Договор строительного подряда виды

Оглавление:

Договоры на печные работы

В данном разделе содержится информация о том, в каких случаях, какой вид договора является наиболее подходящим для его заключения. Речь идёт о случаях, когда одна сторона (подрядчик) по заданию другой стороны (заказчика) обязуется выполнить работы, которые могут включать в себя работы по устройству (кладке, монтажу), ремонту, облицовке, теплоизоляции и очистке печей, каминов, барбекю, других теплогенерирующих установок и дымоходов (далее – печные работы).

Так как печные работы представляют из себя изготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работы с передачей её результата заказчику, на печные работы заключается договор подряда (п. 1 ст. 702 и п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Однако договор подряда имеет отдельные виды, такие как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд (п. 2 ст. 702 ГК РФ). При этом к договорам подряда, которые не относятся к отдельным видам договоров подряда, применяются общие положения о подряде.

И так, в каких же случаях, какой вид договора является наиболее подходящим для его заключения? Для ответа на этот вопрос, ниже будут указаны условия и правила, на которые следует обратить внимание при выборе конкретного вида договора.

Договор подряда (договор простого подряда)

Если договор подряда не содержит в себе элементы договоров, к которым применяются правила об отдельных видах договоров подряда (далее – договор простого подряда), к нему применяются общие положения о подряде изложенные в параграфе 1 главы 37 ГК РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

То есть указанный договор простого подряда заключается тогда, когда он не содержит в себе элементы договоров, к которым применяются правила об отдельных видах договоров подряда (бытового подряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядных работ для государственных нужд).

Например, договор простого подряда может быть заключен с подрядчиком являющимся гражданином (физическим лицом), не осуществляющим предпринимательскую деятельность. Договор простого подряда может быть также заключен между лицами (заказчиком и подрядчиком), осуществляющими предпринимательскую деятельность, а также в некоторых других случаях.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Договор строительного подряда

Для выполнения печных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, следует заключить договор строительного подряда.

При этом следует помнить о том, что печные работы будут являться предметом договора строительного подряда только в том случае, если, во-первых, они выполняются на строящемся объекте, во-вторых неразрывно с ним связаны.

Если печные работы не имеют характер неразрывности со строящимся объектом (например, покраска, облицовка, очистка печей и дымовых труб) или выполняются на уже построенном объекте, то они будут предметом договора подряда другого вида.

Тем не менее, правила о договоре строительного подряда применяются также к печным работам, которые входят в состав работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

К договору строительного подряда применяются положения, изложенные в параграфе 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

Договор бытового подряда

Следует отметить, что договор бытового подряда заключается, когда заказчиком является гражданин, заказывающий определённые печные работы, предназначенные удовлетворять исключительно бытовые (в том числе семейные, домашние) или другие личные потребности, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, а подрядчиком лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность (далее – подрядчик).

То есть подрядчиком по договору бытового подряда на печные работы может выступать как юридическое лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность, так и индивидуальный предприниматель, а заказчиком только гражданин заказывающий, печные работы, исключительно для бытовых (в том числе семейных, домашних) или других личных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Договор бытового подряда является публичным договором (п.2 ст. 730 ГК РФ). Исходя из положений статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, это означает, что договор бытового подряда на печные работы устанавливает обязанности подрядчика по выполнению печных работ, которые подрядчик по характеру своей деятельности должен осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится.

Выражаясь простым языком, допустим, что есть конкретный перечень печных работ, например, замена дверцы топливника, и есть перечень обязанностей, которые подрядчик обязуется осуществить для того чтобы выполнить замену дверцы топливника (это может быть срок выполнения работ, способ крепления, обеспечение герметичности и т.п.), при этом к подрядчику обратились несколько граждан с просьбой заключить договор бытового подряда на замену дверцы топливника, соответственно подрядчик, заключая договор с каждым из них, указывает в каждом договоре названный перечень обязанностей (одинаковый для каждого гражданина), т.к. этот перечень обязанностей подрядчик по характеру своей деятельности осуществляет в отношении каждого, кто к нему обратится с просьбой заменить дверцу топливника.

При этом, подрядчик не вправе оказывать предпочтение одному гражданину перед другим в отношении заключения договора бытового подряда, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Необходимо принять во внимание и то, что в договоре бытового подряда цена работ должна быть одинаковой для граждан соответствующей категории. Иные условия договора бытового подряда не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных граждан или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот гражданам, относящимся к отдельным категориям.

Отказ подрядчика, от заключения договора бытового подряда при наличии возможности выполнить для гражданина соответствующие работы не допускается. В противном случае, при необоснованном уклонении от заключения договора, гражданин вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить гражданину причиненные этим убытки (см. п. 3 ст. 426 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).

К договору бытового подряда применяются положения, изложенные в параграфе 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними, по договору бытового подряда применяются только к тем отношениям, которые не урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Если нужен проект печи, камина, барбекю и т.п., например, для последующей самостоятельной кладки, формирования единого дизайн-проекта или для воплощения какой-то идеи, то подрядчик (проектировщик) по заданию заказчика выполняет проектные работы (разрабатывает техническую документацию) по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (договору подряда на выполнение проектных работ).

Если для устройства (кладки, монтажа) печи, камина, барбекю и т.п. необходимо провести, например, изучение грунта, на котором будет установлен фундамент, исходя из характеристик грунта определить наиболее подходящие материалы для установки фундамента, провести другие изыскания, то подрядчик (изыскатель) по заданию заказчика выполняет изыскательские работы по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (договору подряда на выполнение изыскательских работ).

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ).

Контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд

Подрядные строительные работы (статья 740 ГК РФ), проектные и изыскательские работы (статья 758 ГК РФ), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст. 763 ГК РФ).

Смешанный договор

Смешанный договор – договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Договор, название которого не соответствует его содержанию

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Читайте так же:  203 участок мировой суд

Например, если по сути заключенный договор является договором подряда , а название не соответствует его содержанию , то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда ( «Бюллетень Верховного Суда РФ», N 2, 2003 ) .

Помните! В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности, необходимой для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).

Договор подряда на оказание услуг: образец, виды, правила составления

Строительные, монтажные, проектные, отделочные, а также различные архитектурные работы чаще всего выполняются фирмами, которые профессионально предоставляют подобные виды услуг. Заключение соглашения с фирмой на проведение работ по созданию или переработке вещи, которая в дальнейшем будет в собственности заказчика, называется договором подряда. Такой договор является своего рода контрактом, по которому одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательства выполнить заказ, а другая сторона (заказчик) обязательства по принятию работы и ее оплате.

Виды договоров подряда

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает 3 вида договоров подряда, если исключить отдельный вариант соглашения на выполнение работ государственных и муниципальных служб. Рассмотрим подробнее, чем отличается каждый из видов договоров подряда.

Договор бытового подряда

При составлении договора бытового подряда исполнитель берет на себя обязательства по выполнению задания заказчика в виде определённой работы, которая чаще всего связана с проведением бытовых ремонтных или строительных работ. К таким работам можно отнести: покраску стен, настил паркета, ремонт потолка или крыши и так далее. При выполнении бытового подряда исполнитель обязан провести все работы в соответствии с пожеланиями заказчика. При этом на заказчика ложится обязательство по оплате работы, в соответствии с условиями соглашения, если она выполнена в срок и качественно.

В качестве заказчика при заключении договора бытового подряда чаще всего выступает физическое лицо, а в качестве подрядчика коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

В договоре бытового подряда самыми важными пунктами являются: объем, сроки выполнения работ, цена сделки. Договор должен быть заключён в письменном виде. Заказчик в любой момент может отказаться от проведения дальнейших работ. Однако в этом случае он должен будет выплатить денежные средства, пропорционально выполненным работам. На данный договор подряда распространяются пункты законов по защите прав потребителей.

При ненадлежащем исполнении работ или возникновения нареканий по качеству их проведения, заказчик вправе требовать от подрядчика повторного исполнения услуги или доработки на безвозмездной основе. Если стороны не могут договориться, заказчик имеет право потребовать денежную компенсацию в эквиваленте понесенных им расходов через суд.

Договор строительного подряда

Строительный подряд является более серьёзным видом договора. После его составления подрядчик будет обязан за определённый срок возвести строительный объект или провести иные работы строительного толка. Заказчик обязуется способствовать поддержанию необходимых условий для выполнения всех описанных в договоре подряда процедур и работ. По окончанию работы заказчик должен принять их и произвести оплату.

Можно выделить следующие особенности строительного подряда:

  • По соглашению сторон в качестве предмета договора может выступать новое строительство или капитальный ремонт зданий;
  • Работы всегда проводятся в том месте, где располагается объект;
  • Подрядчиком может выступать только компания, которая занимается строительством на профессиональном уровне.

При составлении договора строительного подряда, следующие пункты являются определяющими: объем работ, сроки выполнения, цена, сроки предоставления технической документации. Форма договора строительного подряда письменная.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ

Особым видом соглашения является подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Такой вид договора предусматривает, что исполнитель берет на себя обязательства по созданию технической документации и/или выполнению различных изыскательных работ, а заказчик их должен в оговоренные сроки принять и в полной мере оплатить.

Составляемая техническая документация необходима для установления объёмов и содержания будущих работ подрядчика, определения требований и норм его деятельности с целью поддержания определённого уровня качества работ. В качестве проектной документации выступают: различные графические или текстовые материалы, служащие для определения архитектурных, конструктивных, планировочных решений, чтобы впоследствии провести строительные или ремонтные работы. Также сюда может относиться облагораживание земельных участков.

При выполнении проектных и изыскательных работ по договору подряда, заказчик должен передать работнику задания и иные данные, необходимые для составления всей документации. Сами задания также могут быть разработаны исполнителем. После успешного составления проектной документации, заказчик обязан оплатить подрядчику весь объём проведённых услуг. Подрядчик не вправе передавать любую техническую информацию третьим лицам без согласия заказчика. При этом заказчик должен помогать подрядчику во время исполнения работ (на оговоренных в договоре условиях). А также участвовать наравне с подрядчиком в согласовании различных вопросов с государственными органами.

В случае выявления необходимости дополнительного финансирования работ по обстоятельствам, не зависящим от подрядчика, заказчик обязан оплатить их в полном объеме.

Как составить договор подряда: основные правила

Независимо от типа договора подряда, в каждом из них имеется ряд основных условий, которым необходимо уделять особое внимание при составлении и подписании соглашения.

Сроки выполнения работы

Одним из самых важных пунктов при проведении строительных, ремонтных или реконструкционных работ являются сроки. В договоре подряда обязательно должны быть указаны сроки их проведения. Нарушение сроков работ по договору подряда влечёт за собой ответственность исполнителя (подрядчика) или, в некоторых случаях, заказчика. Кроме взыскания убытков со стороны виновной в срыве сроков, также может быть взыскана неустойка.

По согласованию между заказчиком и подрядчиком в договоре могут быть определены и промежуточные сроки выполнения работ. В таком случае подрядчик будет нести ответственность не только за нарушение начального и конечного сроков проведения работ, но и за нарушение каждого промежуточного срока.

По согласованию сторон договора сроки выполнения работ могут быть изменены или перенесены в любое время.

При отсутствии в договоре конкретных сроков выполнения работ, он может быть признан в суде недействительным.

Согласование сроков работ в дополнительном соглашении влечет за собой признание основного договора вступившим в силу.

Начало и окончание работ не может быть привязано к различным событиям, которые не имеют отношения к конкретным календарным датам. Например, в правильно составленном договоре подряда не может быть указано, что работа должна быть завершена до момента перечисления денежных средств от заказчика к исполнителю, даже если указана конкретная дата, когда заказчик обязуется перевести деньги.

Сроки действия договора также не являются фактом согласования сроков проведения работ.

Стоимость работ

Также ключевой пункт при составлении договора подряда – это стоимость проведения работ. В гражданско-правовом соглашении обязательно должна быть оговорена цена в той или иной форме. Существует два способа определения цены работ:

  • Твёрдая цена. Это конкретная стоимость проведения работ, выраженная числом. Например: по окончанию работ заказчик обязуется заплатить 2 миллиона рублей.
  • Приблизительная цена. Это примерная стоимость проведения работ, обозначенная в заранее определенных пределах. Например: общая цена сделки не должна быть более 2 миллионов рублей. Это говорит о том, что стоимость проводимых работ может составлять 2 миллиона рублей или быть ниже. Также возможно использование обозначения пределов вверх и вниз от основной цены. Например: 2 миллиона рублей плюс-минус 10%. То есть, согласно такой формулировке, цена может опуститься до 1,8 миллионов рублей или подняться до 2,2 миллионов рублей по различным оговоренным факторам.

Часто для определения цены используют смету, где содержится полный список проведённых работ, а также стоимость нужных материалов. Составление сметы является положительным фактором, который не даёт возможность подрядчику использовать полученные средства не по назначению.

В случаях, когда договором цена не установлена, или её определение не является возможным, для определения стоимости работ используют аналогичные работы, проведённые на других объектах иными строительными организациями.

Порядок оплаты заказчиком проведённых подрядчиком работ также является важным положением. Данный вопрос обычно согласовывается на этапе составления договора подряда. В большинстве случаев в соглашении указывается, что перечисление причитающихся подрядчику денежных средств производится после приёма выполненных работ. Однако в договоре могут указываться и другие варианты оплаты.

В ситуации, когда заказчик выполнил свои обязательства по оплате работ ненадлежащим образом (затянул сроки выплаты, произвёл выплату не в полном объёме), подрядчик имеет право на удержание оставшихся материалов или имущества заказчика (до разрешения спора). Также данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

Ответственность при уничтожении имущества

При выполнении любых строительных, монтажных или ремонтных работ обычно задействовано большое количество имущества, которое принадлежит заказчику или арендовано им. В качестве такого имущества может выступать строительное оборудование, техника, материалы и так далее.

В договоре подряда должно быть определено, кто несет ответственность за имущество, которое участвует в работах. Однако имеется масса нюансов, которые необходимо знать при заключении соглашения.

Если иное не оговорено в договоре, все риски за возможную порчу или гибель имущества, до приема объекта/работ заказчиком, несёт исполнитель. Если уничтожение имущества/объекта произошло, заказчик лишается обязательства выплачивать подрядчику денежные средства за оказанные услуги. В некоторых случаях после гибели имущества исполнитель будет обязан вернуть заказчику также всю предоплату.

Если по договору риски за сохранность имущества были возложены на заказчика, то он не вправе требовать возвращения каких-либо средств, а также обязан выплатить все причитающиеся по договору деньги исполнителю.

Читайте так же:  Занял деньги под залог

Следует отметить, что после сдачи исполнителем объекта и полагающегося имущества (по окончанию всех работ, согласованных по договору подряда), ответственность за него возлагается на заказчика, который распоряжается имуществом и объектом в дальнейшем.

Отдельно регулируется ответственность за имущество при просрочке. Если просрочка произошла по вине подрядчика, то есть, оговоренные работы выполнялись дольше запланированного срока, то вся ответственность за порчу имущества или объекта будет возлагаться на подрядчика. Если же задержка была связана с тем, что заказчик не провёл вовремя приёмочные работы, то и ответственность за порчу имущества в этот период будет нести только он. Такое же правило распространяется на случаи, когда заказчик умышленно уклоняется от приёма работ подрядчика.

Прием работы заказчиком является завершающим и одним их главных этапов договора подряда. Прием работы может происходить в несколько этапов.

Вначале исполнитель извещает подрядчика о том, что подошли к завершению работы/этап работ. Далее по необходимости проводятся предварительные испытания. Сдача работы проходит одновременно с экспертизой и выявлением недостатков (если таковые имеются). Если работа или ее этап были выполнены без нарушений, происходит составление и подписание акта «сдачи-приемки» работ. В случае выявления недостатков, акт сдачи заполняется с указанием в нем выявленных проблем.

Устранить недоработки исполнитель должен в ближайшее время после первой проверки. После устранения всех недостатков подписываются соответствующие документы.

Подрядчик в соответствии с договором подряда обязан загодя сообщать заказчику об устранении обнаруженных недостатков. А заказчик должен в срок принять/не принять работу (этап работы).

В договоре обычно указывается конкретная дата сдачи работы исполнителем. По этой причине ответственность за задержку сдачи несёт не только подрядчик, но и заказчик. Если прием работы не был осуществлен должным образом или если он вообще не был произведен, заказчик в дальнейшем не имеет права ссылаться на недостатки выполненной работы.

Возможны ситуации, когда скрытые недостатки выявляются заказчикам спустя длительное время после успешной сдачи работы. Если это произошло, заказчик обязан уведомить о сложившейся ситуации исполнителя. В дальнейшем он может проводить с ним переговоры по возможности устранения недостатков строительных работ или обращаться в cуд. При возникновении споров или конфликтных ситуаций по качеству выполненной работы, любая из сторон может назначить экспертизу по собственной инициативе.

Приостановка работ при заключенном договоре подряда

Исполнитель имеет право «заморозить» выполнение работ не только при отсутствии выплаты со стороны заказчика. Также он имеет на это право при возникновении спорных ситуаций, связанных с техникой безопасности.

Приостановить работы подрядчик может, если обнаружил, что на строительном объекте используются непригодные или некачественные материалы, устройства, оборудование. В такой ситуации исполнитель приостанавливает работы без возможных негативных последствий для себя. При этом он обязан уведомить о сложившейся ситуации заказчика.

Если впоследствии этого решения заказчик не заменил нужные материалы или оборудование на более качественные и не принял необходимых мер для устранения сложившейся негативной ситуации, подрядчик вправе отказаться от выполнения договора. В таком случае исполнитель может требовать возмещения убытков и выплату недополученной прибыли, возникшей в результате невозможности завершить начатую работу по договору подряда.

Возможна ситуация, когда выполнение указаний заказчика подрядчиком способно привести к неблагоприятным воздействиям на строительный объект, используемые материалы, оборудование или рабочих, выполняющих определённые виды деятельности. Например, если заказчик не предусмотрел решение технологического процесса, отсутствует возможность поддержания на должном уровне техники безопасности, выполнение работ из данного вида материалов запрещена ГОСТом или может вызвать опасные последствия. В таких случаях также исполнитель может отказаться от дальнейшего проведения работ. Соответственно, он обязан проинформировать заказчика о сложившейся ситуации.

Привлечение к работе субподрядчика

Если исполнитель берется за выполнение работ большого объема, у него не всегда достаточно ресурсов для грамотного их завершения. В такой ситуации он имеет право привлечь к выполнению работ субподрядчика. То есть, строиться отношения при выполнении работ будут не по схеме «Заказчик–Подрядчик», а по более сложной цепочке: «Заказчик–Подрядчик–Субподрядчик».

Любой подрядчик имеет право нанимать одного или нескольких субподрядчиков, если запрет на это не установлен в одном из пунктов договора подряда. При найме субподрядчика изначальный исполнитель выступает в роли генерального подрядчика.

Субподрядчики могут выполнить весь объем работ. В такой ситуации генеральный подрядчик оставляет за собой только задачу по общему управлению и организации деятельности. Важно отметить, что при найме нескольких субподрядчиков необходимо строго распределить работы между ними.

При найме субподрядчиков генеральный подрядчик должен понимать, что ответственность за все действия (например, убытки) нанятых им лиц или организаций полностью ложатся на него перед заказчиком. Если субподрядчик выполнит работы по строительству, ремонту или реконструкции некачественно или не в срок, то отвечать за это придется субподрядчику.

Между заказчиком и субподрядчиком не могут возникать споры по договору, каждый из которых независимо заключил его с генеральным подрядчиком. Законодательством разрешается заключение заказчиком (с разрешения генерального подрядчика) договора на выполнение отдельных заданий в работе со сторонними организациями. В таком случае данные организации несут ответственность только перед самим заказчиком.

Договор подряда — понятие и виды в Гражданском кодексе РФ

Опубликовал: admin в Образцы документов 14.12.2018 0 5 Просмотров

Понятие и виды договора подряда в Гражданском кодексе РФ

Договор подряда должен оговаривать существенные условия, по поводу количества которых сложилась неоднозначная судебная практика. Подробнее о его содержании и рисках сторон вы узнаете из настоящей статьи.

Понятие и виды договора подряда по ГК РФ

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса договор подряда признается сделкой по выполнению подрядчиком определенной работы, оплаченной заказчиком. В зависимости от условий соглашения, выделяют следующие виды договора подряда:

  1. Бытовой договор подряда, специфика которого заключается в субъектном составе и цели сделки. Предприниматель-подрядчик исполняет работу для удовлетворения бытовых (домашних и т. д.) нужд заказчика-гражданина. Состав сторон обуславливает расширение нормативного регулирования: помимо ГК применяется закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 и Правила бытового обслуживания населения, утв. постановлением Правительства России от 15.08.1997 № 1025.
  2. Строительный договор подряда, отличающийся особым предметом ― строительство и связанные с ним работы: капитальный ремонт, монтаж, реконструкция и др. Нормативная база расширена за счет закона «Об инвестиционной деятельности…» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, закона «Об иностранных инвестициях в РФ» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, Градостроительного и Земельного кодексов, Строительных норм и правил и др.
  3. Договор подряда на выполнение проектных, изыскательских работ. Здесь подрядчик, состоящий в саморегулируемой организации, до строительства или реконструкции объекта готовит пакет документов, оформленных по результатам:
    • изыскательских работ (природные, экономические, технические исследования на месте строительства, необходимые для подготовки техдокументации);
    • проектных работ (составление содержащего архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения проекта строительства).

Такое соглашение оформляется с соблюдением норм законодательства об интеллектуальной собственности.

  • Договор подряда для публичных нужд, который характеризуется целью обеспечения муниципальных или государственных нужд и специфическим порядком оформления сделки: размещение заказа, проведение торгов, заключение контракта и договора.
  • Содержание договора подряда

    По правилу ст. 432 ГК, договор считается заключенным с момента достижения соглашения о существенных вопросах, поэтому ключевое место в соглашении о подряде отдается регулированию:

    1. Предмета сделки, которым признаются:
      • работа ― по ст. 743 ГК для строительного и по аналогии для других видов подряда работа раскрывается через ее объем, содержание и иные требования, например:
      • вид (постановление ФАС Поволжского округа от 05.04.2010 № А12-10533/2009);
      • объект (определение ВАС от 28.07.2010 № ВАС-8703/10 по делу № А78-3890/2009);
      • овеществленный результат (постановление ФАС Поволжского округа от 04.05.2008 № А55-14481/2007).
    2. Срока.
      Интересно: ранее вопрос о включении срока в существенные условия договора подряда суды решали по-разному. Так, ФАС Северо-Кавказского округа в постановлении от 13.07.2006 № Ф08-3038/2006 указал, что срок является существенным только для подряда на строительные работы и для публичных нужд, а в остальных случаях не относится к необходимым условиям.
      Однако с 2009 года главенствующее место заняла позиция о включении срока в условия, без которых сделка не является заключенной. Более того, если согласованное условие о сроках работ будет исключено дополнительным соглашением, то договор подряда будет признан незаключенным (постановление ФАС Северо-Западного округа [ЗСО] от 24.08.2009 № А56-22595/2008).
    3. Цены.
      Большинство судов склоняется к мнению, что в соответствии со ст. 709 ГК она существенна, если оговорена сторонами договора подряда. Однако высказываются и иные мнения. ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 07.07.2004 № Ф04/3889-412/А81-2004 определил, что не считает цену существенным условием. А ФАС Центрального округа в постановлении от 25.02.2010 № Ф10-6018/09 занял противоположную позицию.
    4. Иных условий, которые стороны обозначили в качестве существенных.

    Риски сторон при пробелах в регулировании

    Сторонам не стоит заключать шаблонный договор подряда, поскольку отсутствие регулирования отдельных вопросов влечет риски:

    • для заказчика, например:
      • если договор подряда дополнялся заданием заказчика, но оно не было согласовано, то сделка не признается заключенной. В этом случае заказчик не может требовать выполнения работ (постановление ФАС Поволжского округа от 24.11.2005 № А55-1402/05-27);
      • когда договор подряда не содержит условия о соответствии качества требованиям документа, применяемого добровольно, например техническим условиям, исполнитель не обязан следовать им. Ответственность исполнителя за некачественный результат при этом не наступает (постановление ФАС Уральского округа от 29.01.2009 № Ф09-10683/08-С4);
    • для подрядчика, к примеру:
      • отсутствие в договоре подряда индивидуализирующих признаков переданной для обработки вещи выступает основанием для признания условия о предмете несогласованным, а сделки ― незаключенной. Если факт принятия работ заказчиком не подтвержден, то подрядчик лишен права требовать оплаты (постановление ФАС ЗСО от 28.07.2005 № Ф04-4820/2005 [13417-А81-10]);
      • при невключении в договор подряда назначения результата работ и непринятии подрядчиком мер к уточнению заказчик вправе отказаться от принятия выполненного и (или) его оплаты (постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.07.2005 № Ф03-А73/05-1/1591);
      • если договор подряда не возложил риск случайной гибели результата работы на заказчика, то по ст. 705 Гражданского кодекса риск несет исполнитель. В случае утраты или повреждения результата работ он не может потребовать оплаты (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2007, 07.02.2007 № 09АП-19111/2006-ГК).
    Читайте так же:  Как оформить в собственность квартиру по дарственной

    Форма соглашения о подряде (скачать типовой образец)

    Договор подряда заключается по общим правилам о форме сделок, т. е. устно либо письменно ― последнее приоритетно в случаях, если стороной соглашения выступает организация или его цена превышает 10 000 рублей (ст. 161 ГК). Договор подряда, совершенный при таких условиях устно, не теряет юридической силы. Но стороны в доказательство его заключения не могут приводить показания свидетелей (ст. 162 ГК).

    Письменный договор подряда иногда смешивают с иными соглашениями. ФАС ЗСО в постановлении от 01.07.2009 № Ф04-3854/2009 (9733-А81-42) разъяснил, что если в условиях не оговаривается трудовой распорядок и социальные гарантии, работники ограничены только сроками и требованиями к качеству работы, то имеет место подряд, а не трудовые отношения. А в постановлении от 02.03.2010 по делу № А27-9091/2009 этот же суд указал, что отличием от возмездного оказания услуг выступает передаваемый заказчику вещественный результат.

    Скачать типовую форму договора подряда можно на нашем сайте.

    Таким образом, договор подряда ― это сделка по выполнению работ, принятию их результата и плате за труд. Но не стоит путать подрядные правоотношения с трудовыми или вытекающими из иных обязательств. По ГК договор подряда с учетом специфики может быть отнесен к одной из 4 разновидностей: строительному, на проектно-изыскательские работы, для государственных или муниципальных нужд или бытовому. Их содержание может разниться, но всегда оговаривается предмет соглашения и сроки его исполнения.

    Договор подряда и его виды (стр. 1 из 15)

    I. Договор строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров. . 7

    1.1. Понятие, признаки и классификация договоров строительного подряда. . 7

    1.2. Правовое регулирование договора строительного подряда . . . . . . . . . . 13

    1.3. Место договора строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров, функционирующих в строительном комплексе Российской Федерации. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

    II. Юридическая природа договора строительного подряда . . . . . . . . . . . . 24

    2.1. Элементы договора строительного подряда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

    2.2. Порядок заключения, изменения и расторжения договора строительного подряда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

    2.3. Структура договорных связей по строительным подрядам . . . . . . . . . . 36

    III. Содержание и исполнение договора строительного подряда . . . . . . . . . . . . 41

    3.1. Права и обязанности заказчика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

    3.2. Права и обязанности подрядчика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

    3.3. Гражданско-правовая ответственность за нарушение условий договора строительного подряда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52

    Строительство — особая отрасль материального производства, включающая в себя деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на создание новых и модернизацию уже имеющихся фондов производственного и непроизводственного назначения[[1] ]. «Конечным продуктом» строительной деятельности, в отличие от других отраслей материального производства, являются объекты недвижимости, имеющие высокую социальную значимость.

    В процессе осуществления строительной деятельности складываются договорные и иного рода отношения, несомненно, требующие правового регулирования. Современное состояние правового регулирования отношений в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости вызывает большой интерес, как со стороны правовых наук, так и правоприменительной деятельности.

    Договор строительного подряда, закрепленный в параграфе 3 главы 37 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации[[2] ] от 26 февраля 1996 года №14-ФЗ, является на сегодняшний день одним из наиболее распространенных видов договора подряда. Это, в частности, объясняется тем, что многие коммерческие организации, наладившие стабильную работу в условиях рыночной экономики, расширяя сферы деятельности, испытывают необходимость в новых помещениях, предназначенных под офисы, торговые площади и т.д. Другой обширной сферой применения договора строительного подряда является продолжающий устойчиво развиваться рынок жилищного строительства.

    Однако, несмотря на то, что данный договор, в условиях рыночной экономики, в отличие от административно-планового метода ведения хозяйства, приобрел черты свободно заключаемого договора, порядок его заключения и исполнения, регулируемый Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами, представляется несовершенным, противоречивым, не в полной мере обеспечивающим баланс прав и интересов сторон данного договора и это на сегодняшний день является актуальной проблемой.

    Актуальность выбранной темы исследования обуславливается также наличием коллизий правовых норм, регулирующих отношения по строительным подрядам, противоречивым состоянием действующего законодательства и складывающейся судебной практики, выявляющей недостатки нормативной правовой базы. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений, возникающих при заключении и исполнении договора строительного подряда, взаимосвязано с нормами административного законодательства, которые в некоторых случаях не соответствуют содержанию гражданско-правового регулирования и негативно сказываются на исполнении договора строительного подряда, что также является актуальным вопросом, требующим дальнейшего законодательного совершенствования.

    Таким образом, актуальность выбранной темы исследования обусловлена давно назревшей необходимостью комплексного анализа правового регулирования договора строительного подряда, выявления проблем, связанных с его заключением и исполнением, а также противоречий в действующем законодательстве в целях его дальнейшего совершенствования.

    Цель данной работы – комплексно исследовать договор строительного подряда и разработать предложения по совершенствованию действующего законодательства о нем.

    Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

    1. Рассмотреть понятийный аппарат, составляющий конструкцию договора строительного подряда, выявить признаки и раскрыть классификацию данного вида договора.

    2. Проанализировать правовое регулирование и место договора строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров, функционирующих в строительном комплексе Российской Федерации.

    3. Рассмотреть элементы договора строительного подряда.

    4. Изложить порядок заключения, изменения и прекращения договора строительного подряда. Рассмотреть структуру договорных связей по строительным подрядам.

    5. Раскрыть содержание и исполнение договора строительного подряда, в частности, права и обязанности заказчика, подрядчика, а также гражданско-правовую ответственность за нарушение условий данного вида договора.

    6. Сделать выводы и внести предложения по теме исследования.

    Предмет исследования – совокупность норм, регламентирующих положения о строительном подряде, а также судебная практика по договорам строительного подряда.

    Объект исследования – гражданские правоотношения, возникающие при заключении и исполнении договора строительного подряда.

    Работа состоит из трех глав. Первая глава – «Договор строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров» посвящена общим вопросам, в числе которых понятие, признаки и классификация договоров строительного подряда, правовое регулирование и место данного договора в системе гражданско-правовых договоров, функционирующих в строительном комплексе Российской Федерации. Во второй главе – «Юридическая природа договора строительного подряда» внимание акцентировано на элементах, порядке заключения, изменения и прекращения договора строительного подряда, а также на структуре договорных связей по строительным подрядам. Третья глава – «Содержание и исполнение договора строительного подряда» включает в себя права и обязанности как заказчика, так и подрядчика, а также гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договора строительного подряда.

    В процессе подготовки работы использована научная и учебная литература, изучены монографические труды и статьи большого числа ученых, обращающих свой «взор» к проблематике договора строительного подряда. Относительно юридической литературы акцент делался на исследования доктора юридических наук, профессора А.П.Сергеева, доктора юридических наук, профессора, члена-корреспондента РАН Ю.К.Толстого, доктора юридических наук, профессора, члена-корреспондента РАН С.С.Алексеева, доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова, доктора юридических наук, профессора О.Н.Садикова.

    Кроме того, в процессе подготовки работы использовались нормативные правовые акты из различных отраслей права, содержательные комментарии законодательства, что позволило обеспечить наиболее комплексный подход к исследуемой теме. Основными источниками являются Конституция Российской Федерации[[3] ] от 12 декабря 1993 года, часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации[[4] ] от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (с изменениями в редакции от 29 декабря 2006 года), Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»[[5] ] от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ (с изменениями в редакции от 18 декабря 2006 года.

    И, конечно же, с практической точки зрения немаловажную роль сыграли выступления и интервью таких политических и общественных деятелей, как спикера Совета Федерации С.Миронова, вице-президента Ассоциации строителей России В.Пономарева и др.

    При исследовании использованы такие методы, как исторический, формально-логический, системно-правовой, анализа, синтеза, сравнения.

    Новизна работы заключается в том, что посредством проведения системного анализа действующего гражданского законодательства в области строительства, комплексного изучения проблем правового регулирования отношений строительного подряда, разработаны и теоретически обоснованы предложения по совершенствованию данного вида договора.

    Теоретическая значимость выражается в том, что в работе освещены знания об общих положениях и юридической природе договора строительного подряда, раскрыты и проанализированы содержание данного вида договора, а также сложная структура договорных связей по строительным подрядам.

    Практическая значимость работы заключается в возможности использования сделанных в ходе исследования практических выводов в учебной и научно-исследовательской работе, правотворческой и правоприменительной деятельности. Обоснованные по теме исследования предложения могут быть востребованы как при разработке и принятии новых законов и иных нормативных правовых актов, так и при заключении и исполнении конкретных договоров строительного подряда.

    I . Договор строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров

    Sociologs.ru 2019 Все права защищены