Документы для оформления дарственной на квартиру сыну

Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

Передача квартиры в дар своему ребенку — основа его благополучия в будущем. Ведь жилье играет главную роль в жизни каждого человека. Родитель, который собирается подарить ребенку жилье, должен обратить внимание на особенности этой процедуры, чтобы у чада не возникло проблем в будущем. Как подарить квартиру сыну? К каким нюансам следует внимательнее отнестись? На эти и другие вопросы ответим в данной статье.

Как маме оформить на сына договор дарения?

Не следует пытаться не приобщать ребенка в процесс подписания бумаг и переговоров с нотариусом. При совершеннолетии сына, его присутствие при составлении договора обязательно. Ведь для осуществления сделки нельзя обойтись без согласия обеих сторон.

При несовершеннолетии сына, его интересы представляет обычно второй родитель или опекун.

Подарить квартиру ребенку можно разными путями. Самым распространенным является составление дарственной (договора дарения), которую затем еще нужно будет зарегистрировать. Данный способ не отнимет много времени и избавит от всякого рода сложностей.

Сын для матери по Семейному кодексу считается близким родственником, по этой причине ему не требуется платить налог (13% от стоимости жилья). То есть, данный способ можно считать экономным.

Также передать квартиру ребенку можно посредством купли-продажи. Данный метод используют люди, не желающие проводить процедуру дарения по каким-либо причинам. При этом мать обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи, на основании которого сын якобы покупает у нее жилье. Однако, при данной процедуре обязательно платить налог. Вне зависимости от близкого родства, придется оплатить 13% от стоимости недвижимости.

Особенности дарения

Передача квартиры в дар является безвозмездной. Это главное отличие процедуры дарения от других сделок с недвижимостью. Как раз такая сделка с каждым годом набирает популярность.

При этом дарственная может быть разных видов:

  • включающая определенные условия;
  • безусловная.

Примечательно, что никакие обязательства на одаряемого не накладываются. Как только обе стороны подпишут бумаги, он становится единоличным собственником подаренного объекта. Возможность распоряжаться собственностью одариваемый получаем после достижения совершеннолетия (при отсутствии в договоре отдельно оговоренных условий). К примеру, может быть указано также время вступления в брак или окончания ВУЗа. При этом пометку поставят после доказательства одаряемым выполнения данного условия.

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить для дарения квартиры ребенку:

  1. Предупредить ребенка о том, что собираетесь подарить ему квартиру. Получить согласие на это.
  2. Собрать нужный пакет документов.
  3. Правильно оформить дарственную. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу. Также возможно самостоятельное составление дарственной. Важно указать в документе все характеристики квартиры, которая будет подарена, включая этажность дома, где она находится, этаж расположения, площадь, число комнат, адрес и прочее. Обязательно должна быть приложена документация, которая подтвердит права собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При принадлежании жилья нескольким лицам, родитель может подарить ребенку только свою долю. Если квартира была приобретена в браке, чтобы подарить ее сыну, мать должна предоставить разрешение на сделку от своего супруга.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. После полного составления договора переходят к его регистрации. Нужно обратиться в органы государственной власти, взяв с собой дарственную и другие собранные документы (квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, паспорта БТИ, согласие от других владельцев жилья, заверенное у нотариуса, паспорта обеих сторон, документы на право собственности).
  6. После осуществления регистрации ребенок становится полноправным владельцем жилья, которое было ему подарено родителем.

Подробный список необходимых документов

  • паспорта (матери и сына);
  • бумаги, подтверждающие, что она является собственницей передаваемого в дар жилья;
  • документ о том, что сын согласен получить квартиру в дар;
  • заявление о перерегистрации;
  • дарственная;
  • данные о приписке в квартире лиц, взятые из домовой книги;
  • документ из БТИ о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (при необходимости);
  • разрешение от органов опеки (при проживании в квартире других детей);
  • разрешение опекуна (при недееспособности ребенка или его несовершеннолетнем возрасте);
  • доверенность на поручителя, если одна из сторон не может самостоятельно присутствовать при осуществлении сделки;
  • чек об уплате госпошлины.

Оформление дарственной

Как ранее отмечалось, составить договор дарения на своего ребенка можно самим, либо при помощи нотариуса. Последний вариант будет предпочтительнее, так как в лице нотариуса вы получите свидетеля, способного при необходимости доказать законность проведения сделки, кроме того опытный специалист поможет составить документ правильно.

В любом случае дарственная распечатывается на белых листах формата А4. Лучше, если она будет именно напечатана, а не составлена от руки.

Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.

В дарственной обязательно должна содержаться информация об обеих сторонах сделки, включая контактную. Также подробно должен быть описан объект дарения (квартира). Важно, учесть наличие четких прав и обязанностей сторон, а также ответственности, которую они понесут при невыполнении данных статей документа.

В одном из пунктов дарственной обязательно указывают сведения о том, что имеется возможность расторгнуть договор, внести в него изменения и дополнения, а также обстоятельства, при которых это можно сделать.

В завершении договора перечисляют все документы, которые к нему прилагаются, ставится дата составления. Далее обе стороны закрепляют его подписями. При заверении дарственной нотариусом, потребуется также и его подпись.

Процедура регистрации

После составления договора дарения, его вместе со всеми приложенными документами оставляют у сотрудника Росреестра или МФЦ для регистрации прав нового владельца.

Сотрудник регистрационного органа выдает расписку о принятии им ваших документов и указывает на дату, в которую нужно будет подойти за результатом. Процедура регистрации может продлиться 10-15 рабочих дней.

В необходимый день обе стороны должны прийти со своими паспортами и распиской, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на квартиру одаряемым.

Нюансы оформления при несовершеннолетии сына

На заметку: Несовершеннолетний ребенок не может поставить в договоре свою подпись. Вместо него это делает его представитель. Им может быть один из родителей или другой близкий родственник, являющийся опекуном.

При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.

Квартира не должна иметь какие-либо обременения, чтобы ребенку, которому она досталась в дар, не пришлось испытывать в будущем какие-либо проблемы.

Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки дарения. Причины в основном следующие:

  • неправильно составленная дарственная;
  • отсутствие разрешения на сделку со стороны лиц, в собственности которых имеются другие доли квартиры;
  • неправильно составленный пакет документов (какая-то бумага отсутствует или не соответствует требованиям).

Таким образом, нужно относиться к процедуре дарения с большой внимательностью, чтобы не потерять время зря в случае отказа.

Требуется ли подача декларации?

Некоторые лица заблуждаются, что при дарении жилья своему ребенку требуется выплата налога, составляющего 13 процентов от цены квартиры.

Так подлежит ли налогообложению данная процедура? Ребенка по закону можно считать самым близким родственником, а при дарении имущества последним оплата налога не требуется. Об этом свидетельствует налоговый кодекс и другие законодательные акты.

То есть, подача налоговой декларации в таком случае не понадобиться. Государству оплачивается лишь небольшая пошлина в размере двух тысяч рублей.

Какие условия должны быть соблюдены?

  1. Дарение должно быть безвозмездным. Сделку аннулируют, если будет замечена махинация в виде передачи дарителю денежных средств со стороны одаряемого или его родственников.
  2. Договор дарения не должен содержать условия о том, что подаренное жилье перейдет одаряемому только после смерти дарителя. Противоположная ситуация также приведет к признанию дарственной недействительной.
  3. При передаче ребенку в дар доли квартиры, нужно будет согласие других совладельцев. Но в случае, если ребенок уже владеет частью этой квартиры, а ему в дар передают другую долю — в согласии других собственников не будет необходимости.
  4. При желании дарителя вернуть себя подаренное имущество, нужно будет обращаться в суд. При неправильном составлении договора, решение может быть оспорено.

Рассмотрим случаи, при которых даритель имеет право на расторжение договора:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
  2. Одаряемый умер или был признан недееспособным.
  3. Ребенок, получивший квартиру в дар, обращается с ней небрежно.
  4. Жизнь дарителя после сделки значительно ухудшилась в финансовом и физическом плане.

Запрос об аннулировании сделки может поступить и от одаряемого, если он более не хочет владеть квартирой. В этом случае даритель может потребовать компенсацию.

Причины приоритетности дарения

В большинстве случаев квартиру передают в другие руки именно через процедуру дарения. Важным плюсом такой сделки является отсутствие налога при передаче жилья в дар близкому родственнику.

Кроме того, подарить квартиру намного проще, чем продать или завещать. А также именно подаренную квартиру легче всего защитить от посягательств со стороны родственников.

Еще одним плюсом является то, что переданная в дар квартира не считается совместно нажитым имуществом. При разводе она делиться не будет.

Помощь нотариуса

Основная стоимость дарения включает услуги за составление договора и государственную регистрацию. В большинстве случаев она составляет 3500 рублей. В первую очередь нужно оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости квартиры (0,3-0,5%).

Обращаясь к нотариусу нужно уточнить информацию относительно документов, которые понадобятся для осуществления процедуры.

Нотариус может самостоятельно передать документы вместе с составленным договором дарения в регистрационную палату.

Для того, чтобы государством были зарегистрированы права одариваемого на квартиру на сегодняшний день требуется всего 10 календарных дней. Ранее этот срок равнялся 18 рабочим дням. То есть, теперь дарить квартиру стало еще проще и быстрее.

Читайте так же:  Подъемное пособие военнослужащих 2018

При выполнении всех советов, которые приведены в данной статье, родитель сможет подарить ребенку квартиру без возникновения сложностей. Желаем, чтобы ваше чадо как можно скорее стало владельцем жилья!

Дарственная на квартиру сыну

Умер свекр. Есть взрослый сын от первого брака. Этот сын делал дарственную на квартиру на отца. Вопрос — имеет ли он теперь долю, или эта квартира отходит к свекрови (жене)?

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В связи с чем был сделан вывод, что эта квартира должна в целом отойти пережившей супруге? Такой вариант развития событий возможен, если только Вашим свекром было написано завещание.

Уважаемая Татьяна г. Хабаровск! В данной ситуации рекомендую вам БОЛЕЕ внимательно ознакомиться с Договором дарения (ст.572 ГК РФ), т.к.: в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ). Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 15.12.2018 г.

Вопрос такой. Мать оформила на сына дарственну на 1/2 долю в двух комнатной квартире (оформляли через натариуса) . Но позже передумала и 20.03.18 обратилась с заявлением в МФЦ о невозможности сделки без её присутствия (соответственно сына ни кто об этом не уведомлял) . А 23.08.18 сын обратился в МФЦ для оформления прав на собственность и через 7 дней получил на руки документы о собственности-То есть в МФЦ всё проверили и оформили. После того как матери пришло извещение о том что она уже не является собственником, она подала в суд на сына и на МФЦ о признании сделки недействительной. Какие шансы у сына остаться собственником и выиграть в суде.

Ольга, необходимо знать по каким основаниям, она просит признать сделку недействительной. Если она докажет, что не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими, либо под угрозой, тогда суд признает договор недействительным.

Основания для отмены заключенного договора дарения указаны в ст.578 ГК РФ. Если в действительности таких оснований не было, то суд откажет в иске. Оснований для признания сделки недействительной, тем более, если она прошла нотариально, тоже довольно мало. Но дать четкий ответ, не видя сам договор дарения, не видя исковое заявление и его основание, не зная истинных отношений между матерью и сыном невозможно.

Моя бабушка хочет оформить на меня (внучку) свою квартиру по дарственной. В квартире прописан ее сын (мой дядя брат моего отца). У бабушки есть пожелание, чтобы ее сын остался проживать в этой квартире до конца своих дней. Я не против. (У меня есть своя жилплощадь). Как нам оформить это документально. Тесть оформить дарственную на меня. И как узаконить желание бабушки.

В данном случае целесообразнее будет составить завещание с оговоркой о том, что сын наследодателя имеет право пожизненного пользования наследуемой Вами квартиры. Завещание оформляется нотариально.

У моего сына есть доля в квартире свекрови муж написал дарственную на сына и положил свою долю. Сейчас мы с сыном проживаем на съёмной квартире, а муж свекровь и ее сожитель в той где доля сына. Сожителя она прописала без нашего согласия, хотя мы тоже там прописаны. Можно ли сделать принудительный размен квартиры если моему сыну принадлежит 1/3 и 2/3 свекрови?

Вам необходимо для этого обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного дня.

Даже если вы обратитесь в суд то суд не сможет обязать принудительно осуществить обмен. Тут два варианта; продать и поделиться или выкупить долю кому либо из долевиков.

Бабушка подарила (дарственная) внучке квартиру. Может ли её (бабушкин) сын претендовать на эту квартиру? Заранее благодарен.

Оснований для претендования на чужую квартиру нет.

Имею квартиру дарственную, написала завещание на сына, надежно ли это завещание от других родственников мужа или надо также оформить дарственную?

Родственники мужа не имеют никакого отношения к вашему имуществу, даже если бы и не было завещания.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Родители приватизировали квартиру на себя. Дарственную сделали на дочь. Что делать сыну его оставили нисчем. Сын прописан в этой квартире.

На момент приватизации сына не было в квартире?

Моя свекровь хочет сделать дарственную с пожизненно проживанием своим в этой квартире на сына. Какие нужны документы и куда надо обращаться с этим вопросом.

Документы на квартиру составить грамотный договор и через мфц его зарегистрировать.

Здравствуйте, Мария! Согласен с коллегой. В дополнение могу сказать, что для подстраховки можете оформить данный договор у нотариуса, хотя это и не обязательно.

Мой отец оформил дарственную на квартиру несовершеннолетнему сыну от второго брака с разрешения бывшей супруги (уже в процессе развода). В дареной квартире прописана только мама дарителя. Счета на оплату приходят на дарителя. Может ли бывшая супруга, либо сам мальчик прописаться в этой квартире не известив отца (бывшая супруга, отец и ребенок прописаны по другому адресу).

Добрый день. В случае если ребенок (несовершеннолетний) получил в дар квартиру, теперь он собственник. Но до совершеннолетия, распоряжаться этой квартирой будут законные представители ребенка — родители, в этой связи мать конечно может зарегистрироваться по месту жительства в квартире (прописаться).

Здравствуйте! Ребенок несовершеннолетний. Регистрация в его собственность кого-либо (даже если этот его мама) ухудшает его жилищные условия, что недопустимо. Данный вопрос, полагаю, необходимо решать с участием органа опеки. Место жительства несовершеннолетнего определяется местом жительства родителей, а не наоборот. Считаю, что оснований зарегистрироваться в квартиру сыну у мамы нет. Зайдите в любой паспортный стол. Там дадут точный ответ. Удачи Вам!

Мать оформила квартиру как дарственную на единственно го сына. Может ли мать через пару лет расторгнуть дарственную и записать на другова?

Анна, только через суд, если будут иметься основания для признании сделки недействительной.

Вопрос такой. Отец оформил дарственную сыну на 1/2 квартиры. Другая 1/2 в собственности матери. Ранее между отцом и матерью было заключено мировое соглашение. Матери в пользование 2 комнаты, отцу одна. Метрвж у матери больший. При этом сыну и его совершенной дочери разрешено пользоваться всей квартирой. Отношения сына и матери плохие.
Как в случае смены собственника с отца на сына действует ранее заключённое мировое соглашение и можно ли его перечмотреть? Спасибо!

Мировое с оглашение, заключенное отцом и матерью, является обязательным для сына. Пересмотреть ег условия можно по взаимной договоренности сына и матери. Смена собственника (с отца на сына) не явлдяется само по себе основанием для пересмотреа. Ст.173 ГПК РФ.

Если заключен именно мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ), которое было утверждено судом, то оно сохраняет свое действие. Факт смены собственника не влияет на исполнение данного соглашения: он просто будет правопреемником по нему. И уж тем более у матери не прекращаются обязательства по отношению к сыну и его дочери. Так что беспокоиться не о чем. Пересмотреть можно новым соглашением между текущими собственниками. Если же никакого суда еще не было, а под «мировым соглашением» Вы понимаете просто соглашение, то сторона, которая не согласна с ним, может подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его недействительным и об определении порядка пользования жилым помещением. Ну а чтобы дочь сына беспрепятственно пользовалась квартирой, сыну-собственнику достаточно своей дочери подарить часть своей доли.

Добрый вечер! Сыну нужно подавать исковое заявление в суд и определять порядок пользования квартирой, в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ и ст. 246, 247 ГК РФ.

Старое соглашение о порядке пользования долями в квартире не действует, поменялись субьекты правоотношений. Так как доли остались прежними, новый собственник имеет право обратиться в суд и заклюбчить новое соглашение о порядке пользования данным жилым помещением. Ст.247 ГК РФ. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Продал дачу за 900 т. р. Хочу купить квартиру за 1600000 р. и оформить дарственную на сына. Сын является собственником 1/3 моей квартиры. В квартире при рождении была прописана дочь сына. Может ли сын передать мне свою долю, в обмен на дарственную.

Здравствуйте! Конечно сын вправе подарить Вам свою долю в квартире. Наличие прописанного ребенка никак на это не влияет.

Могу ли я оформить дарственную на квартиру с ипотекой своему сыну, или как можно передать эту квартиру.

Михаил, пока на имуществе есть обременения не какие действия по отчуждению производить нельзя.

Мать сделала дарственную на моего брата, а в этой квартире прописан я,сын и мой маленький ребенок, может ли брать меня выписать по суду с дарственной квартиры, если у меня нет своего жилья в собственности?

Добрый вечер! Да, может. Теперь он является собственником квартиры и имеет право, в судебном порядке выписать Вас.

Как переоформить дарственную от сына на отца если квартира и отец в златоусте. А сын в санк петербурге.

Обратиться к нотариусу по месту жительства дарителя.

Здравствуйте, Анна. Сын может оформить Доверенность на третье лицо со специальными полномочиями — подписание Договора дарения квартиры в пользу отца.

Сын давит на отца оформление дарственной на квартиру. Последствия.

Что значит давит? Если это решается путем угроз и вымогательства, то следует обратиться в правоохранительные органы, пусть проводят проверку и принимают меры реагирования.

Последствия чего конкретно? Если последствия давления — от подписания договора дарения жилого помещения до уголовной ответственности в отношении сына по статье 179 УК РФ (понуждение к совершению сделки либо отказу от ее совершения), в зависимости от конкретных обстоятельств. Если последствия дарения квартиры — сын полностью приобретет право собственности на жилое помещение и будет вправе снять с регистрационного учета и выселить прежнего собственника (отца), в судебном порядке. Такие дела.

Читайте так же:  Образец заявления в суд о выслуге лет

Давит-это не юридическая категория. Сын вполне может просить отца. Последствия-либо составления дарственной либо испорченные отношения. Что-либо предполагать в намерениях невозможно.

Такая ситуация. Есть 2 х комнатная квартира, мать написала дарственную на сына своей доли, но сын умер. В сына комнате прописана его дочь. А его сын не прописан. Я так понимаю дарственная часть пошла на наследство. Т.е. я являюсь сыном умершего отца, имею право претендовать на эту часть дарственной.? И в какие сроки нужно войти в наследство?

Доброе утро! Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Наследники должны подать заявление нотариусу о вступлении в права наследования по закону в течении шести месяцев со дня смерти наследователя.

Здравствуйте! Да, если отец при жизни оформил право собственности на данную долю, то его дети и супруга будут наследниками первой очереди. Нужно в течении 6 месяцев обращаться с заявлением к нотариусу.

Мать оформила дарственную на квартиру на сына. Можно ли ее аннулировать, если мать еще жива?

Здравствуйте! Можно оспорить договор дарения в судебном порядке, но при наличии оснований. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Нет, кроме случаев. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

У нас приватизирована квартира на двоих при жизни квартиросьемщик сделал дарственную сыну но у меня в свидетельстве о собственности стоит что имееет другой человек мне надо переделывать свидетельство.

Нет, свидетельство ВАм переделывать не нужно, тем более, что в настоящий момент выдача свидетельств не предусмотрена. А право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП.

Добрый день, в настоящее время выдача свидетельств о праве собственности не предусмотрена. Единственным документом, подтверждающим право на недвижимость является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в котором (реестре) содержатся все сведения о недвижимости и о собственниках. Таким образом, в связи со сменой владельца 0,5 квартиры Вам нет необходимости менять какие-либо документы. Уточните про квартиросъемщика. у квартиросъемщика (или арендатора) нет права дарить не принадлежащее ему имущество.

Мать сделала дарственную на внуку а я сын прописан в этой квартире семьей имеет ли право он выписать нас.

Выписать вас он имеет право с вашего согласия в ином случае ТОЛЬКО через суд, но в вашем случае выписать вас даже через суд очень сложно, так как должны бть веские причины (не участие в коммунальных платежах, хулиганство, нарушение права проживающих)

Уважаемый Александр Викторович г. Южно-Сахалинск! К вашему сожалению Одариваемый став Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) будет обладать Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения, в т.ч. на выселение граждан из данной квартиры. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 12.09.2018 г.

Завещание или дарственная не оспариваети или можно сейчас переоформить квартиру на сына или бывшую жену?

Здравствуйте. Оспорить возможно любую сделку, если на то будут основания. Возможно лучший вариант это переоформить квартиру на наследников при жизни..

Я хочу оформить дарственную доли в квартире на сына. Но он живет в другом городе. Может ли он в этом случае оформить на меня доверенность,

Здравствуйте, Наталья. Да, он может оформить доверенность на Вас, для этого ему необходимо будет явиться к нотариусу и предоставить Ваши паспортные данные.

Доброго времени суток! Договор дарения — двусторонняя сделка! От имени дарителя и одаряемого не может выступать один человек! Пусть Ваш сын оформит доверенность на принятие от его имени дара на кого-то другого. Удачи!

Нет, доверенность должна быть оформлена на другое лицо. Представитель не может от имени представляемого заключать сделки с собой.

Я бы не стал тут делать лишних движений, если доля квартиры не в залоге, на данную долю, как единственное жилье не могут обратить взыскание, в силу ст.446 ГК РФ.

Как оформить дарственную на свою долю квартиры в пользу Сына?

Здравствуйте. Составляете договор дарения. Если сын — несовершеннолетний, от имени сына его подписывает другой родитель либо вы — если единственный законный представитель, данная сделка допускается законом согласно ст. 37 ГК РФ (если ребенок несовершеннолетний)

Идите к нотариусу и оформляйте договор дарения. Сделка с долями требует сейчас нотариального удостоверения. Если сын — несовершеннолетний, то второй родитель, как законный представитель, должен представлять его интересы.

Добрый день. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению. Для дарения Вам необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус сам составит договор и оформит сделку.

Сыну 8 лет Я хотела бы оформить на него дарственную на квартиру дорого ли это стоит и надо ли сразу делать переоформление всех документов.

Ирина! С 2006 года дарение близким родственникам налогом не облагается, однако придётся заплатить госпошлину и оформить все необходимые документы у нотариуса. До регистрации в Росреесте сделка не будет считаться заключённой.

Если я сделаю дарственную части квартиры на своего не совершеннолетнего сына, смогу ли я, продать квартиру до совершеннолетия сына, с разрешения опеки?

Добрый день! С разрешения органов опеки сможете продать. Гражданский кодекс, ст 37 Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Нужна консультация, я в браке, приобрели квартиру на меня, хотим оформить дарственную на сына. Нужно согласие мужа или нет и как его оформить без нотариуса. Оформлять будем через МФЦ. Заранее благодарна!

Здравствуйте, имущество приобретено в период брака, поэтому потребуется нотариальное согласие на отчуждение. Без нотариуса оформить согласие не сможете. Удачи вам и всего наилучшего.

Согласно статье 35 СК РФ для дарения требуется именно нотариально заверенное согласие мужа А поэтому вы не обойдетесь здесь без нотариуса.

Можно ли оспорить дарственную?
Я дочь, оформила долю Квартиры на маму, долю на сына.
Можно ли оспорить дарственную и долю, оформленную на маму, вернуть себе?

Светлана, здравствуйте! Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578 ГК РФ).

Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

    Договор дарения квартиры;

C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с другой моей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Читайте так же:  Вернуть налог при покупке за границей

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

Дополнительные документы.

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. У нотариуса услуга стоит 1 — 2 т.р;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или в УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Оформление дарственной на квартиру сыну или дочери

Иногда перед родителями или членами семьи стоит вопрос о том, как подарить квартиру дочери или сыну. Поскольку подобное юридическое действие с недвижимостью является довольно редким событием для граждан, могут быть допущены грубые ошибки. Чтобы избежать возможных конфликтов в последствии, рекомендуем ознакомиться с основными положениями по оформлении дарственной на сына или дочь.

Как приступить к оформлению?

Приняв столь важное жизненное решение, следует определиться со сбором необходимых документов и последовательностью обращения в государственные органы. Следует знать, что подарить можно только ту недвижимость, которая имеет статус собственности и принадлежит дарителю на единовластной основе. Если дарится долевая часть квартиры, то потребуется получение свидетельства на имя дарителя, только затем, после выделения доли, можно ею распорядиться.

Заключить договор дарения можно двумя путями: самостоятельно при участии заинтересованных лиц, или в нотариальной конторе. Выбор относится к компетенции участников юридической безвозмездной сделки. К преимуществам нотариального заверения относится тот факт, что специалист скрупулезно проверит все справки и свидетельства и заверит дарственную, если документ не содержит незаконных пунктов.

Порой договор дарения нотариус требует подтвердить справкой из медицинского учреждения о дееспособности дарителя. Такое требование не должно негативно восприниматься, поскольку во многом убережет от возможных конфликтов с родственниками. Услуги нотариата платные, но нотариус дает гарантии законности сделки и может выступить свидетелем при любом судебном процессе. Перечень необходимых документов можно узнать в Росреестре или МФЦ, куда договор дарения после подписания сторонами отдается на регистрацию.

Только после внесения поправок в единый реестр и получения выписки, а также свидетельства на имя нового владельца, процедуру можно считать завершенной. До этого момента дарение можно разорвать на любом этапе оформления.

Список документов

Если договор дарения затрагивает несовершеннолетнее лицо в качестве одариваемого, то перечень необходимых сведений несколько расширяется. От лица ребенка выступает второй родитель или опекун, если первый является дарителем. Сам несовершеннолетний не имеет правовой возможности к подписанию договора.

Требуемые документы:

  • паспорта членов семьи и ребенка, достигшего 14 лет;
  • право устанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН и справка из БТИ;
  • справка о родстве (свидетельство о рождении);
  • справка о составе семьи;
  • при совместно нажитом имуществе требуется согласие второй половины.

Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства, если существуют сложности с квартирой, например, есть обременения или иные ограничения. Ребенок не может сам исполнять принятые обязательства до достижения совершеннолетия, во избежание нарушения его прав бывает необходимо разрешение надзорного органа.

Если возникают проблемы с любым из требуемых документов, например, нет сведений из кадастра или БТИ, то договор невозможно будет зарегистрировать. При смерти дарителя и подписанном договоре регистрация также невозможна. Квартира переходит в наследственную массу и распределяется между детьми от всех браков наследодателя.

Дарственная на сына или дочь является нематериальным актом, поэтому в договоре нельзя прописывать условия финансового характера. Этим дарственная отличается от договора ренты, хотя условие по безвозмездному проживанию родителя зафиксировать возможно.

Как зарегистрировать подписанный договор?

Обращаться следует в Росреестр или МФЦ, прийти потребуется обоим участникам сделки. Дарственная должна содержать подробное описание квартиры, чтобы исключить возможные толкования. Регистратор объяснит, как подарить квартиру дочери или сыну, какое нужно заполнить стандартное заявление. После проверки документов, самого договора и заявления, подписанного сторонами, даритель получает расписку о принятии документов в работу.

Одариваемому сообщается, в какой срок он получит свидетельство о праве собственности на свое имя. Если у регистратора возникнут вопросы во время обработки запроса, то участники сделки будут оповещены дополнительно. Поскольку дарение происходит несовершеннолетнему лицу, то проверяются полномочия обоих родителей, один из которых выступает в качестве дарителя, а другой представляет интересы ребенка.

Максимально регистрация потребует 30 дней, в стандартной ситуации возможно оформление за 2 недели. Налог на доход одариваемому платить не придется, поскольку это внутренняя семейная сделка. Потребуется лишь оплатить государственный сбор и предъявить квитанцию при подаче документов.

Особенности дарения

Дарственная на сына или дочь исключает квартиру из возможной наследственной массы. Таким образом, при наличии других обязательных наследников, к которым относятся все дети гражданина, они не унаследуют данный объект недвижимости. Такие меры родители часто предпринимают для того, чтобы оградить сына или дочь от возможных конфликтов и судебных рассмотрений после своей кончины.

В настоящее время возможно оформить договор дарения на условиях, только не материального порядка. Например, включить пункт о пожизненной регистрации и проживании дарителя на подаренной жилплощади. Или затребовать подобного для других детей или членов семьи. Дарственная на условиях приобретает больший вес при нотариальном оформлении. Составление договора таким образом избавит от необходимости совершать сделку купли-продажи или завещать квартиру.

Оспорить дарение крайне сложно, если соблюдены все процессуальные правила и законодательные установки. Родителю в лице дарителя следует взвесить последствия своего юридического шага, поскольку отменить дарение можно будет только по суду при наличии серьезных оснований.

Оформление дарственной

Sociologs.ru 2019 Все права защищены