо сделать нотариально заверенную доверенность представителям фирмы посредника, без указания самой фирмы, просто доверенность на 4-х людей, дали шаблон и сказали не отступать от него ни на шаг, приведу лишь абзац в пример.. представлять интересы Доверителя в органах Федеральной службы гос регистрации. по всем вопросам, связанным с гос регистрацией договоров, заключенных Доверителем, в том числе договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, уступки прав требования, дополнительных соглашений к ним, а также всех соглашений, устанавливающих, изменяющих или прекращающих условия указанных договоров, с правом подачи соответствующих заявлений о го регистрации, о приостановлении, возобновлении и прекращении гос регистрации, об исправлении технических ошибок допущенных при гос регистрации, а также с гос регистрацией ограничений, обременение прав на недвижимое имущество, внесения изменений в записи ЕГРП.
На мой взгляд там очень широкие полномочия, какие могут быть последствия, и есть ли смысл убрать лишнее. И примут ли измененную доверенность в самой фирме. Или делать по шаблону уповая на порядочность людей.
Заранее спасибо за ответ.

Елена! Убрать что-либо это Ваше право. Права получения имущества, либо денег по данной доверенности не возникает.

Sociologs.ru 2019 Все права защищены